松江主城区楼盘百年历史的招商开发
【招商云澜湾】
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配套成熟，项目高端96平3房2卫345 万-418万
100平3房2卫396万-506万
上叠：788万-832万
下叠：854万-903万
坐拥堪比市区级的优渥配套
松江是上海最早开发的新城，也是最早通地铁的新城，商业医疗等配套密集程度各项指数甚至接近上海中心城区。与其他新城相比，可以说是碾压级别的优势。
但是，在松江区范围内，不是所有的片区都能坐拥醇熟配套+优质生态！
我们可以根据松江目前的发展，将它划分为5个不同属性的板块：
示意图，仅供参考
中部，是成熟居住区；
东部，因为和工业区接壤，厂房与社区混杂，正在转型；
北部，是目前新兴开发的广富林区域，新房价格最高达到6W级；
南部，是待开发的松江南站板块；
其他如车墩、华阳桥则处于相对边缘的位置。
招商·云澜湾售楼处电话：400-8866-340☎就处在松江中部，更为成熟繁华的板块，宜居属性更非同一般！
交通方面：项目比邻松江有轨电车T1/T2站点，可直达泰晤士小镇、广富林、松江体育中心等区域，串起松江生活区。
松江有轨电车站点示意图
周边更有双高速，直线距离G60沪昆高速闸道口约3.3km，直线距离申嘉湖高速闸道口约5km，可自驾轻松通达上海城区和长三角。（数据来源：百度地图测距）
教育方面：周边有松江区第三实验小学、松江区仓桥学校、上海师范大学附属外国语中学、上海对外经贸大学附属松江实验学校、上海市松江区教育学院附属实验学校。（免责声明：新建商品房不承诺学区对口，最终以教育局公示为准）
商业方面：近距泰晤士小镇、万达广场、飞航广场、开元地中海等醇熟商圈，满足日常购物、娱乐、消费需求，悦享丰盈醇熟的生活体验。
泰晤士小镇实景图，图源上海松江
医疗方面：直线距离松江第一人民医院（三甲综合医院）仅约3.5km，距离松江区妇幼保健院仅约2.4km；距离松江区中心医院仅约2.7km，丰盈医疗配套，健全的医疗保障，满足家人全方位健康护理需求。（数据来源：百度地图测距）
休闲方面：占位中桥港湾、近距永丰城市公园、思鲈园、醉白池、方塔园等生态园林资源，佘山国际森林公园轻松而至，开启繁华与自然兼享的美好日常。
佘山国际森林公园实景图，图源上海松江
买房强调地段，其实是强调对背后各项资源的现在和未来占有。显然，招商·云澜湾售楼处电话：400-8866-340☎做到了，堪比市区级、所见即所得的全优配套，生活在这里，简直不要太幸福！
打造松江新城品质住宅
创立于1872年、具有百年历史的招商，不仅仅是中央直接管理的国有重要骨干企业，中国民族工商业的先驱，更是持续蝉联世界500强！
数据来源：招商局官方网站，数据时间截止至2022年底
“启幕更好的松江”，不负优质土地的馈赠！此次招商落子松江永丰，更是不遗余力，致力于为购房者打造买得起、住的好的品质住宅！
项目容积率仅约1.6，是市面上少有的低密住宅。
数据显示，去年4个批次土拍合计75幅宅地，仅12幅容积率1.6以下的纯宅地，占比仅约12%！
根据三万数据统计，近三年上海已开楼盘中高层建筑是占大多数的，整体平均层数约17层左右。 大家可以想象一下：一个单元34户、大部分甚至还超过了34户的居住者共用一部电梯。在早晚高峰期，等候时间长，电梯内部拥挤，都是不好的居住体验。招商云澜湾售楼处电话：400-8866-340☎没有一味的追求高楼层、高容积率的规划布局。在长方形的地块东侧设计一列13层的小高层建筑。在公共部分做到使用效率更高，出入私属性更强。
