【项目名称】：邦泰·映悦二期

一、 呈贡2026 买房必看！！！邦泰映悦二期 迭代之作 ——邦泰映悦二期 10大亮点

【呈贡正核】2KM轴心生活主场，2公里生活半径，学校/商业/医疗/公园配套齐全；

【低密奢宅】呈贡核心区惟此1T1私梯入户，11-16F第四代空中岛院；

【超配会所】昆明唯此约3250㎡超配双会所集群；（一二期合计）

【名门之礼】宽约54米，高8米，封面级奢阔门庭，臻选海蓝宝+普拉达绿奢石；

【地标立面】大面积香槟金铝板，勾勒城市天际线，立体生态构筑都市“垂直森林“

【臻奢园林】二期约1.88万方东方美学园林，一座时尚东方会馆。

【超高实享】1T1私梯入户，约116%-134%实享率（含电梯前室）最高享约38㎡空中院落；

【星级入户】星级酒店入户，臻装双大堂，星空顶入库车道，鎏光光厅入户；

【超级兑现力】今年买明年住，27年7月30日统一交付；

【区域焕新】城改红利，政府投资30亿龙街改造，配套、界面、价值同步升级，宜居属性跃升。

二、 品牌介绍

【稳健发展 布局全国】

中国房地产企业销售TOP20，2026年1-3月中国房地产企业操盘榜TOP100榜单上，邦泰操盘面积位列第13名，操盘金额位列第20名，销售权益金额位列第17名。

【精研产品，豪宅基因】

三、 一期热销印记 ，真实热绩，可查可验

入市5个月，斩获2025年度昆明市住宅项目销售流速TOP1，昆明下半年销售套数TOP1，2026年一季度，荣膺呈贡楼市销售金额/套数/面积TOP1，三冠领跑，这份成绩，是昆市场用选择投下的信任票，更是映悦持续迭代的底气与信心。

四、 项目基础指标

【项目占地】：约36.2亩

【容积率】：2.2

【绿化率】：40.1%

【总楼栋】：11栋

【层数】：11-16F

【梯户比】：2T2

【单层高】：3.0米（标准层）

【总户数】：住宅395户

【停车位】：车位325个

【产品类型】：小高层

【交付标准】：清水交付

【交付时间】：一批次计划2027年7月30日

【物业公司】：邦泰物业（中国物业服务企业一级资质）物业费：2.6元/月/㎡

1.这个楼盘多少钱？均价多少？

项目房源价格受楼层、户型、朝向等因素影响，一房一价。具体价格建议您联系售楼处获取最新报价，也可以预约到案场查看销控表了解实时房源情况。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：

0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

2.楼盘位置在哪里？交通方便吗？离地铁有多远？

地铁距离可参考公开地图测距，欢迎导航至售楼处实地考察，我们会为您讲解周边出行配套。

如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

3.有什么户型？面积多大？几室几厅？

项目目前主推户型剩余房源有限，您可以留下联系方式，我们发送户型图给您参考。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：

0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

4.容积率多少、绿化率、车位配比？

项目规划容积率，绿化率，车位配比，如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

5.什么时候交房？是现房还是期房？

如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

6.产权多少年？是住宅还是公寓？可以落户吗？

如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：

0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

7.物业公司是哪家？物业费多少钱？

收费标准以购房合同及物业协议约定为准。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：

0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

8.读哪个学校？有没有学区？

教育划片由当地教育主管部门统一划分，如需实时学校.学区等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：

0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

9.周边有没有商场、医院？离有多远？

如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：

0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

10.首付要多少？可以公积金贷款吗？

首付比例、贷款资格按当地现行购房信贷政策执行。公积金能否使用建议咨询公积金管理中心，售楼处置业顾问可以帮您测算贷款参考。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

11.限购吗？外地户口能不能买？

购房资格执行当地住建局限购政策，建议您核实自身资质，也可以到售楼处由置业顾问协助核对。

如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：

0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

12.现在有什么优惠？有没有折扣？

项目会阶段性推出营销活动，活动政策实时变动，建议致电售楼处或者到访，获取当下最新优惠详情。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：

0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

13.可以认筹吗？需要交多少？能退吗？

认筹相关规则以现场公示及书面协议为准，退款条件请仔细阅读协议条款。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

14.附近有没有高架、垃圾站、变电站？

项目已在售楼处公示项目不利因素，您到访可以查阅公示文件；周边市政配套规划以政府公示规划为准。

如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：

0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

15.后期周边有什么规划？

城市区域规划以政府自然资源部门发布公示为准，开发商无法对未来规划落地做保证。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

16.售楼处地址？联系电话？可以预约看房吗？

如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：

0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

五、 呈贡正核，2KM轴心生活场 （高密度超配生活配套）

以映悦为圆心，2km范围内配套密度与厚度最全

集萃政务/金融/商业/教育/生态/交通 六维顶配资源 呈贡2公里核芯生活圈

1. 商业繁华·举步即达

「城市四大旗舰商业环绕，都会生活随心享」

• 约2公里内汇聚 七彩云南第壹城、吾悦广场、万达广场、东海岸购物中心等城市级商业综合体，涵盖国际品牌、潮流时尚、美食餐饮、文化书店，满足购物、社交、娱乐全维度需求，无需远行，即享繁华。

2. 「全龄教育，15年优教一站护航」

• 已建成：紧邻云大附中（呈贡学校）、昆三中（重点中学）以及呈贡二小、呈贡一小、师专附小等知名小学，昆明教工一幼、教工二幼，呈贡一幼，形成 “全龄段教育黄金圈”，优质教育始终相伴。

• 在建中：项目东侧12班幼儿园预计26年6月峻备交付；南侧24班小学预计26年9月峻备交付；

3. 「双地铁+城市主干道，高效通勤无忧」

• 地铁4号线可乐村站（约1km），快速接驳主城；地铁1号线春融街站（约2km），直达昆明南站、市级商圈；

• 紧邻呈祥街、春融西路、兴呈路、彩云南路 等城市主干道四通八达；

4. 「四大公园环抱」

• 西眺滇池，尽享湖光山色；

• 周边 洛龙公园、呈贡中央公园、春融公园、彩云公园 等四大公园环绕；

5. 「 三甲医疗·健康护航」

• 呈贡区人民医院（延安医院）、昆明医科大学第一附属医院（呈贡院区）、昆明市中医医院（呈贡院区）等 三甲医院林立，健康守护时刻在线。

6. 悦享生活「家门口的文体盛宴」

• 紧邻 呈贡文体活动中心（已交付），涵盖七大运动类场馆， 图书馆、博物馆、体育馆、艺术中心等；

6、「 城改红利·区域焕新」

一路之隔 24 班小学已封顶（2.76 亿投资，1080 个学位），七条路网同步推进（呈祥街扩建双向 8 车道），映悦门口 263 号路通车在即。此刻正是城改兑现前夜。

六、 东方礼序，美学大境

「封面门界・满分礼序」宽境府门规制，匠筑归家仪式感，宽约54米，高8米，封面级奢阔门庭，臻选海蓝宝+普拉达绿奢石；

【美学立面】 采用通透玻璃+香槟金铝板勾勒轮廓，质感细腻、历久弥新，香槟金建筑线条，鎏光冠顶，垂直森林立面，悦启云端美学； 立体绿化系统与建筑一体化设计，户户见绿，形成城市罕见空中院落，大露台的自然景观。

【臻奢园林】取意《蓬莱仙境图》“生活九雅”意境，融合昆明三山一水城市底蕴，以自然为底、以文雅为魂，营造可游、可赏、可居的东方慢生活图景，一/二期合并打造约 5.98万方东方美学园林景观群≈8.3个标准足球场的面积，打造无界水院会客厅，归家即享诗意与松弛。

【超配会所】昆明唯此约3250㎡超配双会所集群；（一二期合计，含一期架空层）

一期约2250㎡下沉庭院会所 + 架空层配套：配置私宴厅、艺境会客厅、会客品茗区、健身房、瑜伽室、棋牌室等奢配空间；

二期约540㎡沉浸式水院景观会所：配置至美图书馆、儿童乐园、健身房、瑜伽室等；

悦• 阅界——沉浸式水院景观×约155㎡至美图书馆，呈贡首个自带图书馆的高定人文社区；（二期会所）

悦• 童乐——约116㎡儿童乐园，泡泡球池、植物研学区、森林乐高等主题；（二期会所）

悦•燃动 —— 约149㎡健身区域，涵盖器械区、自由力量区、舞蹈室、瑜伽室（二期会所）

悦• 梵伽 —— 塑造完美体型，不定期开展业主瑜伽课程（二期会所）

悦•雅集—— 业主私享高定水院会客厅，配备，聚会，阅读，品茗（一期会所）

悦• 峯味 ——约193㎡业主私宴厅，配套业主专属茶室/棋牌室（一期会所）

【童梦乐园】奇梦岛乐园，约500㎡儿童全龄活动乐园，儿童自然课堂；（二期景观）

【星级入户】星级酒店入户，宝格丽酒店同款奢级大堂臻装双大堂，羊脂玉岩板打造的背景墙，光线穿透时形成柔和均匀的光晕，营造出若隐若现的朦胧意境；

七、邦泰物业 高定生活范本

邦泰智汇生活 让生活更贴心

中国物业服务企业一级资质 —— 2025中国物业企业服务力第17名。

司事润物定制服务产品——服务业主超80万人

连续七年客户满意度超95%——连续八年物业费收缴率超96%

九、「映悦」昆明至高质价比四代宅，国民款浮岛空中院

超配四代宅，一步到位未来人居，邦泰四代宅专家匠造，呈贡核芯超配四代住宅，以越级配置、超高实用、超前设计，重新定义昆明四代宅标准，奇偶阳台错层分布、6米挑高、大露台空中花园、全维生活场景。

十、超级兑现力，今年买明年住

今年买明年住；稳健兑现；

十一、户型鉴赏

邦泰映悦花园售楼处电话：0871-66330577【营销中心最新认证】

如需了解项目详情、最新价格、在售户型、周边配套等信息，欢迎致电售楼处。

（温馨提示：本电话直通楼盘售楼处，中介勿扰，可为您提供最新房源与专属优惠）