众所周知，教育向来是一个区域发展的头等大事，也一直左右着置业者的购房选择，很多家长都喜欢往头部名校集中区扎堆。
而这样的局面随着交附杨浦实验的落定，也在杨浦热烈上演！伴随交附杨浦实验的到来，杨浦的教育格局迎来“洗牌”，大家甚至都称交附杨浦实验是“第二个上汇”、“新晋杨浦一哥”！
“新晋杨浦一哥”，交附杨浦实验的实力到底有多强？
要回答这个问题，不妨先看看徐汇教育名校——上汇的实力。
上汇实验，名副其实的上海中学嫡子，由上海中学和徐汇教育局联合办学，校长、副校长等领导班子由上中直接委派，师资团队融入了上中本部和国际部的骨干教师。
上汇实验已经开办3年了，搞得如火如荼：预期出口/师资/日常教学/作业等等，都是强一线水平。
除此之外，上汇实验还是一所九年一贯制学校，小学部直升初中部。据说上汇实验的初中理科班比肩h8，直接为上中提供生源，也是最近沪上炙手可热的XSC牛班。光这一点每年就吸引众多家长前赴后继地报名。
而今年杨浦杀出的同为九年一贯制的交附杨浦实验，跟上汇实验的模式惊人的一致：
·都含着金汤匙出生：交附杨浦实验是由上海交通大学附属中学与杨浦区教育局合作举办的一所九年一贯制公办学校，有四校爸爸的强大支持，背景资源一流；
·未来都是“小初高贯通培养模式”：分别对标上中自招、交附自招；
·都是公办性质，划片摇号录取，需要区内对口街道房产，人户一致；
·摇号条件非常严格，可以说达到了苛刻的程度：报名的学生不能参加民办摇号，还要放弃公办第一批验证。
作为交大附中的“最亲儿子”，交附杨浦实验不管是管理模式、教育资源、学校硬件等方面都是最高配置！
·校长为徐向东，也是交附嘉定和交附闵行的校长，还是交大附中的党委书记；
·学校官方明确，学校师资将由交大附中以及招聘的优秀师资组成，在学校的教师招聘要求上，应聘的数学老师需要具备高水平竞赛指导经验。
·交大附中高中部也引进了多位名号响彻上海滩的数学竞赛教练，为初高贯通式培养打造了坚实的基础！
学校采用2年初中+2年高中的教学模式，初高一体化教学，走竞赛+综合路线，对接交附自招！可以看出，交附本部倾注各种强大资源对交附杨浦实验全力支持，学校可谓出生即巅峰。
核弹级教育矩阵，越秀·杨浦天玥预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅的教育氛围到底有多好？
头部名校对房产的赋能，往往也能带来更高的溢价。
上海溢价最高的教育盘非静教院莫属，一套的价格都能买5套鞍山的教育房！其对口的挂户老破小海防村最近还卖出了21万/平的天价，而且成交周期仅9天。
再反观越秀·杨浦天玥预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅，区域内不仅有“新晋一哥”交附杨浦实验加持，更聚集着一众头部名校，集齐了教育王牌，教育氛围令人向往。
项目直线距离约650米即是兰生复旦中学。作为复旦附中的嫡系“亲女儿”，兰生2024年中考有76%学生进入市重点，1/3进入四校。2024年上海高考前三名，不仅都是从兰生初中毕业的，甚至还都是兰生6班的同班同学。
此外，越秀·杨浦天玥预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅直线距离约600米毗邻国和路中学(二梯队初中)，直线距离约1.6千米同济中学(一梯队初中)，优渥资源可见一斑！
讲真，名校天团集结对于家长来说，不就是等同于为孩子选择了更好的成长摇篮吗？再加上，杨浦百年学府底蕴加持，复旦大学、上海财经大学、上海理工大学、上海体育学院、同济大学、上海电力大学、第二军区大学、上海海洋大学等全球顶尖名校环拥，说这里是上海平均学历至高的地方也不为过，这里的空气中都仿佛带着书香气与人文气息。常言道，近朱者赤、近墨者黑，这样的书香味闻久了，必定是腹有诗书气自华。
高学历、高素质人才聚集于此，时间久了，又会形成一个自成一体的知识圈层，生活在这样的圈层中是一种怎样的体验？送孩子路上，擦肩而过的可能都是大学教授；回到家里，隔壁住的可能是交附杨浦实验的老师。这样的生活环境，对小孩子的成长与教育自然是极好的。
杨浦高质生活最强助攻，质价比之王只有越秀·杨浦天玥预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅！
头部优质教育的围合，让区域发展犹如黄袍加身，也让越秀·杨浦天玥预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅有了更厚重的人文价值底盘。
当然，除开教育这个超级王炸之外，作为越秀沉淀四十余载的高定产品，本身亮点也足够破圈。
一是，区位。
越秀·杨浦天玥预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅位于官方钦定核心发展高地，资源浓度很强！
在上海2035规划中，杨浦绘制两大卓越科创带，杨浦滨江与新江湾东西呼应。新江湾为圆心的西部核心发展带，B站、美团、字节跳动等双创企业汇聚于此，构建千亿产业发展引擎。
同时，这里也是宜居的沃土。项目处在杨浦唯一的风貌保护区——江湾历史风貌保护区内。很好地保存了本土的历史底色，兼具丰厚的文化底蕴，可遇不可求！
毗邻共享五角场商圈繁华，且一街之隔就是新江湾国际生态住区。历史底蕴+生态公园+繁华商圈，BUFF叠加不心动都难！
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基本信息
今年3月14日，越秀以总价75383万元，拿下了杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊），容积率2.3，溢价率9.58%，楼板价43941元/㎡，房地联动价92000元/平。
项目东至002-06地块,南至市光路,西至居民小区,北至民京路;002-05:东至002-06地块,南至市光路,西至居民小区,北至民京路。
地块位于长海路街道,临近江湾-五角场主城副中心，居住氛围较好，基础设施及公共配套较齐全。距离8号线市光路站直线约800米。
作为城市副中心江湾五角场的新盘，越秀杨浦天玥预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅整体规划汲取现代豪宅营造理念，打造一座鎏金洋房住区，重塑版块内的人居标准。
经典平衡对称美学，极致线条设计，让建筑庄严不失灵动。大面玻璃、金属格栅、现代铝材搭配，辅以玫瑰金与学府灰色彩，彰显建筑立面的鎏金质感与美学。4大景观中轴、全域花园主题空间，让家生长在公园里。
