5月27日,上海迎来史诗级利好组合拳!购房资格上:非沪籍购嘉定新城房子,社保或个税5年改2年,离异购房不再倒算,赠与住房不再计入赠与人套数,二孩及以上家庭多买1套;
购房首付上:首套首付最低20%,首套公积金贷款个人最高80万……多项利好旨在增加购房指标,降低首付,降低还贷压力,实实在在降低置业门槛,高性价比红盘更是一房难抢。位于嘉定新城双地铁口红盘,金地嘉峯汇,嘉定新城三冠王
不负金地粉丝期待,金地嘉峯汇更是推出“爱在五月 宠粉嘉倍”计划,宠力值直接爆表,限量福利惊喜放送,预约到访即可参与抽华为手表,100%有礼,更有包括“iPhone15、精选房源等宠粉好礼,助力您安家美好五月,福利连连,速来参与!
春末夏初,目之所及皆是热烈的气息。
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精致与温润是上海不变的腔调。
金地新精致2.0首发作品,嘉定新城三冠王(数据来源网上房地产:2024年2月400-500万级面积、金额、套数第一)——金地嘉峯汇将建筑与这座城市的灵感融在一起。
把陶的温润质感引入建筑与示范区,卸下以往建筑带来的厚重感,为这座城市搭建出一处温润的人居封面。
示范区实景图
走进金地嘉峯汇的全维实景示范区,精致的气息扑面而来,穿过缦享花园、下沉庭院、水榭长廊,一步一景的度假之旅在此呈现。
(说明:示范区水榭长廊及下沉庭院、绿化等设施仅为该区域所有,其他区域无此设施,示范区的设备及风格仅供展示,具体以规划文件及实际交付为准。)
金地嘉峯汇火热认购中!
全维实景示范区升级绽放!
直线距离约500米11号线
直线距离约200米嘉闵线(在建)
毗邻科创芯嘉宝智慧湾(在建)
建面约89-102㎡高配三房&建面约160㎡稀缺叠加
整盘联动价约4.6万/㎡,高层总价约400万级!
嘉定新城封面,必然嘉峯汇!
一、400万预算买轨交盘,怕是越来越难!
说到这点,不是危言耸听,曾经大家觉得400万买轨交盘,一抓一大把,但市场数据才是更真实、更直观的体现。
截至目前,2023年入市六个批次,159个新盘,41146套新房,但400万级“真”地铁房(直线距离轨交500米内)入市仅6盘,3700套+新房,难买程度plus+++!
信息来源:网上房地产官网
二、400万想一步到位买轨交3房,选择面越来越窄!
三房是当下购房者首选,而想400万一步到位买轨交3房,选择面越来越窄!
目前上海400万轨交盘,主要集中在1号线杨行、9号线泗泾、11号线嘉定新城等区域。
但杨行、泗泾等区域目前无新盘供应;嘉定新城400万级3房供应极少,且近日土拍,嘉定新城房地联动价已达5.04万/㎡,未来怕是400万+只能买到2房产品了。
讲真,留给400万一步到位买3房轨交盘的机会,不多了!务必珍惜当下每一套400万级3房产品!
三、“伪”地铁房以次充好,混淆视听!
为什么直播间大家提问用的是“真”地铁盘,因为如今市面上对地铁盘的定义实在太宽泛了,百度地图一拉,直线1.5km、2km的都说自己是轨交盘,真的实际走走看,巨远。
还有的说是地铁盘,但地铁还在规划中,站点什么还在“盲猜”阶段,甚至有的轨交规划未来还可能取消,“伪”地铁盘以次充好,大家务必认清!
