占位前滩CLD，再现衡复风貌区优雅生活！前滩CLD低密海派封面「前滩公馆🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲」已过会，均价11.2万/㎡，比一期11.5万/平便宜3000元/㎡，建面约77-139㎡2-4房海派洋房正在热销中！
针对项目二批次，我们也帮大家就户型、日照、价格等多方面，整理了一份选房攻略，来看解析~
效果图源于网络
Part.1
一房一价分析
首先来看一看大多数小伙伴最关注的价格分析，本次项目加推的楼栋均价图如下：
可以看到，11#12#均为139㎡户型及非标，单价均价12.2-12.4W，对比一批次变化不大，但本次位置在小区内部更为得天独厚，景观视野更好。
8#9#10#，拐角和西侧房源则是本次的性价比之选，单价在8.7W上下，是低门槛上车大前滩的不二之选，同时西侧和华润前滩润璟对望，景观方面同样不落下风。
前滩公馆🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲南侧的剩余楼栋则几乎没有明显不利因素，户型上也以一批次被早早抢空的87㎡Y4和本次的王牌户型116㎡Y10为主。
值得注意的是，本次4#01室和3#02室的116㎡户型是本次加推的超级福利房源，单价仅11万！完全是看摇号运气了，预测只有最前面的幸运儿才能抢到。
从价格区间来看，本次前滩公馆🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲加推定价更合理，在650万-1800万之间，每个价格段都有可选房源，得益于116㎡户型的加入，本次房源价格段过渡非常丝滑，让业主有了更多选择，从而更顺利上车。
其中1300-1400万的房源最多，总计34套，占比22.97%；其次是1000-1100万的房源，总计28套，占比达到18.92%；这也是本次的主力户型87和116的范围。
值得一提的是87㎡Y4户型有东西向和南北向两种，朝向不同差价近200万，选价格还是选朝向，小伙伴们见仁见智。
76㎡的小户型仅有5套，而84-88+㎡的户型有65套，是供应主力；这次的新品113-115+㎡的供应也不少，有48套！137+㎡的大户型比较稀缺，有且仅有22套，手慢无。
Part.2
景观视野分析
前滩公馆🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲景观视野往往能够决定房源的定价以及位置，不难发现，往往景观资源丰富的位置，就是大户型或者楼王所在的位置，价格也比边缘处房源要高。
所以景观资源还是非常重要的，下面就来看看哪里的房源景观资源好！
景观视野示意图
底图来源于网络 制图@楼市独家
11#、12#房源的景观评级为S！景观视野最好的房源肯定是社区内中心景观北侧的房源，向南可以欣赏到社区内的中心景观资源！
景观视野示意图
底图来源于网络 制图@楼市独家
1#、2#、3#、4#、5#、6#的房源的景观评级为A+！该处房源能够从北侧房间欣赏到社区内部的中心景观。
景观视野示意图
底图来源于网络 制图@楼市独家
8#与9#房源的景观评级为A+！向西可以和华润前滩润璟对望，向东能够欣赏到社区内部的中心景观，视野的尺度还是非常大的！
景观视野示意图
底图来源于网络 制图@楼市独家
7#、10#房源的景观评级为A！由于朝向与角度问题，很难欣赏到社区内部景观，但西侧和华润前滩润璟对望，且地块周边有带状绿地景观过渡，视野也还不错！
Part.2
户型分析
户型分布图 来源于网络
前滩公馆🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲二批次加推主力建面约77-139㎡海派低密洋房！
除了前期热销户型，项目此次还会加推全新明星户型——建面约116㎡3房！由于该户型在整个地块中比较稀少，所以一起重点来看：
项目建面约116㎡Y10户型非常适配改善置业客户，3个卧室的空间足够大，基本都可以放下一个四开门衣橱。
格局上做到了南北通透+三开间朝南，采光通风效果俱佳！客餐厅一体化外接大尺度观景阳台，同时基本没有过道，减少了面积的浪费。
细节处理也非常到位，包括入户玄关设计保证了私密性、双飘窗拓展了视野、U型厨房和干湿分离的次卫提升利用率、储藏室的设计增强了收纳！
前期热销户型解析如下：
建面约85㎡2房1卫户型：
底图来源于网络 制图@楼市独家
精致的建面约85㎡2房小户型，低门槛便可入住黄浦江畔。在兼顾功能性+私密性的同时，总价也得到了合理的控制，为预算有限的年轻人，提供了城央稀缺的低密洋房生活。
日间俯瞰花园胜景，夜晚坐观星辰变幻，缩减了人与自然之间的距离，让人拥有触手可得的景观体验。
建面约87㎡3房2卫户型：
底图来源于网络 制图@楼市独家
建面约87㎡3房2厅2卫，给予购房者不同选择。户型舒适不局促，从户型图就能看到，独立两卫，空间利用率高。尊崇主人房、精致儿童房、灵动书房，让每一位家人都有专属空间，盛放生活的百变想象。
细节的精致雕琢，质感的匠心铺陈，展现家的本真模样，以细致入微的舒适体验，重新定义滨江高品质人居生活。
建面约105㎡3房2卫户型：
底图来源于网络 制图@楼市独家
建面约105㎡3房2厅2卫，户型的面宽很充足，U型厨房+大宽厅，假如结合书房一起设计，餐客厅的位置将会非常舒服，尺度非常大。可惜的是朝向不是南北朝向，日照仅能靠东侧主卧。
建面约139㎡4房2卫户型：
底图来源于网络 制图@楼市独家
当空间足够敞阔、面积足够大时，万般精彩便可随心而动。建面约139㎡，无论是归家的体验感还是待客的非凡气度，皆凸显无遗。
四房两厅两卫的多层次空间，创造多元栖居场景，描绘更加开放的生活底色，将居住感与品味融合，满足三代同堂家庭生活进阶的需求。
Part.3
前滩CLD，上海中心罕见的生态宜居拼图
在上海2035规划中，前滩被纳入“中央活动区”，跻身城市发展能级最高的区域行列之一。从黄浦江畔的“金靴子”到“蝶变双翼”，10余年快速开发里，南北两侧形成了功能互补、协同发展的超级完整体。
前滩北翼：世界级中央商务区