为了营造归家的仪式感，越秀杨浦天玥预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅打造了宽约35米、高约5.1米酒店式奢阔门头，引入了价值不斐的名贵黑松。酒店式入户大堂的营造，精选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材，将品质感拉满。同时，酒店式入户大堂溯源海派经典，融入古铜色金属格栅、海派拼花（首层和地下大堂）、海派复古压花玻璃等海派表达，让人文感满满。
越秀杨浦天玥预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅还打造了新海派风情街区，花园街区设计与公共空间无界相连，让城市界面焕然一新。同时，自带建筑面积约2000㎡潮流烟火市集，便捷生活，楼下即享。
项目效果图，仅供参考，实际以交付为准
三开间朝南设计，主、次卧互不干扰；南北通透的超大尺度公区，各种生活场景均可在此实现；得益于洋房产品属性，得房率会相对较高，功能性4房设计，无论是三代同堂或是二胎家庭即可容纳。
经典飞机户型设计，南北通透，作息空间互不干扰；集约化过道+多飘窗设计，视觉向外延展性更大，整体户型开阔感更强；独立玄关+双卫配置，保证了业主足够的私密性和舒适度；南向次卧与阳台相连，使得室内尺度、采光及通透性都十分出彩。
臻选一线品牌、高标高配精装交付，细节见微知著
1、家的温情欢聚场
在装修方面，项目全屋高定奢配，打造更高阶的理想生活空间。全屋采用日立（或同等品牌）空调及地暖、格兰斯柯（或同等品牌）的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。
样板间实景图，仅供参考，具体以交付为准
2、家的仪式感电梯厅&美学情绪玄关
入户门一侧以奢石背景板，内嵌灯带，后期门牌号也会内置灯带，让入户门前更加明亮美观，增强归家的幸福感。
入户独立玄关，“一柜到顶”的玄关柜收纳空间拉满！中间层配雪山飞狐岩板奢石，可放置钥匙门卡等小物件，玄关柜下方预留空间可放扫地机器人。
样板间实景图，仅供参考，具体以交付为准
雪山飞狐奢石的产地是巴西。这种奢石因其独特的美丽和高质量而备受推崇，广泛用于高档家居和商业装饰中。雪山飞狐奢石以其黑白交织的纹理和均匀分布的水晶，为任何空间增添了独特的美学价值。
客厅约3.4m面宽，地面都是一体通铺的90*180大面砖，简洁清爽。
样板间实景图，仅供参考，具体以交付为准
3、家的全场景烹饪中心
客餐厅厨一体化，U型厨房设计。标配厨房七件套，包括：洗碗机+侧吸油烟机+燃气灶+蒸烤一体机、线性凉霸、末端净水、双开门冰箱！连调味品收纳架也是交付的，完全可以实现拎包入住！
餐边柜配上玄关柜同款雪山飞狐奢石；配上1m8餐桌空间也绰绰有余。
主卧三玻两腔窗户隔音效果更好，主卫“魔镜”带除雾功能，内置美妆冰箱，主次卫均是科勒（或同等品牌）台盆+智能马桶，汉斯格雅（或同等品牌）卫浴。
3、周边配套
越秀长海社区项目位于杨浦五角场板块，五角场，因五条发散型大道的交汇处而得名。
历经二十余年，随着现代化商务设施、交通、生态等的不断发展，作为杨浦中心区域的江湾-五角场区域不仅是上海四大城市副中心之一，更是成为了北上海商圈更为繁华的地段之一。
五角场实景图，仅供参考
交通方面，项目距离8号线市光路站直线约800米。自驾出行更为便捷。通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。
商业方面，五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。
以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心，打造时尚潮流引领地。
上海合生汇实景图
有着杨浦第一高楼之称的“尚浦领世双子塔”，作为约90万方尚浦领世综合体的地标级建筑，目前一期工程已完美收官，二期预计2025年完工。目前抖音、哔哩哔哩企业总部、NIKE已入驻公办，另外德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻，未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才。
尚浦领世双子塔效果图
教育方面，周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，周边2公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育大学等。
医疗方面，项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航！
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买房不得不看的100条房地产知识
房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。
屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
连廊：连接两幢房屋的走廊。
连楼：连接两幢房屋的楼房。
过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。
架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。
基地面积：一个小区总的占地面积。
间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。
间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。
日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。
公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。
套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。
套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。
套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。
哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。
绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。
规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。
单元式住宅：是指在多层、高层
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