青浦白鹤 百年科技宅，无需积分 沪上超低价
┏━━ 宝业·活力天境 ━━┓
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🏙️虹桥西 三朝南宽境大宅🏙
🏡86-95㎡ 均价约2.8万/㎡🏡
总价233w-290w
价格洼地 青浦上车刚需盘
┗━全城热销中━┛
青浦白鹤是郊环边上少有的价格洼地，联动价仅约2.8万/平！
宝业活力天境预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅是白鹤板块少有的纯新盘，非常值得关注！
实景图
项目名称宝业活力天境预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅
项目主推建面
86-95㎡2-3房
约86㎡ ｜2房2厅1卫
约95㎡ ｜3房2厅2卫
建设单位：上海宝延房地产开发有限公司
物业类型：高层
总层高：14-16层
产权年限：70年
总建筑面积：约4.5万方
容积率：约2.0
单价：房地联动价2.8万/平
总价：228-290万
车位配比：约1：1
装修配置：带装修＋中央空调
梯户比 ：2梯3户-2梯4户
绿化率：38%
得 房 率：约74%-79%
拿地时间：2021年6月
交房日期：2024年8月31号
物业公司：上海卓越未来物业有限公司
物业费：2.9元/月/平方米
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区位未来高地——大虹桥/长三角一体化示范区
上海城市中心西移，大虹桥对标陆家嘴成为世界性综合商务区，将成为世界级的交通枢纽、商务中心、会展中心。翠湖水岸位于虹桥西侧，直线距离17公里左右，通过沪常高速、松泽高架紧密相连，驾车30分钟便捷直达。白鹤镇地处“青浦北大门”，向西背靠长三角、向东链接大虹桥,作为长三角一体化先行示范区,青浦区白鹤镇享受一线红利,正在努力建设成为集先进制造、现代农业、文化旅游于一体的综合型生态宜居城镇。
轨交规划——嘉青松金线助力 白鹤展翅
<轨交出行>宝业活力天境预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅根据规划,轨道交通市域线嘉青松金线将设置白鹤站,预计于“十五五”期间(2026-2030年)开工建设，将强化白鹤与大虹桥、青浦新城安亭之间的互动联系。未来可于青浦新城换乘17号线、沪苏嘉城际铁路上海示范区线,于安亭换乘11号线、14号线西延伸线。<高速出行>G1503上海绕城高速,距离项目直线距离约1.4公里,畅达无忧,悦享高效出行；S26沪常高速,直衔虹桥枢纽; 崧泽高架,东联虹桥商务区,西联长三角一体化示范区青浦新城；京沪高速,连接闵行、嘉定,直抵市区中芯。
优区域——“安花白”城镇圈规划 未来发展可期
按《安亭-花桥-白鹤城镇圈协同规划》，白鹤镇将承接安亭“世界级汽车产业中心”的部分功能，享受长三角+五大新城规划的辐射。白鹤镇核心直线距离安亭板块约3.5公里，依托安亭国际汽车城的辐射，建设汽车配件生产基地和新兴都市农业基地。安亭国际汽车城作为全球领先的汽车研发地，发展主要是以汽车以及汽车相关的产业为主，并聚集了约15000名高级汽车工程师，有着非常庞大的置业需求。安亭板块的价格已然不低了，联动价在3.65-4.2万/平，新房供应也不多。项目近安亭国际汽车城，均价仅约2.8万/平，是刚需置业非常优质的选择。白鹤工业园区是上海市104个规划工业区块之一。园区以高科技、高效益的生产型服务业、先进制造业为产业与向。申昆智慧商硷项目、易商雨润项目和慧通项目、“鹤望·智谷”现代化智慧产业园区, 三大产业助力白鹤打造人工智能产业的新高地,带动先进制造业发展。后续将引动人流、配套进驻,完成板块价值势能的提
配套详情
教育资源
白鹤幼儿园、白鹤小学、白鹤中学、赵屯小学
商业资源
嘉亭荟城市生活广场、华联超市、阳光新生活广场、
乐尚城市广场、中影国际影城、世纪联华
交通资源
轨交：规划市域线：嘉青松金线白鹤站，离项目最近的白鹤站约900米左右；串联上海地铁11号线（花桥安亭），17号线（青浦新城）
现有11号线兆丰路地铁站直线距离6km左右；
自驾：G1503上海绕城高速、S26沪常高速、崧泽高架、京沪高速
公交：青安线，青浦24路、白鹤2路、3路、4路、5路；
医疗资源
白鹤卫生院，三甲医院东方绿地医院
项目由宝业集团开发，1974年成立，80年代实现跨越式发展，2003年在香港主板上市，秉承“工匠立身、科技赋能”的核心理念，以建筑施工，房地产开发，建筑工业化制造等三大业务板块为引擎，成为中国企业500强。宝业集团在上海先后打造了宝业万华城、宝业静安紫苑、宝业爱多邦、上海宝业中心、宝业活力天地、宝业青春里等装配式示范明星项目。我们宝业有别与其它开发商，传统的开发商只负责拿地，然后找第三方承建，无法保障施工质量，其本质就是资本运作。而我们宝业本来就是建筑起家，从建筑工业化生产、建筑总承包到房产开发，宝业集团形成全生命周期，全程严控产品质量。我们宝业出品的项目质量完全经过市场考验，我们打造的项目都是区域的标杆。
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买房不得不看的100条房地产知识
房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。
屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
连廊：连接两幢房屋的走廊。
连楼：连接两幢房屋的楼房。
过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。
架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。
基地面积：一个小区总的占地面积。
间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。
间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。
日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。
公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。
套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。
套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。
套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。
哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。
绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。
规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。
单元式住宅：是指在多层、高层
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