跨国总部企业、全球重奢商业、文化教育产业高度聚集，形成“城市地标、总部经济、体育传媒”等功能型国际城市中心。
前滩南翼：世界级中央生活区
根据规划，将建成“最生态、最海派、最未来”的21世纪海派生活实践区。其中，最为优越的西区，定位为“高品质的海派风貌小镇”，整个片区容积率约0.42。
·滨江：黄浦江核心段罕见“引水入城”区域，高密度水网，江湾与公园随处可见；
·海派：规划人行尺度街区、围合式低密组团形态等，强化海派生活魅力；
·生态：约240公顷三林楔形绿地，约等于2-3倍世纪公园绿地面积，根据规划，西区人均拥有约170平方米的绿地面积。
*数据来自《黄浦江南延伸段三林滨江南片区（Z000801单元）西片控制性详细规划》
海派新生，第三代海派人文大宅
作为上海罕见的大规模、成片开发的海派风貌墅区，前滩公馆🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲所肩负的，不止是面向未来的海派生活实践区，更是一次上海罕见的生态宜居蓝图升级。
立足前滩CLD精粹腹地，项目汇集滨江版图、低密公园、风貌墅区等稀贵要素，以远高于上海人均绿地水平的生态禀赋，令人心驰神往。以建设“海派风貌社区”为目标，前滩公馆🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲携手联袂国内外大师团队，打造陆家嘴集团“公馆系”代表作品。
建筑：融入万国建筑博览群风貌，大体量滨水建筑群落，将百年建筑文明精髓尽皆复刻。北中南区分别采用浓郁河畔风情的外滩晚期历史文化风貌、古典厚重的外滩早期历史文化风貌与优雅低密的Art-Deco摩登艺术风格。日常归家，邂逅外滩百年建筑变迁史。
街区：致敬衡复式历史文化风貌区，项目采用“小街区、密路网”设计，十大围合式BLOCK建筑布局，形成连续丰富的街区展示面。未来，是城市广场、街角公园、咖啡馆的汇集地，也是邻里来往、旅游打卡的活力中心。
景观：占有优越生态资源同时，内部规划“三轴、两街、十大组团”花园景观，海派花园场景里，再现城心度假式归家体验。
双会所：中区【厅棠】约2000㎡地下会所，满足健身活力、家庭派对、双泳池等全龄多元需求。南区【楠舍】约800㎡地下会所，提供高端会客、私人宴请等定制服务，享受更私密的会晤时光。
Part.4
一房一价表
总结来说，综合一房一价、景观、日照、户型等多方面因素
1.建面116㎡户型是项目前滩公馆🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲首次推出！弥补了项目一期百平+三房的供应缺失，在整体空间布局合理，功能性强，舒适度高的情况下，对前滩整体供应结构是非常好的补足，更加适配改善型置业客户！在总价有捡漏机会的前提下，大家可以放心大胆冲！
2. 预算充足的小伙伴，直接冲139㎡房源，户型产品不错，同时社区内的景观资源，它们享受的肯定是最多的！
3.预算有限的小伙伴，可以选择87㎡3房2卫的户型！87㎡朝南3面宽，公卫干湿分离，做到3房2卫，这样的得房率，这样的性价比，还需要多说吗？
4.对了，还有那几套600+万的房源真的很香，性价比拉满！非常适合低总价入手的小伙伴！
前滩公馆售楼处🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲前滩公馆营销中心🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲前滩公馆售楼处位置🌈：400-8033-610 📲📲楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打前滩公馆售楼处🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲
买房不得不看的100条房地产知识
房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。
屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
连廊：连接两幢房屋的走廊。
连楼：连接两幢房屋的楼房。
过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。
架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。
基地面积：一个小区总的占地面积。
间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。
间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。
日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。
公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。
套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。
套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。
套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。
哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。
绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。
规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。
单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；
居住单元：每个
前滩公馆售楼处🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲
