闵行区的实力在上海来说是有目共堵的，人口仅次于浦东新区，GDP全上海排名第二，中国铁建&万科·朗拾花语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲 位于梅陇的核心区域，有地铁15号虹梅南路约300米，加上万科品质的加持，朗拾花语是您买房的一个不错的选择。
毫不夸张地说，2023年度站在闵行楼市舞台C位的，是中国铁建&万科·朗拾花语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲。
项目简介：
开发商：中铁建&万科
板块：闵行梅陇板块
容积率：约2.5
物业：万科物业
在售：约384套
建面：86-92-95-122平，122平少量房源需要抢购。
均价：71000元/㎡
总价：610-950万
加推楼栋：5栋/13栋/20栋，三期：4栋/9栋/18栋少量在售。
装修：5栋、20栋毛坯，其余装修交付（中央空调、地暖、新风均有）
物业费：6.3元
开盘时间：2024.6.21日 目前少量房源 直接认购
两批次交房时间：2025年9月和2025年12月
6.9四期加推荐5、13、20三栋房源：
澎湃的流量折射的是朗拾花语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲的城市影响力，在如潮的关注度下，朗拾花语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲的销售自然，据克而瑞最新数据显示：在刚过去的9-11月（截止至11月18日），朗拾花语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲一举拿下「闵行区商品住宅销售金额TOP1」、「闵行区商品住宅销售面积TOP1」、「闵行区商品住宅销售套数TOP1」，以名副其实的【三冠王】汇聚整个区域的目光。
现场实拍图
每一个红盘的背后，都是价值力的深刻演绎。朗拾花语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲的叫好又叫座，也必然是实力的支撑，毕竟整个上海，都难以再找出第二个占据黄金中环线C位，直距地铁400米、坐拥四轨交汇，兼得都会自然水岸，并由两大500强联袂打造的高阶作品。
黄金中环线正梅陇
与土地并行的都会水岸大盘
在过去几年，上海“黄金腰带”中环，不论是产业还是房价涨幅都异常夺目。朗拾花语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲所在的闵行梅陇，更是凭借无出其右的产业势能、首屈一指的交通优势以及衔领时代的资源配套，成为黄金中环线上备受瞩目的板块。
（1）产业的焦点，百亿科创联动，强劲未来指日可待
梅陇周边聚焦3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业，与漕河泾开发区、莘庄商务区、紫竹高新技术产业园等科创基地，多元功能区产业联动。沿线产业营收达千亿，入驻企业超1.2万，就业人口超75万！
强大的产业聚合优势，带来源源不断的人才和财力，进而不断带动板块的更新，刺激居住需求的升级迭代。
区位优势：
闵行在上海地理位置还是算不错的，北面的大虹桥华漕，中部的区域的古美、七宝、副中心莘庄，梅陇，还有南面的颛桥、吴泾、浦江镇等，每个区域都不错的，闵行与浦东是典型的产城融合的区域，所以整体发展都不错.
