这段时间，上海中小户型比例的调整引发热议，意味着90㎡段为主的户型结构将告一段落。
有业内人士预估今后上海主流面积段将调整到建面约105-127㎡。
那这背后是肉眼可见置业成本的上升，所以近期有不少预算200、300万的小伙伴咨询我们，想趁这个窗口期赶紧上车。
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那小编想说，不要盲目选，一套房子决定了你往后N年的生活环境，一定要优中选优，有几个标准想必您认可：
当然，购房者目光是敏锐的，当满足上述六项的新盘出现，势必引起价值相传。
这不！位于奉贤金汇板块龙湖天街一路之隔的象屿江湾悦府售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】，示范区&样板房开放一周就迎来约1500组客户到访，售楼处每天参观者络绎不绝，引燃200-300万级市场热情。
售楼处实拍图
奉贤新城15单元龙湖金汇天街旁的象屿项目——象屿江湾悦府售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】小筹认购中，4月12日开盘
推售建面约76-97㎡2-3房
建面约123-143㎡叠墅
过会均价36301元/m²，首开344套
象屿江湾悦府售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】2021年周边入市的新房项目，精装高层均价约3.52万/平，叠墅均价4.5-4.59万/平。
而目前区域内次新房标杆项目，高层成交价已到4万/平+。
象屿江湾悦府售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】首开均价36301元/平，较周边略微涨幅，但仍旧有房价倒挂。
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户型图赏鉴
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土拍回顾及规划
象屿江湾悦府售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】2023年10月11日三批次土拍，象屿竞得奉贤新城15单元12A-01A地块，溢价率10%。联动价为36900元/㎡。
象屿江湾悦府售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】地块坐落于奉贤区奉贤新城，四至范围：东至贤浦路、南至南行港路、西至金碧路、北至聚萃路。
根据土地转让合同要求显示，项目住宅装修比例不低于50%，装修标准2000元/m²（集采价)。
根据项目规划方案显示，拟建11栋14-18F高层住宅、3栋6F叠拼别墅，预计可售住宅870套+，容积率2.0。
项目将打造智慧人居：智能化人居体验，引领生活方式革新！
象屿·江湾悦府售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】以十大智慧服务体系，打造高品质智慧生活，以极高的安全系数，还原理想生活最舒适的尺度，给幸福更多安心保障，带来更美好的生活场景。
在园林设计方面，项目打造风景里会客社交 ，为生活设计每一寸土地。
象屿江湾悦府售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】用十字森林轴线，打开社区视觉通廊，也打开充盈着生命力、自然力的邻里交际场。“五进洄游归家”设计，支持“就地撒野”的邻里组团功能，在自然的半径里，上演生活的万象境生。
象屿江湾悦府售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】同时通过景观功能创造停留节点，触发更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。
比如，轻氧阵地、夜光跑道、多龄段儿童游乐区，既满足全龄化运动需要，也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往。
景观示意图
生活配套
象屿江湾悦府售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】交通方面：约30分钟主城平行时空，5大交通主脉全速支持，实现与上海主城的快速联系，出门即同步都心视野。
①东方美谷大道：连接奉贤地标&产城天际线
②金海公路：链接虹梅路高架，通达徐汇
③林海公路：下一站杨高南路，速达张江/金桥/陆家嘴
④BRT奉浦快线：接轨地铁8号线，直抵前滩
⑤15号线南延伸段（规划中）：建成后将一面并轨5号线，一面通达大零号湾、莘庄工业区与虹桥国际商务区
象屿江湾悦府售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】商业方面：约6公里范围内，聚集龙湖金汇天街、奉贤天街、南桥百联中心三大商业综合体。其中，约11万方龙湖金汇天街距项目直线距离约70米（根据百度地图测算），毗邻约3万方天和地块商业（规划中），一站多元生活场景，万象潮流尽归步履之间。
象屿江湾悦府售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】教育方面：全龄段优质教育资源汇集，起笔孩子精英成长，涵养未来渊博学识。
①幼儿园：上大附幼
②小学：上外附属实验小学
③初高中：上海大学附属奉贤实验学校（在建中）、致远高中（在建中）、上海中学国际部（规划中）
象屿江湾悦府售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】医疗方面：择址城央医疗资源高地，近揽城市优质医疗配套，与健康为伴，为品质人居加分。
①三甲医院：中国福利会国际和平妇幼保健院、复旦大学附属儿科医院奉贤院区（在建中），新华医院奉贤分院（即将开放）
②三乙医院：奉贤中心医院（上海交通大学附属第六人民医院南院）
③牙病防治所、同济大学附属皮肤病医院奉贤分院
生态休闲：三大城市绿肺环绕，留白一方低密领地。
约3795亩上海之鱼、约7170亩南桥中央生态公园（在建中）、约225亩达令港公园在侧，万亩中央公园的馈赠，每一天浸润浓郁的鲜氧之中。
殿堂级人文艺术地标，谨作日常精神口粮。
让每一位业主与孩子，近距离接受国际文化的熏陶，于艺术作品中，捕获更多灵感，构筑人生中每一个重要的时刻。
①九棵树艺术中心：A级综合剧院，由法国何斐德公司设计，作为南上海生态环保且具有国际化视野的新地标
②海之花市民活动中心：南上海青少年校外教育综合体，涵盖文化、体育、教育、科技等一站式服务
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买房须知
1、房间有横梁的房子需要注意，尤其是床的上方有横梁的情况，可能会影响运气。
2、购买房屋前要提前了解物业公司的情况，因为以后会和物业打交道很多，选择一个负责的物业公司可以提高生活质量。
3、对于法拍房要谨慎购买，价格虽然低但可能会带来后续麻烦。
4、结婚的房子最好选择至少三居室，为未来生二胎或长辈来住留出空间。
5、可以考虑贷款购房，但不建议借别人的钱购房，这样会涉及到人情债，而且可能会导致财务纠纷。
6、不要被样板房的华丽装饰所迷惑，最好亲自考察实地情况。
7、购房时可以去看房子或者找房产中介带去看房子，价格可能会有差异。
8、购买二手房时要问清楚原因，绝对不要购买凶宅，即使便宜也会给居住者带来心理压力和安全问题。
9、谈恋爱的情侣不要共同购买房屋，因为分手后房屋处理会变得困难。
10、一楼的房子需要谨慎购买，容易受潮和防盗效果较差，还可能吵闹影响休息，不过也有老人出行方便和价格较低的优点。购买时需要慎重考虑。
11、顶楼的房子也要谨慎购买，夏天炎热冬天寒冷，天花板容易出现漏水和发霉问题，停电时电梯无法使用，需考虑相关问题。
12、4楼、13楼、14楼和18楼等楼层购买时需要慎重考虑，购买容易后悔并且不易转手。
13、购买房屋时要注意区分“订金”和“定金”的概念。定金具有担保作用，如果交易无法完成可以要求返还；订金则没有担保作用，一旦卖方违约，买方只能要求返还原额。
14、不要轻信售房部门说房子卖完了或者想要的楼层没有了的话，他们可能只是想把不好的楼层推销出去。
15、购房者在贷款购房前应提前打印银行征信，确保能够通过银行的审批，避免交了定金后却无法获得足够的贷款。
16、房贷还款方式一般分为等额本金和等额利息两种。根据自己每月可还款金额选择适合的方式，每种方式对应的还款金额是不同的。
17、不推荐购买公寓房，因为公寓房一般产权只有40年，续期也需要额外付费，而且商业用水和用电费用较高，面积小不适合家庭居住，增值空间也较小。适合独居白领，不适合有小孩的家庭。
18、不推荐购买期房，虽然价格便宜，但存在烂尾楼的风险。购买现房更稳妥。
19、不要负担过高的房贷，即使工资稳定也要考虑突发情况，避免财务压力过大。
20、购买房屋时最好只告诉家人，不要告诉亲戚，避免引起多余的意见和负担，也避免有人觉得你有很多钱购房炫耀并向你借钱。
21、购房时最好使用一个人的名字，不要被加名字保障的说法所误导。现在购房政策对首次购房有优惠，如果两个人都有房产，会影响到另一个人享受首套房优惠。
22、如果不打算在老家工作发展，最好不要购买老家的房子，因为这样会白白交物业费，并且难以出租出去。
23、购房时可以打开水龙头测试水压情况。
24、不建议购买加油站旁边、路两旁、洼地或者离海边很近的房子，也不建议购买火葬场周围的房子。
25、不推荐购买旅游养老地产。这些房产距离市区较远，周边配套设施较少，不适合独居养老，如果用来旅游居住的话，可能从游客变成居民，管理起来就会比较麻烦。
26、可以考虑购买大的毛胚房而不是精装修房。一方面，精装修房价格较高，而且装修风格可能不符合个人需求，需要重新装修；另一方面，购买毛胚房可以根据自己的意愿进行装修，更加灵活。
27、购买房子时，门口不要对着电梯门，这会影响家里的财运，非常不好。
28、二楼的室外一般会有个楼台，有些中介可能会说这个露台是归你所有的，但实际上这个露台是归集体业主所有的。
29、在看房时，如果还不确定是否要购买，最好不要留下个人信息，否则可能会收到很多推销电话骚扰。
30、购买拆迁安置房需要谨慎。这些房子可能整栋都是一大家子住，容易发生纠纷；而且质量可能较差，存在裂缝漏水等问题。
31、如果可以选择，建议选择东边的房型而不是西边的房型。东边的位置相对于西边来说更舒适，早晨能接收到阳光，采光效果更好。
32、首付款不是越低越好，一些低首付的房源通常只是一种营销手段，甚至还有零首付的，但相应的贷款压力会增加。
33、装修房子最好不要找熟人装修，容易出现谈不妥的情况，而且不敢提出意见；但也要注意不要被上门推销的装修公司坑了。
34、在同一片区域内，价格过低的房子不建议购买，因为便宜肯定有不为人知的原因，可能存在问题。
35、不要购买外来车辆可以随意进入的小区，这样安全性无法保障，任何人都可以进入，一旦发生违法犯罪行为就会后悔。
36、购房时一定要考虑周边的配套设施，例如医院、学校和大型超市，还要了解交通情况等。不要急于交付定金，最好多看几个小区再做决定。
37、最好不要与亲戚朋友购买对门或者同一个小区的房子，避免发生矛盾，最好保持一定的距离。
38、不建议炒房，现在已经过了炒房时代。
39、老破小房子最好不要购买，除非地段非常好或者是学区房。
40、购买房产不一定非要购买停车位，除非是捆绑销售。
总结起来，购房是一项重要的决策，需要考虑多个因素。首先，要确定自己的需求和预算，选择合适的地段和户型。其次，要留意房子的质量和装修情况，最好选择毛胚房以便根据自己的意愿进行装修。此外，要注意周边的配套设施和交通情况，确保生活便利。还要避免购买在不利位置的房子，如靠近加油站、火葬场等。此外，不建议炒房或过分关注投资回报率，而是要以居住需求为主。最后，购房过程中要谨慎选择中介和装修公司，并注意保护个人信息。购房是一项长期投资，因此需要全面评估各种因素并做出明智的决策。
