建面约100㎡3房，大面宽+四叶草户型+6飘窗，横扫内环其他百平米房型！
四叶草设计，在百平米户型中极为少见，相比内环常见的动静分区户型，四叶草户型没有过道浪费面积，南北通透，且三个房间相对独立，互不打扰。
南向大面宽，尤其客厅和主卧尺度，比市面同级户型更舒适。
餐厅位是妙笔，能从容摆六人桌，这在百平米空间中非常少见，可以说用百平米做出了120平的餐厅尺度感。
另外，市面百平米户型北向房间往往过于局促，只能做书房，而该户型北向房间可以做正常卧室，这是一个百平米正三房！
而且北向卧室带270°飘窗和视野，多一面采光、多一面景观享受。
值得一提，该户型连厨房和卫生间都有飘窗，做到6飘窗无敌设计（同级一般3飘窗），很好延伸了室内使用空间。
主力户型建面约100㎡3房2卫尺度感相当给力。
餐厅位能从容摆下6-8人桌，这在百平米户型中很少见，一般只能放四人长条桌。
相应的它需要更大的客厅开间尺度。
U型厨房，操作便捷，同时它还能摆下双开门冰箱，根据现场打听，冰箱是交付的，为博世双开门冰箱。主卧L型超大飘窗，凡是参观的客户，没有一个不是好评，这尺度感看着像大平层的主卧：北向次卧也有L型飘窗，格外敞亮，很适合当书房或者儿童房，主卫淋浴空间很宽敞。另外一个房间尺度感也不错，三个房间均能当成卧室。
收纳上，开发商也考虑得非常充分，鞋子、长衣、包包，甚至雨伞、吹风机、扫地机器人的位置都安排了。装标值得期待。
装修格调可从厨房一窥端倪，配备嘉格纳三件套+博世双开门冰箱+高仪水槽龙头。
建面约129㎡3+X房，IMAX观景视野+2个270°飘窗+X房随心定制！
该户型拥有X空间，可随着家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等随心安排。
社交空间呈现大横厅+厨房一体化，动线流畅，空间足够开一场小型PARTY。
客厅大飘窗赋予业主IMAX级观景享受。
主卧和北向次卧均带270°飘窗是点睛之笔，说实话惠房宝看过N多户型，这是首次见到两个房间带270°视野，最大程度放大了室内采光和观景效果。
建面约131㎡4房，大面宽+功能性十足！
据统计，杨浦近年来新房4房普遍要146㎡起步，甚至160㎡+。
而保利·外滩序BUND45🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲建面约131㎡就做到了4房，且四个房间相对独立、互不打扰，还带独立储藏间，杨浦已经两年没这样的户型了，未来步入二手阶段，一定能备受下家青睐。
客餐厅阳台面宽非常舒适，呈现极为方正的社交空间，利用率高。即使二胎共同玩耍，空间都绰绰有余，不夸张的说，做出了常规户型150㎡的社交空间尺度感。
北向次卧270°飘窗依旧是标配；飘窗也足足有6个。
保利·外滩序BUND88🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲将为市场献上建面约105-131㎡8层纯洋房。
最新户型图如下：
4月18日，杨浦区规划和自然资源局发布了《杨浦区平凉社区 03F1-03地块（平凉街道45街坊） 历史风貌保护项目实施主体结果公示》遴选活动实施主体保利和杨浦国资委。
项目位于杨浦滨江南段区域，东至齐齐哈尔路、南至丹阳路、西至江浦路、北至03F1-01、03F1-02地块，建设用地面积14063.96平方米，规划用途为二类住宅组团用地，容积率1.2，地上计容建筑面积16876.75平方米。
有时候不得不感慨：“最近几年，内环内超高层、高层项目实在太多了”。
这其实是一种不够彻底的改善，只是房子更新、公区更先进了，但依旧摆脱不了鳞次栉比的居住环境，说白土地资源限制了产品上限。
事实上，一个好的改善，我觉得应该是追求更高居住舒适度的置换过程，是容积率不断变小的过程，尤其是低容积率的墅居或洋房，是改善群体内心的终极目标。
但在寸土寸金的上海内环，要想住低密洋房，说实话比登天还难。
2020年至今，内环内8层及以下洋房社区供应，一只手都能数过来。
物永远以稀为贵！房子也是一样的道理。
所以，市场上有相当数量的购房者都在等待保利杨浦滨江双子保利·外滩序🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲的入市：
它不仅是内环内睽违已久的8层真洋房，更占位CAZ，直线距离黄浦江约500米，是内环真正限量款、收藏级产品，臻稀指数爆表。
而且，纵观整个内环，这样的产品过去鲜有；在售项目中没有；我也查看了杨浦滨江CAZ段的规划，滨江8层真洋房的机会未来也难有增量。另外，小编一直在强调真洋房，是因为相比市面上很多11层还在叫自己洋房的产品，项目只有8层，居住体验/臻稀度更上一层楼。
当然还有一针强心剂，论未来价值，滨江8层真洋房鲜有竞品，能执掌独立定价权。因为未来滨江更多是高容积率高层之间的红海竞争，而项目滨江8层真洋房竞争少，容易走出独立行情。
值得一提，基于8层洋房底色，项目居住体验Next level。
首先，洋房有高层难以企及的“亲地性”。
因为楼层低，眼前就是贴面的绿意，目之所及皆是郁郁葱葱，甚至景观园林触手可及，与住别墅的感觉十分相近。其次，洋房部分首层带地下室。
这就很类似别墅了，让生活更立体、更个性化，健身房、会客区、架子鼓、瑜伽室、储藏室等可自由安排，大大提升了首层洋房的价值。
现在市面上大部分洋房首层依旧是平层，那项目打出了差异化。
第三，顶层户型带更多富裕面积。
一方面，无论是当储物间来用，还是当小书房来用，都是非常不错的选择。
另一方面，对于小孩子，会是一个很好的志趣空间，可架望远镜眺望星空，可亲近自然。
项目位于杨浦滨江中央活动区，规划能级非常高，且已有一定规模；
杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图。
