2017年，对于常州楼市来说，是历史转折的一年。上半年的时候，楼市火到无房可售，到处充斥着全款和拼关系买房，房价更是在限价政策下，有“节制”的上涨。
常州许多房企在这一年收获满满，提早完成了销售目标。转折在下半年，在“房住不炒”的调控政策重压下，市场开始回归理性，更出现了“金九不金、银十不银”，市场的突然冷清让人始料未及。
一叶落而知天下秋，总结过往亦可预知未来
让我们回顾一下中国商品房发展二十年来的房价波动，可以看出，房价走势大致处于三到四年一轮回的模式，即微涨--大涨—微跌—横盘—聚势—盘整上攻—重新大涨这样一个流程。
而且，每次上涨并非全国普涨，基本都是一线城市领涨，再蔓延至二线城市，最后再波及到三四线城市，涨幅也是逐渐减弱。
2006、2009、2012、2016（包括2017上半年）都是大涨年，其他年则是盘整年或小涨年，但总体一定是螺旋上升的趋势，因为货币和物价的增长都是不可逆的。
梳理过往，便可以预知未来，2018年将会是盘整微涨之年，楼市上涨基本面不变，17年过热的城市会在18年蛰伏消化过高的涨幅。更有一种说法正在坊间流传，2018年，很有可能是楼市最难的一年。
今年的常州楼市已经被定性了，难有大的变化，于是常州不少购房者就将目光转向了2018年。
各区推新，12家纯新盘将频频亮相
近期听见不少购房者打听常州纯新盘的动向。可见，纯新盘作为楼市的新生力量，往往预示着楼市发展的活力和热度，也必将带动一个区域的关注度。
据搜狐焦点常州地产统计，12月和明年常州楼市将亮相的纯新盘共有10个，还有两个被收购的二手地块。
①新北区的纯新盘主要有三个，分别为金科保利·北郡，碧桂园华星世纪学府和碧桂园·百兴澜庭。
金科保利·北郡是今年常州首场土拍中竞拍的新常工院以东地块，被金科地产摇号竞得，和保利联合开发，预计12月底将首次开盘，首开户型为97平、117平和125平，三房和四房，都带大阳台，进深短，采光面积大，主打精装高端路线。
碧桂园华星世纪学府位于江阴，项目较大的特色是自带黄冈实验学校，开设九年义务教育和高中部，预计12月中旬推出全部高层和洋房，户型面积为95-140平，主打刚需路线。
百兴澜庭也位于江阴，此前一直卖别墅，今年11月8日举行了发布会，项目改由碧桂园和百兴集团强强联合、共同打造，预计12月底将首次推出高层和洋房，户型面积为87-147平。
②钟楼区的纯新盘仅有一个，为五星星韵城，项目目前已动工，处于前期筹备阶段。
③天宁区暂无已经定名的纯新盘。
④武进区的纯新盘共有六个，分别为新城桃李郡、常发珑玥、美的国宾府、中梁首府壹号、绿城江南里和路劲·天隽峰荟。
新城桃李郡作为新城郡未来的“接棒”项目，预计本月10号左右开盘，目前已经验资、落位，首开三栋高层，户型为101、116和136平，预计价格为11000-12000元/平。
常发珑玥是常发御龙山的三期项目，规划建24栋高层和一所21班幼儿园，高层预计2018年1月首推17#和19#楼，精装修，户型为100和130平。
美的国宾府是今年常州首场土拍中的武进万达东地块，项目将建4栋高层、11栋小高层及1栋办公楼，开盘时间暂定，目前在前期筹备中。
中梁首府壹号“前身”是绿地香颂花园三期项目，今年8月传出消息说被中梁收购，售楼处在11月26日公开，10月份工地已施工。
绿城江南里位于西太湖影视产业基地旁，预计2018年将首推200平中式合院。
路劲·天隽峰荟是路劲收购的遥观镇原皇冠置业地块，项目规划建4栋高层住宅和1栋酒店，已于今年11月动工建设。
除了这些已经有案名出炉的纯新盘外，截止目前，常州已成交14幅商住和住宅地块，目前仅新常工院以东地块（金科保利·北郡）和武进万达东地块（美的国宾府）已经有案名出炉，其他12幅地块都还未有具体动作，但在常州土地出让规则——签订合同后一年内动工的约束条件下，明年这些新地块预计都会动工面市，值得期待！
另外，路劲收购的西太湖二手地块，弘阳收购的朗诗競园东侧地块，在明年，也许都会有动作。
19家楼盘库存充足，明年会有新房供应
据搜狐焦点常州地产统计，目前常州楼市还有19家楼盘库存充足，还有数量较多的高层住宅项目未推出，或者还有空地块未开发。购房者如果想买这些楼盘，不妨关注一下他们明年的推新动作。
28个品牌房企成楼市主导 竞争分化加剧
截止目前，常州已成交的14幅地块中，拿地的房企包括华宇、新城、金科、美的、雅居乐、万科、中海、常州建源、路劲、黑牡丹、龙湖、碧桂园等12家，联合开发以及收购二手地块的房企有保利、弘阳两家。
而从目前库存充足的楼盘来看，开发房企除了以上这12家外，还包括外来的华润、宝龙、星河、恒大、中梁、港龙、绿城七家，以及本土的九洲、金新、五星、常发、濠利、德厚、嘉宏七家。
在“大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米”的竞争时代，不管是房企间的合作代建，还是收购重组，以及新的土地出让新规下，一大波小众开发商挤出房地产市场。这对于购房者来说是件好事，因为竞争，才会使得常州楼市向着更加规范化、品牌化房企时代迈进。
