从今年下半年以来，常州土地市场成交就比较集中，这几天常州房地产圈似乎都在被9号成交的几幅地块刷屏，加上本周还有几幅地块入市。而飞龙居住区1号地块9100元/平米的熔断价格也让不少人咋舌。但除了这些，还有一个现象值得关注的。随着动辄数十亿出让金额的地块逐步入市，让入驻常州的房企们不约而同的选择了联合开发。
这或许会成为常州楼市的一个趋势、房企频频相互入股、携手通过各方合作形成优势叠加，共同承担开发压力。
房企联姻 谁会成为拍档？
没有永远的朋友，也没有永远的敌人，只有永恒的利益。说起房企合作开发，其实常州市场以前就出现过。目前还在售的项目雅居乐星河湾，项目之初本来是由雅居乐和星河湾联合开发的，只是后来由于种种原因，星河湾撤出项目开发，但论起鼻祖，该项目也算是首例。
从确认合作的房企来看，2017年以来，常州共有12幅地块成交，目前有开发动向的有两幅，而其中金科拿下的新常工院以东地块就已确认将会与保利合作，楼盘名或会叫金科保利北郡。
当然除了该地块以外，还有几幅地块也传出有合作开发意向。其中包括万科拿下的薛家地块，将会与弘阳合作开发。说起弘阳，整体来说，虽然弘阳在常州目前的少有一个项目弘阳广场即将结束，但弘阳集团在常州确是动作频频。首先是在金坛与中梁合作的中梁金坛壹号院，虽然说该项目由中梁主要操盘，但弘阳也参与其中。同时，还有消息称，弘阳将与朗诗在常州合作开发朗诗競园后期项目，或为主操盘手，当然这一消息暂未得到证实。
还有几幅地块，包括新城九洲钢材厂地块，也传出会与招商合作的消息，而包括雅居乐和路劲拿下的分别位于丁香路、中吴大道东南和龙江中路东侧、中吴大道的两幅地块，也传出两家房企有意向合作开发，具体合作模式未定。
合作即共谋 大趋势不可避免
目前房企联合开发的原因也较多，一方面，目前地价成本越来越高，这对开发商的资金实力提出了更高的要求。另一方面，高价拿地后的项目打造难度较大，而且各家房企的优势不同。通过联合开发后，可使房企间的资金更加互通，并且能够实现各家的优势共享，共担风险、共担收益，能达到更好的目标。
在目前常州土地热度不减的情况下，房企拿地门槛变高,尤其中大型地块的出让，其总价之高对于房企资金实力要求更为严格，即使是大型房企亦要付出较大代价才能脱颖而出，在此情况下，强强联合开发现象或会增多。
合作是发展过程中必不可少的环节，无论是个人还是企业，而随着房地产市场深入发展，房企联合或将成为今后房地产市场更为普遍的现象。
市场集中度进一步提高 大牌房企占据话语权
从常州来看，随着前两年楼市的洗牌，目前常州市场的房企集中度相当高。首先看本地房企，基本话语权较高的是新城，从目前来看，新城有房源在售的项目加上新的地块，至少有7个项目储备。其次是五星置业和黑牡丹这样的本地房企，一方面是有一定量的储备，一方面是有着政企背景，实力也不容小觑。再看外来房企，同样有着至少7个项目（包含地块和有房源在售的开发项目）储备的路劲，最近在常州市场上势不可挡，首先是已推房源去化率较高，其次是不断通过竞拍和收购获得新地块。还有像雅居乐、保利、中梁、碧桂园、中海、万科、绿城、龙湖等大牌房企在常州也都有项目储备。同时，还有不少新房企如美的、重庆华宇、金科等也来势汹汹。
在这样一个背景下，房企之间合作、收并购等模式的盛行，也在一定程度上促进了行业集中度的提升，市场的明星效应或将更加明显。
目前来看，在市场竞争激烈、楼市调控和房地产市场由高速增长逐渐进入平稳发展综合的“新常态”背景下，市场上房企之间的“强强联合”、“大鱼吃小鱼”等趋势已将越来越明显。行业间的竞争也不再以价格、配套、地段等单一的手段进行，品质高、品牌优等因素成了房企制胜的法宝之一。这也意味着未来市场上，大牌房企、实力房企将占据越来越多的市场话语权。