今天我重点还介绍一下梅陇镇，梅珑的区域优势明显，北面与东面是徐汇的交界处，西面是莘庄副中心，南面是吴泾紫竹高新区，万科朗拾花语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲正处与梅陇镇政府与虹桥南路地铁当中，1 个红绿灯上高架，200米到地铁站，规划虹梅高架高端商务区，区域南面产业园区，加有万科品牌的加持，朗拾花语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲还真不错。
错过了绿城沁兰园不后悔因为要积分，错过了保利建工海玥锦上也还行，在莘庄副中心，但您千万不能错过万科朗捨花语，不要积分，直接下定。
示意图，仅供参考
（2）交通的焦点，罕见四轨交汇区，西南财富价值锚点
在追求高效的城市，交通意味着出行的自由度以及对时间的掌控度。纵观上海，能同时拥有四条轨道交通的除了前滩，便只有朗拾花语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲所在的闵行梅陇。在这里，15号线串联浦西科创重要节点，19号线（在建）直达陆家嘴、外滩等商务板块，23号线打通闵行区和徐汇区两大行政区；机场联络线（在建）贯通上海东西机场。不止如此，朗拾花语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲还比邻虹梅路高架，拥有银都路隧道优势，出门即可直达城市各个热点版图。
示意图，仅供参考
（3）配套的焦点，全维生活配套，衔领更具想象的未来
朗拾花语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲所占位的梅陇，是闵行“中部崛起”的战略核心，无论是规划能级、还是商业配套，均独树一帜：朗拾花语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲周边2站范围内，汇聚60万方梅虹南路上盖、约81万方华之门规划、约36万方华鑫天地、约67万方华泾战上盖等4座城市TOD，共约400万方商业、办公体量；不止如此，朗拾花语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲还近享仲盛世界商城、凯德龙之梦、TOD天荟（在建，即将开业）3大商业中心以及盒马鲜生、大润发、绚荟城3大生活商超等百万方繁华商业业态，直接颠覆生活想象。
总结而言：黄金中环线 梅陇正中心，被誉为当代置业者的不二之选。而同步区位禀赋、占尽城芯大盘价值，距离地铁口仅400米的朗拾花语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲，自然热势难挡！
约16万方滨水大城
屹立区域的作品封面
值得一提的是，作为两大世界500强企业中国铁建&万科致敬上海的里程碑作品，约16万方的滨水大城朗拾花语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲在得天独厚的区域禀赋之上，还集结了中国铁建高端住宅产品线【花语】“慢下来的优雅”以及万科【拾】“拾起生活的真意”两大生活主场，从人内心的松弛和愉悦出发，以高质量的人居著品，迭新与定义城市人居新高度。
（1）T型水岸，都会中心的水岸私享
水岸，向来是都会的向往，尤其在亲水的上海，有私享水岸的大盘更是稀贵之藏。朗拾花语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲坐拥春申塘、西马屯泾两大水系，设计师因地制宜巧妙地将T字型的天然水系融入社区景观、功能空间的营造，倾力为业主打造出一座隐于都市的城市绿屿，圆满一座城市的水岸向往。
（2）四象合一，大盘里的纯粹生活感
在社区的打造中，朗拾花语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲以“四象合一、向河而生”为社区规划：被T型水岸分隔而开的四个区域，独立又相互关联，大盘惯常经历的粗放，被四个社区细腻的生活颗粒度替代；配合精心布局的落客庭院、静心庭院、水榭林间、滨河庭院、微风草坪、冥想花园、童玩场地、植物认知等九大主题公园，生活的丰富与纯粹被一一还原。
建面约92-140㎡可生长空间
生活越住越阔绰
在户型设计上，朗拾花语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲突破“空间”壁垒，建面约92-140㎡雅藏空间，从功能性、情感性着手，将空间布局、装修方案、窗外景观以及建筑形态，融入当代青年对家居生活的真实需求，相比于改善封面140㎡，朗拾花语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲的95㎡户型更是以空前的性价比，被誉为梅陇的王炸户型。
（1）超越100㎡的95㎡，尺度就是敬意
突破是朗拾花语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲的设计使命，建面约95㎡户型规划大量的飘窗、阳台，实际使用面积足以媲美寻常100㎡，同样的空间尺度，将为客户节省近百万预算，结合极致的空间利用率，业主可以更从容地去享受生活本身。
（2）只有可生长的空间，才能适配成长家庭
相比于过往户型的一成不变，朗拾花语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲的95㎡从设计之初，便融入了足够的“兼容性”，神秘第三房可做卧室、书房、茶室、亲子空间……无论是二人世界亦或是三口之家，均可随意适配，给与家人以探不同的场景和体验。
（3）空间的张力，隐藏在创新的细节
