中交碧桂园映象美庐
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01品牌 公司简介
中交房地产集团有限公司成立于2015年3月，注册资本20亿元，是中国交通建设集团有限公司为推进内部房地产板块整合，打造新的业务增长引擎，尽快实现“五商中交”战略目标而设立的专业化子集团。 中交集团房地产业务以专业子集团 - 中交房地产集团有限公司为管控中心，下属国内地产业务、海外地产业务、绿城三个房地产主业业务平台，一个资产经营管理平台，一个地产金融支持平台，共同构成“3+1+1”业务结构与品牌谱系。
中交品牌谱系
中交地产虽然成立的时间较晚，但在中交房地产集团的品牌谱系中，看到一个耀眼的名字，它就是绿城中国。2014年12月和2015年5月，中国交通建设集团有限公司分两次收购绿城中国28.9%的股权，成为其第一大股东，并于12月14日将股权转让至中交房地产集团有限公司。 绿城，中国教科书级的房企，创始人宋卫平被誉为中国房地产最后的“匠人”，是房地产界的“乔布斯”。对品质的追求，对质量的的执着，造就了一个个标杆式作品。
东白沙河片区
02
区位
中交碧桂园映像美庐位于昆明市东市区白沙河片区金瓦路中断花之城旁，根据《昆明市盘龙区东白沙河分区局部地块控制性详细规划调整》，东白沙河片区规划区总用地面积1258.28公顷，城市建设用地规模为770.32公顷，规划区未来能够承载的人口容量在12万人。功能定位为面向国内国际的山水人文旅游目的地与枢纽；引领昆明未来高尚休闲的消费目的地；代表行业先锋的高端产业聚集目的地；吸引城市精英的国际生态人居目的地。形成以科技为特色，文化为内涵，生态智慧为理念，以创造都市山水休闲为目标，构建集旅游度假、高端商务、高尚生活、生态保护等于一体的大昆明国际山水休闲城。
中交碧桂园映像美庐区位意境图
白沙湖板块具有两横三纵立体交通路网，“两横”即金瓦路与虹桥路，“三纵”即东二环、东三环和东绕城高速；向西经虹桥路11公里可到达南屏街购物中心，向北经东二环11公里可到达同德商业中心，向南走东三环13公里可到达巫家坝，向东走机场高速18公里可到达长水国际机场。
04
项目
技术指标
2019年5月，中交地产股份有限公司以17.6亿元获得昆明市盘龙区青云街道办事处KCPL2018-10-A2、KCPL2018-10-A3地块，溢价率48%。成交土地单价约1153.6万元/亩，楼面价约7721元/平米。
美庐户型分布平面图
中交碧桂园映像美庐项目占地面积182.6亩，A3地块容积率2.5，主要为16-18层的小高层和9-11层洋房，2T2H和1T1H纯板式住宅，建筑面积96-218平米；A2地块容积率1.2，主要为洋房和别墅，别墅面积为218和242平米。物业为中交旗下绿城物业，交房时间为2022年6月份。
教育、商业、医疗、交通
05
配套
教育
根据竞拍要求，土地竞得人须承担位于KCPL2018-10-A2 地块东北侧，即盘龙区东北沙河片区控制详细规划DBSH1-E-06-030 地块的15 班初中和15 班小学建设，项目准备引入盘龙区重点小学，现在洽谈中。
商业
项目距离七彩云南花之城仅300米，2公里处的福缇商业中心和沃尔玛，规划将近1500㎡的社区商业、约2500㎡的生鲜超市等配套。未来，东白沙河片区也规划建设一个大型商业综合体。
医疗
项目距离市中心10公里，穿过金瓦路，沿着虹桥路往西走，就可到达延安医院、昆明市中医院等，沿着东三环往北市区走，即可快速便可以抵达盘龙区人民医院、五三三医院、昆明市第一人民医院（甘美医院）。
交通
项目距地铁3号线东部汽车客运站约2.5公里，配套有地铁接驳车。两横三纵立体交通路网，“两横”即金瓦路与虹桥路，“三纵”即东二环、东三环和东绕城高速。
06
产品
在售户型
中交碧桂园映像美庐现在售的户型为96平米，123平米，141平米，152平米，均价15000元/平米。后期将会推出大平层户型，面积215平米。预估均价16500-17000元/平米，只有一栋楼王有该户型产品。
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96平米的优惠后成交价低至140万/套，首付28万元起，作为低密度精装产品，这样的价格还是具有很高的吸引力。121平米的，部分房源优惠后170元/套，首付35万左右，单价低至13800元/平米。
A2地块还有别墅产品，面积为218平米的中户和242平米的端户。联排中户建筑面积218平米，使用面积404平米，地上三层，地下二层（含夹层）；端户建筑面积242平米，使用面积445平米，地上三层，地下二层（含夹层），别墅产品预计明年推出，售价待定。
综述：美庐得到市场的认可，作为东白沙河片区的低密度低容积住宅产品，加上绿城物业的加特，如果引进的小学最终能敲定为盘龙区重点小学，美庐将变得更加值得期待。
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