建面约96㎡，使用感约>96㎡
最开始是希望把公共空间（就是电梯和楼梯空间）紧凑布置在一起，这样住宅的公摊少，但是中户会存在南北完全不通透的情况，因为北侧被核心筒占据， 这种户型中户的自然通风效果会很差。现在人们对居住中通风越来越在意，特别是疫情后，另外在南方地区梅雨季节潮湿阴冷的情况下，这种中户的户型居住体验会较差。
另外一方面因为中户的北侧没有任何采光，所以厨房和卫生间的窗户需要占据部分南向开间，又因为规范中对总面宽有限宽要求，所以无论是中户或边户的南向开间，都会受到影响。如下图。
△南北不通透户型示意 底图来源于网络
随后演变出了北外廊户型，如下图。
△北外廊户型示意 底图来源于网络
北侧有一个连廊，连廊与中户脱开，内部形成一个天井。将次要的卫生间还有厨房放置在北侧，北侧还能抢出来一个小的书房。南北完全通透的单元户型一般比北外廊户型户内建筑面积多约3-4个平方米。 【招商云澜湾售楼处电话：400-8866-340☎】建筑面积约96㎡户型就是南北完全通透的单元户型。
△南北完全通透户型示意 底图来源于网络
得益于整体规划，楼栋是13层，能够采用南北完全通透的单元户型。不管是边户还是中户都均好、得房率较高。而在面积段控制上，也兼顾了经济性和舒适性。
住宅精细化设计
住宅的本质是户型的舒适性和细节的处理。
A、户型结构
招商云澜湾售楼处电话：400-8866-340☎的户型结构采用飞机户型。
招商云澜湾售楼处电话：400-8866-340☎建筑面积约96㎡（1幢6F西边套）户型图
飞机户型格局示意
目前主流户型结构分成两类：动静分区与飞机户型。动静分区结构就是客厅在入口一侧，另外一侧是居住空间。动静分区特点是居室在一起，客厅的动和居室的静互不干扰。飞机户型结构是客厅位于中间，两侧是两个居室。
△招商云澜湾售楼处电话：400-8866-340☎建筑面积约96㎡
南向主卧样板间效果图
△招商云澜湾售楼处电话：400-8866-340☎建筑面积约96㎡
南向次卧样板间效果图
△招商云澜湾售楼处电话：400-8866-340☎建筑面积约96㎡
北书房样板间效果图
它有两个优势：1、过道空间的节省，约3㎡的空间能够使空间使用效率更高。2、玄关——飞机户型才有可能形成正对玄关的格局。
玄关有三大功能，收纳，归家回家需要一个鞋柜等收纳的功能。这点侧面玄关和正对玄关都可以实现。第二功能，隐私。外和内的隐私，入户门打开的时候不对视。家人们一天忙完以后回到家中，在客厅放松，不希望被外人看到。那正玄关起到了遮挡的作用。
第三个功能就是风水。中国传统讲究聚气理序。财不外漏，入户要有一个正对的挡屏遮挡。防止室内的财气出去，屋内形成循环。
B、次玄关
△招商云澜湾售楼处电话：400-8866-340☎建筑面积约96㎡（1幢6F西边套）
户型 主次玄关示意图
除了入户的玄关，还有次玄关的考虑。南卧室的入口进去以后正对的是墙，不会直接看到床。北书房的出口也会有一个干湿分离的洗手台作为过渡空间。作为最私密的空间，都会通过一个次玄关有一个隐私的过渡。每个卧室都保证了最大化的隐私性。开门就是家人生活，关门就是自己的世界。
C、南北轴线
从U型厨房，到餐桌，到客厅，到阳台。南北形成纵轴。
同时东侧卧室的门朝向北，不是朝西，给客厅保留了一面完整的电视背景墙，整个客厅空间更加完整，整齐。
△招商云澜湾售楼处电话：400-8866-340☎建筑面积约96㎡客厅样板间效果图
D、干湿分离