以上三个问题,是手握400万预算购房者的真实困局。
那么“破局者”来了!TA就是----2023金地嘉定新城双轨交纯新盘【金地嘉峯汇】
11号线/嘉闵线(在建)双轨交盘:【金地嘉峯汇】直线距离11号线约500米,直线距离嘉闵线(在建)约200米,是妥妥真地铁盘,且11号线是已通车地铁,嘉闵线已开建,预计2027年通车;
400万一步到位精装3房:【金地嘉峯汇】目前规划建筑面积约89-102㎡精装3房、建筑面积约160㎡稀缺叠加,因为有叠加产品,整盘房地指导价4.6万/㎡,但其实高层预计4.5万/㎡,400万一步到位双轨交精装3房;
天生红盘,全城“疯抢”:【金地嘉峯汇】是今年首轮土拍亮相的嘉定新城优质地块,当时13家房企竞拍,可谓天生红盘,全城疯抢,未来将供应1095套全新住宅,产品迭代升级,是未来全新人居“大城”。
1)品牌三大件
采用日立中央空调、百朗双流向新风、A.O.史密斯地暖热源设备超高配置,品牌三大件撑起全屋排面。
装修体验馆
2)高规格社交餐厨
厨房移门采用大板砖厨房墙体、硅酸钙板厨房吊顶,定制金属移门+瓦楞玻璃,可根据需求自行开合,不仅引入更多光线,更增强了互动性!
同时配备方太(或同等品牌,以实际交付为准)油烟机和灶台、洗碗机,以及凉霸,实用和美观兼具,大气和精致皆得!
装修体验馆
3)更多魔鬼细节
客厅、卧室墙面均为墙布交付,电视背景墙为岩板交付,这两项几乎在总价350万起的项目里是看不到的;还有顶面交付射灯及隐藏灯带,使得居家的灯光更加柔和温馨!
阳台大面积玻璃落地窗,视野通透;阳台移门地轨拉平、地砖通铺实现餐客厅阳台一体化。
预留上下水及插座电源,可定制收纳柜,放置洗衣机烘干机,这些魔鬼小细节,再次为项目加分!
装修体验馆
不浪费每一平米的科学设计!
好的设计,能大大提升一个房子的居住体验,在这点上,作为“户型大师”的金地很有发言权!
先来看看建面约89㎡三房两厅一卫(D户型),不仅功能完备,而且很好地把控了总价,约350万起即可上车高配品质三房,空间感十足!
3房2厅2卫
以及我们的建面约102㎡(C户型)三房两厅两卫,不仅保留了其小户型所有的优势,更增强了空间感和舒适度!
三开间朝南,主卧、北次卧L型飘窗设计,广角视野饱览窗外景致,也能享受阳光的亲密呵护;
多出1卫,能更好满足家庭成员多样化的生活需求,适应不同人生阶段的居住需求;
南向主卧套房设计,就寝区-衣帽间预留空间-卫浴间层层递进,仪式感和私密性兼具;
还有玄关、收纳柜等细节,好户型该有的亮点一个也不少。
还有一期一席难抢的建面约160㎡稀缺叠加,四房两厅三卫,以更为奢阔的空间尺度,尽现尊贵舒适生活!
入户子母门设计,入户气派尊崇
中西双厨房设计,可容纳多人,满足不同口味需求
百变露台空间,可改造不同功能,开启生活美好想象
超大酒店式主卧套房,独立起居室+卫生间+步入衣帽间,更为进阶的私人领域
产品的核心
始终是为了更好的生活
新精致2.0,带来理想生活家
【金地嘉峯汇】这次首开去化超80%,这么购房者选择TA,首当其冲就是“过硬的产品力”,此外,示范区的景观、立面、社区等部分,【金地嘉峯汇】同样有诸多突破。
独一无二的釉面陶板,尽显温润质感!
项目归家前厅、高层入户大堂等公区均使用釉面陶板,说起这个釉面陶板,还真是下了“真功夫”!