在复制黏贴盛行的当代，朗拾花语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲始终在探寻突破的可能，在建面约95㎡ 户型中，设计师同样留下了诸多的创新彩蛋，譬如在厨房门口的分户墙上，以“S”形设计预留出冰箱的位置，整个布局也因此更具秩序感，迭新出全新的空间体验。
（4）品质见于细节，每一寸都是诚意
在空间蕴藏品味的时代，一份足够亮眼的作品，不仅能够恰如其分契合居者的兴趣爱好，同时，更能彰显建造者的诚意，而这样的诚意，在朗拾花语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲的95㎡中，随处可见：譬如卫生间和厨房选用更昂贵却更美观的大块岩板，整个空间流畅如同艺术品；在决定装修风格之前，朗拾花语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲不止考量了梅陇精英的品味，还考察了上海二手房交易市场，并最终呈现出未来溢价更高、更受客群欢迎的现代简约风格……
不止于当下，不囿于格局，朗拾花语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲致力通过更深层次的思考，提升业主当下以及未来的生活质感与空间温度。
从区域前景，到大盘规划；从产品细节，到空间营造……可以这么说：作为毫无短板的“六边形战士”，朗拾花语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲用价值力融汇水岸的漫气质，最终在当下的市场，屹立出一个区域的高度。【三冠王】的荣誉，是朗拾花语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲的“实至名归”，亦是一个全新的起点。
朗拾花语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲——黄金中环线正梅陇·四轨交汇·直距地铁口约400米，
建面约92-140㎡雅藏精致，热销中！
效果示意图
户型图赏鉴：
86㎡户型真的堪称刚需上车神户型，面积控制的非常好，不仅可以省一笔契税，而且还是精装三房，更重要的是总价仅约600万级！
92㎡三开间朝南的三房户型，整体空间更加方正，整个室内的采光非常不错，而且基本没有过多的转角和过道浪费空间。
95㎡这个户型在B户型的基础上进行了一定的尺度改善，并且还将主卧升级为带独立卫浴的套房，保证了主人的私密空间。
99㎡这个户型是整个板块都非常难得的大三房户型，尤其是餐厅和主卧部分，整体尺度非常奢阔。
建面约133㎡3房两卫户型图、横厅3+1朝南+南北通透、最低900万级起步
建面约140㎡3+1房两卫户型图、拐角餐客厅飘窗270度采光。
此次推售的133/140m²户型必然非常受本地改善客户欢迎，尤其是春申景城一期二期的业主，如果想要改善换房的话，这个户型堪称优选之选。
纯改善奢享大尺度横厅，或者根据功能需求升级为全能四房，整体空间尺度和视觉感受也不会受太多影响，适合追求一步到位的改善客群。
土拍回顾：
今年4月21日，上海第一批次土地出让最后一天，梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块，万科旗下上海万怡景置业有限公司与中国铁建旗下中铁房地产集团华东有限公司组成的联合体以75.486亿元竞得该地块。地块房地联动价75000元/㎡。
项目四至范围：东至贤学路、南至银都路、西至普旺路、北至贤荟路。
万科中铁建梅陇项目由4幅小地块组成，项目紧邻15号线红梅南路站，不仅距离相比去年的天樾园和距离地铁更近，而且还属于约60万㎡梅陇新中心大规划范围内。
根据转让合同规定显示：
5-3地块：普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限390套；
5-5地块：普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限259套；
6-3地块：普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限578套；
6-5地块：普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限489套；
根据项目规划设计方案显示，项目规划总体量逾16万方滨水大城，作为低密区中难得的高层大盘，拟建18幢17-26F主力为约85-133㎡3-4房产品，为梅陇及周边板块提供了更丰富、更多元的人居选择。
由春申塘和西马屯泾两条天然河流汇聚而成的“T”型水域，在城市核心形成了一个16万方的滨水大城——朗拾花语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲，创造的是一种可漫步的水系情景生活。
这是中铁建的“花语”系与万科的“朗拾”系结合大自然一次完美无瑕的组合。
以一座都市里的自然度假岛屿，来回应繁华城市之中，人们对静谧生活的无尽向往。
示意图 仅供参考 实际以官方公示为准
水系与景观相融合，让朗拾花语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲有了一种得天独厚的美学轮廓；舒朗排布与错动的建筑，与自然充分交织，城市与社区更好地相互渗透交流，情绪在此归隐、心灵在此宁静，无处不在的奢适与静雅，为感官带来一场趣味相投的旅行。
通过天然的景观体系，朗拾花语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲施展了一种让人慢下来的“魔法”。慢，就要停留，只有惊喜、只有变化，才能让人停留。
示意图 仅供参考 实际以官方公示为准
“拾系”的精神内核，在项目中得到充分贯彻。
