在常州楼市遇冷，多个楼盘已不见往日开盘即售罄，又是拼全款，又是拼关系的情况下，按道理来说，常州刚需总该淡定了，可以静下心来慢慢挑选适合自己的房源了。
但实际情况是，在买涨不买跌的驱使下，常州大部分刚需已经进入持币观望阶段，而且还非常焦虑。
前怕狼后怕虎，刚需族很焦虑
用一句话来说，就是“前怕狼后怕虎”，现在各方力量正在“扳手腕”，各种专家的论调也不同，听这个专家说明年常州楼市“很难”，头头是道；那边，任志强又站出来喊话：“房价太高？还早着呢！”。刚需不免陷入一脸懵逼：一方面害怕明年常州房价再涨起来，而新入市的房源大多以洋房、小高层和精装房为主，大部分刚需房源其实都已经没有多少存货。另一方面如果现在买房，又担心买亏了，也许明年能够以同样或者更低的价格，在常州买到一套更好的房子。
不过，还是那句话，“房住不炒”的基调是肯定的，刚需该上车还是得上车。刚需族又不炒房，没有必要太在意短期的房价涨跌，反正房子就算升值了，你又不卖，你是买来住的！
常州低于成交均价的楼盘都有哪些？
虽然现在常州房价被暂时“摁”住了“暂停键”，但之前的一轮“补涨”，让常州刚需版图不断被挤压，能选的地方越来越少，对于常州购房者来说，金坛溧阳的房价不低，且离主城区太远；春江、太湖湾、雪堰、横山桥等地处于常州远郊，虽房价低，但也因为地处乡镇，离常州主城区较远，出行主要依靠自己开车，因而也不在常州刚需的选择范围之内。
数来数去，如今整个常州楼市，属于刚需阵地的，也就还剩武进淹城版块、武进湖塘乐购商圈、武进经开区，天宁青龙、天宁凤凰新城、钟楼西林和新北飞龙、新北薛家等几大版块了。
据中国房价行情平台数据统计显示，上月全常州（包含四个区和溧阳市）的新房成交均价为11568元/平，常州市区（不包含溧阳市）的成交均价为11741元/平。
那么，常州都有哪些新房住宅的均价是低于11568元/平的呢？都有哪些户型在售？
据搜狐焦点常州地产统计，目前常州低于成交均价的住宅还剩23个，除掉前面五个乡镇盘，还剩18个。
一些楼盘综合性价比较高，值得购买
在这18个楼盘中，一些楼盘是一直只剩尾盘在售，如蓝山湖、津通国际智慧谷、绿洲白马公馆、龙涛香榭丽园等。
还有一些楼盘综合性价比较高，是常州楼市的“成交大户”，值得购买，如新城锦域、招商花园城、雅居乐荣华里、路劲城市印象和路劲城等。
纯新盘新城桃李郡还未开盘，预计本周首开3栋楼，之前已经开始“验资”，据说目前仅剩顶底楼未落位外，其他房源都已被购房者下定，抢手程度不言而喻。
另外江阴的碧桂园华星世纪学府和碧桂园百兴澜庭，都预计在12月会开盘，目前没有对外预估价，但两个项目都是江阴产权，实际的高层售价预计都不会过万。
现在常州大部分银行的房贷政策为：首套房和二套房都是首付三成，首套房在基准利率上上浮15%，二套房在基准利率上上浮20%。
因此目前想在常州主城区买房，首付款较低也要准备25-30万左右。
如果在常州，买房也有鄙视链，那么这些刚需楼盘估计都已经跌落到了鄙视链的底端，因为价格便宜，就意味着楼盘在某些方面不够“优秀”，比如地段不够好、学区很一般、配套不成熟等。当然，如果你的经费到位，自然是劝你购买一些地段更好、配套更齐全、产品质量更优秀的楼盘。
但，恰恰是这些楼盘的存在，给想在常州安家，费用又不太够的刚需族一个可能性。