这是金地对于非遗文化,匠心文化的传承!项目以宜兴陶都当地紫砂泥页岩粗犷为主、匠人3天2夜1200°C 高温立胚釉烧,让建筑焕发如珍珠般的温润质感。
实景图
超大窗墙比,IMAX环幕窗面
项目的窗墙比非常大,正面看轻盈通透,带来IMAX环幕窗面。
居住于此,可以透过玻璃一览新城繁华,窗内是宁静的剪影,窗外是流动的盛景。
项目不仅阳台全落地窗,而且飘窗外立面(包括主卧边套北次卧的转角飘窗)也全部是玻璃,比起只封阳台落地窗的项目,居者观景视野更开阔,采光性能更强。
不过这种设计成本和工艺都成倍提升,把金地产品主义的理念体现的淋漓尽致!
外立面极具辨识度和美感,堪称“美学灯塔”
项目外立面采用大面积仿金属漆涂料、局部金属格栅、局部铝板。
一方面,光线被格栅切割,阳光倾泻而下,在不同光影与环境下,让家成为一件艺术品;
另一方面,消解了建筑的庄严和冷峻,赋予更强的立体感,犹如画框一般,多了一份艺术沉淀。
既形成“层次感品质住宅”的认知,又创造出城市里的“美学灯塔”。
建筑的炫技已经让人惊艳,但真正走进小区景观,才能感受到【金地嘉峯汇】无出其右的创新与引领。
步入小区,归家仪式感满满
步入小区,首先欢迎业主回家的是由96棵成型四季常青香樟构成的香樟迎宾道,移步,换景,打造专属归家私属领域感。
红线外额外耗资投入超百万级,旨在将精致上海的设计理念延伸到归家的每一处,让社区的边界延伸向外,归家的礼序由此开启。
实景图
项目社区本身,堂客厅的设计堪称惊艳,以环岛式水景归家前场,多功能堂客厅,廊光里弄,林荫秘境等动线和相应承载场景,以丰富的层次感,柔和勾画生动的社区边界,在这个“快节奏”的时代,调频归家路上的慢逸姿态。
实景图
值得一提的是,项目业主可以通过地库直达各自楼栋地下入户大堂归家,一条无雨归家动线浑然天成,这在400-500万级新房赛道中少有!
实景图
从社区主入口水、树、石等景观元素组成社区堂客厅,到林荫归家道路,再到地上地下入户大堂...【金地嘉峯汇】气场全开,每一步都透露着不动声色的矜贵。
项目旁边就是四开四罄的金地峯范,该项目成为了当年嘉定区域乃至整个上海楼市的一个“神话”。
金地峯范开盘现场实拍图
从公示的地块规划图中可以看出,将分为两个社区,东地块规划住宅388户,西地块规划住宅803户。
地块楼栋位置分布图
06-01地块
总建筑面积:61658.26㎡,其中住宅面积39420.4㎡
容积率:2
绿地率:35%
住宅户数:388套
06-03地块
总建筑面积:125658.09㎡,其中住宅面积78318.68㎡
容积率:2
绿地率:35%
住宅户数:803套
项目位于嘉定区嘉定新城菊园板块,嘉定新城作为上海五大新城之一,与主城相对距离最近,板块内交通、商业配套、文化资源齐全,规划兑现速度快。
嘉定新城+科技城自主创新产业示范区双规划结合区域,约2000+企业、约11个国家级科研院所、约7所高校、约20000名科研人员、世界500强企业集聚。新一轮建设启动,必将使城市能级大幅攀升。
商业方面:周边直线距离约5km范围有共计超百万方商业体量,直线距离约600m日月光,星巴克、盒马、海底捞随心享,同时涵盖喜来登酒店、信业购物中心、华润万家、罗宾森、嘉定百联、嘉定宝龙广场、中信泰富万达广场等大型商业综合体,平移主城精彩,畅享璀璨生活!
教育方面:项目附近教育资源包含已有:桃李园中小学、城中路小学、嘉定一中附属小学等(注:以上为周边现有教育配套,最终对口以交付后划分为准)。
医疗配套方面:项目周边有嘉定区中心医院、嘉定区中医医院、瑞金医院北院等大型综合医院,医疗资源非常完善。