当人均住房面积已经超过40㎡，为什么我们还在不断置换改善？
今年8月，住建部部长在国新办举行的新闻发布会上介绍到：截至2023年底，我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米。
这也就意味着，“蜗居”的时代逐渐远去，大多数的居住已经实现了“足够宽敞”的基本需求。但细读今年1月，贝壳研究院发布的2024年中国新居住发展报告，内容提到了中国房地产未来重心的三个“10亿”中，其中一个就是“10亿人的改善需求”。（信息来源：凤凰网）改善，依然是下个周期中国房市的主旋律。
由此而言，居住面积已经足够大，“改善需求”的存在还是对“宽敞”的追求吗？答案显然是不尽然的。不可否认的是，随着家庭人员组合的不断改变，家居的大小是置换的因素之一，但对于大多数有一定经济实力的上海人，尤其是居住在内环、中环地带的人群而言，“够住”早已不是置换的根本目的，“有追求的需求”才是。
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伴随着每一个人生阶段，因为扮演着不同人生角色，或是对事业便利的追求，或是对高质量物质生活的追求，或是对丰富精神满足的追求，多数人的一生，都会遇到6个买房时刻，到这个时刻点，就会对居住产生新的需求。激发源源不断的购房动力，才是“10亿人的改善需求”的迸发原点。
掌握趋势的人，总是先走一步。洞察了改善需求的本质，两大世界500强开发商象屿与浙江交控联手，选址在上海的金色中环的桃浦的成熟区域，以“覆盖人生6个买房时刻”为宗旨，打造了中环云悦府预约热线：400-8033-610 ☎✅项目。
脱离原生家庭，变成独立的个体。人生在初出茅庐的阶段，兴趣总是丰富，对世界抱有一定的兴趣。
他们会选择中环云悦府预约热线：400-8033-610 ☎✅，更多的是被成熟又新鲜的繁华烟火所吸引。在距离项目约500米，目前在建中有祁安路TOD项目，预计将于2024年竣工，先于中环云悦府预约热线：400-8033-610 ☎✅交房时间（预计2025年交房）。入住之时，已是烟火浓郁时。
祁安路TOD总建筑面积约为9.1万㎡，包含约6万㎡社区商业、约1万㎡社区文化、以及约3.1万㎡长租公寓。是一个集家庭居住、生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐、社区中心等多重业态为一体的社区型商业综合体。无论是满怀艺术情操，想要赶一场电影“首映”；还是兴致来时，随心进行一次City Walk；又或者是走在潮流前沿，把握时尚风向，都能够轻松实现。
示意图，非交付标准
示意图，非交付标准
示意图，非交付标准
01
双轨交+距离中环直线约1.5km
中环云悦府预约热线：400-8033-610 ☎✅是中环旁少有的约500米范围内15号线/26号线（规划中）双轨交环绕的项目。
直线距离祁安路站约474米；
直线距离古浪路站约700米。
15号线能迅捷直达包括真如、静安寺、环球港商圈、古北、徐家汇等各大城市CBD。
26号线（规划中）则是上海的烫金中环线，贯穿了包括大宁、金桥、张江、三林滨江、徐汇、长宁等多个中环标志性板块。
配套方面，距离项目直线约500米的15号线祁安路站，在建TOD地铁上盖项目。
预计2024年竣工，总建筑面积约为9.1万㎡，定位为集生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐等多重业态为一体的社区型商业综合体。
周边目前还有建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业以满足日常生活需求，引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌。
另外，桃浦智创TOP园内的桃浦湾“TOP ONE”作为新晋商业体，总商业面积约2.5万方。
教育方面，周边更是儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、上外附属普陀实验学校（公办）、文达学校（公办）、托马斯实验学校（民办）等教育资源环绕。
医疗配套，直线距离约2km范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院。