从进入社区开始的每一幕空间，都有自己的“脚本”，动线上的每个细节都被精心设计过，不能有留白。然而这一周密设置并不预设某种最终目的——周密的是用心，但不是束缚，步步精心，是为留足生活的想象与可能。
景观既是用来观赏的，也是用来参与的。
透过光线、水、植物等元素的融合，并萃取高端酒店设计，呈现更多自然、舒适且松弛的多元生活状态。
效果示意图 仅供参考 实际以官方公示为准
在社区内打造静心庭院、水榭林间、微风草坪等松弛雅奢的都市谧境，将居住者的视线随时控制在自然的簇拥里，在繁忙喧嚣的城市环境中，为日常的居住提供闲适的“停顿”，创造一片都市闲适中的凝神场域，让居者在城市快节奏生活中能够感受到静下来、慢下来的感受，在独处中治愈身心。
示意图 仅供参考 实际以官方公示为准
伴随光影与氛围的催化，去往微风草坪野营烧烤、开音乐派对、看露天电影……于静谧林中疗愈放松、冥思沉静，流连每一个角落体验出繁入静的居住乐趣。
建筑应该拥有经久不衰的艺术价值。
建筑是一座城市的气质符号，而城市界面则是最直接的第一层审美传达。作为万科拾系2.0之作，朗拾虽然基底仍然延续度假风，但雅中有“奢”，高阶显贵的气质让人眼前一亮。
效果示意图 仅供参考 实际以官方公示为准
建筑表情同样延续社区自然优雅的静谧和闲造氛围。墙体遥相延伸，勾画整体而自然的围合感，营造出一个隐秘精致的超级领域。
入口空间，汲取曼谷四季酒店设计灵感，在优雅奢适的仪式感与领域感中，让每一次归家的步调，都成为度假的开始。
“花语系”的温暖优雅，也体现得淋漓尽致。
在朗拾花语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲，每一个场景都不是设计师对照着图纸做产品，而是设计师从自己的体感开始，从生活中发现生活开始，然后设计出的产品。
于是，更温暖，更人性了。
在庭院中的场景应该是这样的：一个转身，一棵树在你面前摇曳生姿，让你感到清风拂面般舒展；在庭院里面落坐下来的时候，一道光影投射到你的面前，它变幻莫测，它让你心旷神怡，这就是和自然做交流。
在朗拾花语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲，对生活真意的共鸣，就在都会度假式生活情境中悄然发生，以一切可被感知、被触摸、被品味、可参与、可互动、可娱乐的体验，去尝试补偿上海都市生活中“未被满足的心情”。
项目采用中国物业管理行业领跑者——万科物业
连续第十年蝉联中国物业服务百强企业综合实力TOP1
连续六年蝉联“中国房地开发企业500强首选物业品牌”榜首，服务1800+项目
连续三年获得“中国特色物业服务领先企业——企业总部基地”荣誉称号
交通方面：项目距离轨道交通15号线虹梅南路站约500米，步行可达，另外还有虹梅高架路，可直通中环及沪闵高架，出行较为便捷。
除了已经开通的1、12、15号线，还有规划在建中的19、23、26号线以及机场联络线。七轨交汇、共设21个站点，轻松畅达全城。
商业方面：坐拥莲花路车站三井商业体、力波商务中心、天利现代设计中心等十大商业群，总建筑面积近130万㎡。
教育方面：项目附近有上海市第二中学(梅陇校区)、闵行区实验小学(春城校区)、上海闵行区民办弘梅小学（蔷薇校区）等；
医疗方面：有华东医院(闵行门诊部)、上海同康医院等。
目前，梅陇新中心规划已正式获批，部分工程正在如如火如荼建设中。不久之后，这一片美好的“规划蓝图”即将变成美丽的“现实画卷”。
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买房不得不看的100条房地产知识
房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。
屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
连廊：连接两幢房屋的走廊。
连楼：连接两幢房屋的楼房。
过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。
架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。
基地面积：一个小区总的占地面积。
间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。
间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。
日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。
公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。
套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。
套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。
套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。
哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。
绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。
规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。
单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；
居住单元：每个
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