2017年的常州房地产，有加速成长，也有理性克制。临近尾声的2017，常州房地产市场已经踏上稳中有进的发展道路，面对即将到来的2018年，常州楼市将砥砺前行。
回顾2017，调控贯穿始终，土拍细水长流。2017年3月，常州房地产市场库存下降，大量刚改、改善型需求被激活。随即，市场调控措施急踩刹车，政策虽未下重拳，但因限售使投机需求得到抑制，楼市高预期渐被熨平，市场在循序调整下稳中求进。正因调控的适时适度，有的放矢，常州楼市才保持着自身有序发展的节奏。
同样，三年不出地的常州，土拍开闸即引入熔断机制，竞拍规则逐步完善，截止到12月中旬，已出让的16幅商住地块均未出现“地王”现象。2017年，常州楼市“以小换大”的置换性需求较多释放，虽然市场感受是供应相对于需求而稍显不足，但实际上今年的供应量已多出往年15%，加之土地有序供应，预售资金监管政策促进了新盘加速入市，常州楼市接下来的供求面是基本平衡的。
展望2018，“房住不炒”局面不会逆转，租购并举将渐进成形。
政策上，一边是常州楼市调控的有效性还将持续释放，稳定楼市的决心不会动摇，投资投机需求将会继续受抑；一边是关于人才落户、租赁市场的支持力度有望加大。信贷上，受金融去杠杆的背景影响，2018常州房贷杠杆率将难回高位，而暗地助长楼市炒作的资金与渠道也将会受到更强力的管控。
对于房企来说，明年的开发投资较今年会相对谨慎。具体表现在土地成本的控制，商业模式的主动调整，以及回笼资金的需求更加明显。原因是依靠2016年的销售回款，房企在2017年的资金压力并不明显，但随着资金面的逐步趋紧以及政策的渐长期化，房企间业绩分化加剧的同时预期也在转变。
当前常州楼市的稳定状态来之不易。2018年，持续稳定健康发展的房地产市场有待各方共同关注并协力维护。
常州市房地产研究中心
来源：常州日报
