在全国楼市调控政策频出的情况下，2019年的土地市场依旧火热。
据不完全统计，2019年全年，常州土地市场共计成交56幅地块，主城（钟楼、天宁、新北、武进、经开）各区域，较高成交楼面价记录全面刷新，更有14幅地块溢价率超50%，其中商品住宅地块占据12幅，具体如下：
时至今日，上述商品住宅地块项目基本上都已经入市，那么，这些曾让数家房企眼红的高溢价率地块，在购房者心里是否同样也是争抢的“香饽饽”呢？
注：①下文仅统计上表中商品住宅项目去化情况（商业及安置房除外），去化率仅统计该项目获批楼栋中已加推入市的房源；②备案数据来源于常州房产信息中心；③统计时间截止至2020.1.13；④网络备案数据有延迟，仅供参考。
【美的金科公园天下】
2019年3月21日，美的拿下武进区西湖路北侧、新平路西侧地块，成交楼面价6881元/㎡，溢价率55%。
△项目效果图
该项目由美的与金科共同开发，案名为美的金科公园天下，后于9月22日正式开盘，至今已有7栋住宅获批入市，去化率近7成。
目前，该项目毛坯高层余房均价14100-14200元/㎡；毛坯洋房余房均价16200元/㎡。
【云峯】
2019年4月12日，弘阳拿下新北区乐山路东侧、云河路北侧地块，即旅游商贸学校南侧A地块，小新桥成交楼面首破八千，溢价率65%。
△项目效果图
该项目由弘阳与上坤共同开发，案名为云峯，于9月29日正式开盘，首开精装高层10#11#，去化率近五成。
目前，该项目在售余房均价17000-19000元/㎡；预计2月初加推12#，户型建筑面积95、112㎡，具体价格待定。
【新城怀德誉隽】
2019年4月18日这天，掀起了2019年常州土拍较高潮！先是新城竞得了钟楼区怀德中路南侧、勤业南路西侧地块，成交楼面价15665元/㎡，溢价率高达86%，成为目前常州较高楼面单价地块。
该项目案名为新城怀德誉隽，已于8月底首开，至今推出1#3#5#三栋精装高层住宅，去化率近五成。
目前，该项目高层余房均价27000-28000元/㎡；预计年前加推2#，户型建筑面积190㎡，价格待定。
【中海·云樾里】
同天，中海竞得天宁区东方西路南侧、横塘河西路东侧，即东风二三地块，成交楼面价11092元/㎡，溢价率54%，刷新天宁区较高楼面单价记录。
△项目效果图
该项目案名为中海·云樾里，于12月11日首开，已推出7栋住宅，去化率13%。
目前，该项目精装修小高层及高层余房均价均价19000-24000元/㎡。
【港龙大发龙悦府】
这天，大发首进常州，在武进区礼嘉镇竞得礼百路东侧、百兴路南侧、礼毛路以西地块，成交楼面价4571元/㎡，溢价率57%。
△项目效果图
该项目由港龙和大发联合开发，案名为港龙大发龙悦府，8月底首开，9栋住宅已全部推出，处于清盘阶段，整体去化率超八成。
目前，该项目毛坯小高层余房均价11000-11500元/㎡，毛坯洋房均价12000-12500元/㎡。
【新城华宇悦隽公馆】
此外，当天新城在武进区还竞得武宜中路西侧、春秋路北侧地块，即万科东地块，成交楼面价8996元/㎡，溢价率59%。
△项目效果图
该项目由新城和华宇联合开发，案名为新城华宇悦隽公馆，去年9月开盘，至今推出7栋住宅，去化率近五成。
目前，该项目精装高层余房均价17000-19000元/㎡；精装洋房余房均价20000-22000元/㎡。
【龙湖·景粼天著】
2019年5月16日，龙湖竞得新北区巫山路东侧、珠江路北侧地块，即建东学校地块，成交楼面价13238元/㎡，溢价率69%。
△项目效果图
该项目案名为龙湖景粼天著，于12月20日开盘，首开的三栋住宅基本售罄，近期刚刚加推17#，尚未有备案。
该项目17#在售，户型建筑面积110、140㎡，均价21000-24000元/㎡。
【奔牛嘉宏MOOCSTAR星光城】
5月16日同天，嘉宏落子奔牛镇，竞得兴奔路以东、南观路以南地块，成交楼面价2656元/㎡，溢价率108%！这也是2019年全年少有一幅溢价率超100%的地块！
△项目效果图
该项目案名为奔牛嘉宏MOOCSTAR星光城，是嘉宏继邹区和孟河后，在奔牛打造的第三座星光城项目，10月已首开外街商铺，据官方消息称，首开即罄；11月10日加推住宅房源，至此，去化率近五成。
目前，该项目毛坯高层余房均价12300元/㎡；预计1月加推1#，户型建筑面积144㎡，预计均价12800元/㎡。
【遥光辰苑】
5月23日，蓝光竞得经开区遥观镇华通路南侧、常和路西侧地块，成交楼面价4730元/㎡，溢价率51%，据了解，去年，蓝光首进常州，与黑牡丹共同开发牡丹蓝光·晶曜，而这次，则是蓝光排名前列次拿地。
△项目效果图
该项目由蓝光和德商共同开发，案名为遥光辰苑，10月底正式开盘，至今已推出三栋住宅，去化率超五成。
目前，该项目3#余房在售，户型建筑面积91、103、115㎡，均价12500元/㎡。
【紫云府】
5月29日，华润竞得天宁区中吴大道南侧、花木路西侧地块，即兰陵2号地块，成交楼面价9173元/㎡，溢价率53%，此前，该板块多年未供地。
该项目由华润和奥山合作开发，已于11月29日首开，至此三栋楼去化率约25%。
目前，该项目精装小高层及高层余房均价19500元/㎡。
【碧桂园·都市森林】
5月31日，碧桂园首进武进西太湖板块，竞得凤苑南路东侧、稻香路南侧地块，成交楼面价6627元/㎡，溢价率54%。
△项目效果图
该项目案名为碧桂园·都市森林，于11月初首开，已推出5栋楼，去化率近五成。
目前，该项目毛坯余房均价14000-16000元/㎡；预计1月加推6#，户型建筑面积119、142㎡，价格待定。
【嘉宏·九里晴川】
去年10月20日，嘉宏继邹区、孟河、奔牛常州几大乡镇之后，又落子湟里，拿下经纬一路北侧、粮管所路西侧地块，成交楼面单价4552元/㎡，溢价率52%，案名为嘉宏·九里晴川，这也是这12幅高溢价率商品住宅地块中，少有没有入市的项目。
△项目沙盘图
据了解，湟里镇已经整整6年没有推出过新项目，仅金鼎湟廷御墅别墅房源在售，而嘉宏·九里晴川又是“来势汹汹”，拿地仅三个月不到时间，将于本周六（1月18日）正式开盘入市，预计首开8#9#10#11#，户型建筑面积102、115、126、136㎡，均价9988元/㎡起。
我们发现，这12幅高溢价率的商品住宅项目，基本于上半年成交，就在明天，2020年土拍首局启幕，今年土拍市场将会如何？关注【常州房价动态】，为您持续追踪。
注：文章中报价均来自售楼处对外报价以及物价局备案价格，具有参考性，并非最终成交价。
【责任编辑】张安
