很长时间以来，常州都作为一个楼市价格洼地的形象立足在沪宁线上，事实上也确实如此。随着2017年常州房价的明显上浮，常州这个城市越来越被关注，当然，关注的点不光是房价的上涨，虽然常州房价有所上涨，但相对于周边城市的房价，还是相对较低的。最主要的是，随着常州的创城动作的增加，常州，正在以一个“全国文明城市”、“宜居城市”的面貌立足在长三角城市圈。
而也是随着房价的上涨和城市建设步伐的加快，加上三连冠“全国文明城市”的美名，常州在一轮楼市发展中也吸引了不少新进开发商。整个四季度，常州房地产市场的表现还是比较抢眼的，首先是一大批房源的入市，其次是不少新地块觅得新主。从价格方面来讲，整体来说，无论是新房价格还是土地价格，表现都十分健康稳定。马上进入2017年的最后一个月，不少购房者提及，年底要不要买房呢？买房是件大事，需要自己判断，不过最后一个月，笔者大致觉得，常州楼市有这么几点，是需要购房者关注的。
一、不少性价比高的房源将要入市
一个老生常谈的问题，就是未来市场到底是以改善为主还是刚需为主。笔者个人觉得，未来的发展方向，肯定是改善及中高端居多。但是，这并不意味着，刚需或者高性价比的项目就会绝迹，毕竟这还是现阶段楼市成交的一大主力。
举个例子，11月23日开盘的新城锦域，地处淹城中路与横溪路交汇处，开盘价格8500-9500元/㎡，这个价格在当下这个市场算是偏高性价比的，于是，两栋楼创下了开盘当天就卖空的销售记录。进入四季度以来，常州已经有一段时间没有楼盘能够开盘卖空了。
而进入12月，还会有不少楼盘有房源将要推盘。刚需楼盘方面，天宁区的中海凤凰熙岸观园、武进区的新城桃李郡、地处常州北的碧桂园华星世纪学府都有推盘计划，前两个楼盘价格应该都在10000元/平米左右，碧桂园价格暂时未有透露，但相信也不会超过这个范围。
中高端的楼盘方面，首先本月一些未开的楼盘，如路劲铂隽，该楼盘作为钟楼新城板块纯精装楼盘，整体定位比较高端，价格预计在15500元/平米，整体性价比并不低，当然十二月还有一些新盘将要入市，包括新北区的新地块项目金科保利北郡、金坛区的雅居乐山湖城等。而一些没有确定入市时间的新项目，包括常发珑玥、美的国宾府、中梁首付壹号等等，近期也已经开始进入了宣传阶段，也可以关注一下。还有一些已经开过盘的楼盘或许也会选择在12月加推，也值得关注。
二、新地块成交和挂牌还将继续
从6月开发性地块开闸开始，截止到目前为止，常州共挂牌16幅开发性地块，成交14幅，两幅将于十二月中旬成交。从挂牌量来看，截止到11月27日，常州共挂牌开发性地块1787.7亩，今年的整体目标完成率为88.28%；其中中心城区挂牌755.4亩，目标完成率77.47%；新北区挂牌815.9亩，目标完成率135.96%；武进区挂牌216.5亩，目标完成率48.12%。当然，据了解，整体的挂牌目标期间可能也有一些微调，但大致的结果是不变的。所以从这个目标完成率来看，12月必将还有土地挂牌。加上十一月初有媒体透露的将要挂牌的蓝翼飞机制造及周边地块、车厂路西侧、清潭西路南侧地块、刘塘浜南侧地块、武进区武南中路北侧、新和平路东侧地块等都还未入市，所以十二月常州土地市场还是值得期待的。
三、贷款难度依然不低
进入下半年，整个市场上关于利率上浮和银行贷款放宽慢的声音就一直不绝于耳。这也就是为什么不少房企要求买房排队顺序按照全款、八成、六成……这样的顺序来排队。当然，目前的市场下，开发商对首付要求已经有所下降。部分银行商业贷款放款时间甚至跨度长达两三个月，甚至有网友反馈，天宁区某楼盘开盘至今已超过四个月，依然有部分购房者贷款未下来。当然，公积金贷款方面，整体政策依然还是不变的，但由于买房成本的提高，现在能够靠单纯公积金买房的购房者已经越来越少，而组合贷款方面，商业贷款放款慢依然会影响买房进程。而临近年底，银行的各项贷款放款速度只会降低，提速的可能性不高。
结语：
常州楼市今年的整体价格走势已经大致摆在眼前，大涨大跌的可能性都几乎没有。而楼市布局方面，城市外扩和老城改造已然成为趋势摆在眼前。临近年底，要入市的项目几乎也已经成为定局，在这个时间段，笔者认为，如果有买房需求，看中的高性价比楼盘都值得入手。现在市面上推量的楼盘，无论从价格还是区位来看，整体忧伤也会相对比较明显。随着2107最后一个月的土地市场的持续进行，已经未来2018年的布局发展，区位优势资源的楼盘买房难度肯定会相对升级。