保利·外滩序BUND45🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲滨江岸线的资源，对于生活有着很大的。杨浦滨江横跨了内环线，其中，内环以内为上海中央活动区（caz），与陆家嘴、北外滩以及外滩属于同一规划高度的一线滨江区域。
从城市定位上来看，中央活动区当然要比非中央活动区更高一级、内环内的地段也同样占据优势。
不管是内环以内还是外环以外，都有两个功能核心。
其中，内环以内的功能核心为：八埭头功能核心。
内环以外的功能核心为：大桥东功能核心。杨浦滨江段“一带两区”规划总建筑面积约796万方，丰富的生态系统让人无比期待！
杨浦滨江段汇集头部企业总部，最高建筑高度达320米，有约364万方商办建筑规模，预计产业规模超3000亿元，导入至少20万人口。
其中，中央活动区内拥有中交集团上海总部、字节跳动上海滨江中心、中节能上海首座、八埭头综合体、东方渔人码头等地标产业&建筑。
大桥东功能核心汇聚了杨浦滨江更多的超高层建筑群，拥有美团、哔哩哔哩、星空华文传媒总部、国际时尚中心、杨树浦电厂旧改项目等地标产业&建筑。整个杨浦滨江的产业开发已经进入了发展快车道，产业巨头已逐步进入兑现期。
中交集团上海总部基地(中交滨江广场)则是由两幢办公塔楼、三栋临街独栋商业、一栋保留建筑及一栋公共配套楼组成上海总部基地，规划建筑面积19万方，预计今年6月交付投入使用。中节能集团上海首座预计2024年11月竣工交付使用。2024年1月，由中建三局和中建八局共同承建的美团上海科技中心项目圆满完成首吊，“从0到1”的突破。
项目总用地面积约5.2万方，地上、地下总建筑面积约45万方，预计于2026年投入使用。总投资198亿哔哩哔哩上海总部基地已经开建。
保利·外滩序BUND45🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲由两幢办公塔楼、三栋临街独栋商业、一栋保留建筑及一栋公共配套楼组成，规划建筑面积19万方，预计于2026年投入使用。大型城市综合体缦云上海，自带约10万方合生汇即将启动，预计2026年年底完工！论宜居属性：
①杨浦滨江是站在巨人肩膀上的再超越，规划内容更合理更符合现代人居习惯！
②杨浦独特的丰富的历史文脉“遗产”将转换成时尚的人文休闲资源。
③杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。
④这里将有40幢、总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地！试想一下，在唯美的杨浦滨江步道，你可以感受到扑面而来的江风，静享悠然生活的惬意，身边是底蕴与时尚兼具的网红打卡地。
野餐、跑步、骑车、晒太阳......但凡能想到的美好生活方式，都可以在这里实现。
杨浦滨江将有大量低密度历史风貌别墅区，拉动整个区域的圈层跃迁，营造更加统一的高净值居住氛围。
未来，保利·外滩序BUND45🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲这个区域文化、地标、产业以及高端圈层汇聚，非常值得期待。但这需要一段不短的时间去兑现。保利杨浦滨江项目是杨浦滨江的少有低密风貌宅地，靠近18号线丹阳路站，直线距离江面约500米。
1公里半径内，收拢杨浦滨江南段两大核心（八埭头、大桥东）、杨浦滨江当前商业最醇熟地段（东方渔人码头）及政务/交通/公园/教育/医疗等配套。
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买房不得不看的100条房地产知识
房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。
屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
连廊：连接两幢房屋的走廊。
连楼：连接两幢房屋的楼房。
过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。
架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。
基地面积：一个小区总的占地面积。
间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。
间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。
日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。
公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。
套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。
套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。
套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。
哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。
绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。
规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。
单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；
居住单元：每个
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