•占地面积：约50亩

•建筑面积：约8.7万㎡

•容积率：1.8（二环内在售项目中唯一的低容积率项目）

•绿地率：40%

•车位配比：1:1.35

•建筑类别：叠墅/大平层/小高层/高层

•装修状况：毛坯or精装

•产品类型：

约96-220㎡纯板华宅/约108-286㎡臻藏叠墅

1.这个楼盘多少钱？均价多少？

项目房源价格受楼层、户型、朝向等因素影响，一房一价。具体价格建议您联系售楼处获取最新报价，也可以预约到案场查看销控表了解实时房源情况。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：

0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

2.楼盘位置在哪里？交通方便吗？离地铁有多远？

地铁距离可参考公开地图测距，欢迎导航至售楼处实地考察，我们会为您讲解周边出行配套。

如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

3.有什么户型？面积多大？几室几厅？

项目目前主推户型剩余房源有限，您可以留下联系方式，我们发送户型图给您参考。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：

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4.容积率多少、绿化率、车位配比？

项目规划容积率，绿化率，车位配比，如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

5.什么时候交房？是现房还是期房？

如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

6.产权多少年？是住宅还是公寓？可以落户吗？

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7.物业公司是哪家？物业费多少钱？

收费标准以购房合同及物业协议约定为准。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：

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8.读哪个学校？有没有学区？

教育划片由当地教育主管部门统一划分，如需实时学校.学区等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：

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9.周边有没有商场、医院？离有多远？

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10.首付要多少？可以公积金贷款吗？

首付比例、贷款资格按当地现行购房信贷政策执行。公积金能否使用建议咨询公积金管理中心，售楼处置业顾问可以帮您测算贷款参考。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

11.限购吗？外地户口能不能买？

购房资格执行当地住建局限购政策，建议您核实自身资质，也可以到售楼处由置业顾问协助核对。

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12.现在有什么优惠？有没有折扣？

项目会阶段性推出营销活动，活动政策实时变动，建议致电售楼处或者到访，获取当下最新优惠详情。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：

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13.可以认筹吗？需要交多少？能退吗？

认筹相关规则以现场公示及书面协议为准，退款条件请仔细阅读协议条款。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

14.附近有没有高架、垃圾站、变电站？

项目已在售楼处公示项目不利因素，您到访可以查阅公示文件；周边市政配套规划以政府公示规划为准。

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15.后期周边有什么规划？

城市区域规划以政府自然资源部门发布公示为准，开发商无法对未来规划落地做保证。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

16.售楼处地址？联系电话？可以预约看房吗？

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【金科泰玺云麓书苑】售楼处电话：0871-66330577（官网最新认证）

1.便捷交通：紧邻地铁1/4号线，多条城市主干道环伺，畅行全城。

注：项目临近4号线苏家塘站，4号线连接西北新城和呈贡，贯穿整个昆明市，另外苏家塘站可与在建的1号线延长线换乘。项目西侧62号路建成后，云麓書苑与4号线金鼎山北路站的直线距离，将缩短至约400米。

2.书香为邻：全龄段教育资源环伺，毗邻莲华小学、昆理工附小、文林小学等学府。

云麓書苑对口莲华小学本部。

【金科泰玺云麓书苑】售楼中心电话：0871-66330577（最新认证）

周边配套设施一应俱全，全方位满足您的生活需求。商业配套尽显繁华，大型购物中心、潮流商业街区环绕四周，汇聚国际一线品牌、时尚好物以及全球特色美食，一站式满足您的购物、美食与娱乐需求。

选择昆明金科泰玺云麓书苑，就是选择一种与城市共荣、与自然和谐共生的高品质生活方式。在这里，您既能享受城市的便捷与繁华，又能沉浸在自然的宁静与美好中，还能让孩子在浓厚的书香氛围中成长，开启一段充满无限可能的美好生活之旅，书写属于您的品质生活篇章。

感谢您对金科泰玺云麓书苑的关注与信任，项目于2026年正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘最新消息，现将开发商官方公布电话与权益公示如下：

✅昆明【金科泰玺云麓书苑】售楼处专线：0871-66330577（官方公布）

✅该座机电话为接待中心官方指定热线，可用于预约看房、查询成交价、了解最新房源动态及开发商内部优惠等权益！