潜力方面，对于象屿交控·中环云悦府预约热线：400-8033-610 ☎✅来说，周边拥有桃浦智创城+南大智慧城双产业区环绕。
桃浦智创城是长三角总部商务龙头，规划体量高达约209万方。
规划建设和引入智创TOP产城综合体、国华康养中心、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心、中以创新园等高智产业集群。（数据来源：桃浦智创城 官方网站）板块内未来的产业对标张江科学城、前滩、世博以及以及金桥。
而南大智慧城南临桃浦智创城与之南北呼应，未来将构建集办公、商业、生态为一体的城市地标群；约190万方集地铁站、商业、交通、人防、生态一体的商业城。
整体的商办体量更是达到了惊人的约126万方，产业导入人口达到了约10万人。
崭新的城市界面、高端且潮流的配套、高能级的产业构成了上海中环线上更具价值和潜力的爆点置业地。
02
约2000㎡会所+四大架空层
【象屿交控·中环云悦府预约热线：400-8033-610 ☎✅】从颜值到仪式感，从景观到社区配置，都是顶配！
先看颜值：项目整体建筑立面一二层基座部分为石材，三层及以上主体部分以玻璃+铝板幕墙为主。光感幕墙、立体边框、晶体塔冠，建筑整体效果现代精致，契合当代艺术美学。
未来无数人从中环驶过，都能眺望到这道靓丽的城市天际线，这是业主身份的象征。
其次是仪式感：
项目打造了5重归家体验，为业主营造更具尊贵感的回家动线：
第一重：星级酒店式入户门庭，礼遇归家的第一眼；
第二重：入口仪式水景内聚外放，礼仪尊贵，彰显都市盛宴辉宏气势；
第三重：中庭花园水岛层叠，景墙错落，槭树青红间季节流转的温情脉脉展现；
第四重：后场廊园两侧采用金属格栅与景墙融合打造，于细微处见真章、低调处见奢华；
第五重：下沉庭院打造一体式景观，墙面流水至地面，结合水中花池营造出纯粹的自然之境。
美学五感之——沉浸感步步为景
社区内部景观设计理念以双轴、一环、一会所、三进、多花园的景观结构来布局整个社区空间。
双轴：南北归家轴&归家礼序轴，链接水苑、会所、会客厅等重要景观节点，层层递进。
一环：森林活力环将具有场景化、沉浸式的多个主题活动空间场地进行串联。
三进：尊享水苑-入户门庭仪式水景下沉会所；约20m²社区会客厅度假式私享泛会所。
多花园：沿归家轴线设计了悠闲童梦花园·、静谧私语花园、精致乐享花园、邻里会客花园、活力健身花园等。花园种植了像金桂、红梅、晚樱、榔榆等植被，常绿与落叶植物组合搭配，三季有花，四季有景。
美学五感之——精致感匠心精装品质
公区部分—星级酒店都会风融入每一个细节，例如入户单元的门厅设计、电梯厅的色彩搭配以及门牌号、室号展示等。地上地下入户大堂以及所有的公区电梯门厅，都采用了品质精装配置。高品质地库空间，爱车有“家”，尊享优雅。
户内部分户型精装修交付，包含像品质社区三大标配“中央空调地暖两联供、新风系统”， 超低能耗设计，使得整个居住体感更加的健康、节能、舒适。（交付品牌具体以网签合同附件为准）
让有趣的灵魂在此相遇，让美好润养生活的点滴，中环云悦府预约热线：400-8033-610 ☎✅为业主打造了一方层峰私属社交场域，生活由此分界。
社区会所—约2000平左右的地下会所，功能包含：恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等，未来不出小区就可以满足休闲娱乐运动的需求。
儿童乐园—约150平的全龄段儿童乐园，属于孩子们奇幻探险之旅家门口就能实现。
环形跑道—约600m的环形漫步跑道，设有休息区、体能补给站、洗手池等，让业主尽情感受跑步的乐趣。
美学架空层—四大架空层分区空间，后期会设计打造为共享娱乐空间，供业主亲子互动、会客谈天、分享交流等。
03
高标准豪华精装
在地块出让时，就已有不低于3000元/㎡的装标规定，项目却远超这个标准，不仅甄选高端国际品牌，并在细节方面下足功夫！
尚未入户，自带猫眼的四合一智能门锁，配合定制的门牌号与logo集合而成的入户门，彰显着主人的品位与尊贵地位。
入户后，所有玄关柜均为交付标准，还精心配置了“除臭精灵”，下方更预留了扫地机器人的空间，为日常起居提供便利；像传统的豪宅三大件，项目采用大金品牌中央空调地暖两联供，以及格兰斯柯的新风。
厨房空间，甄选西门子新款的抽油烟机、灶具、洗碗机等，甚至连大部分项目不配备的冰箱也是交付标准；还特别配置了轨道插座、前端净水器和凉霸；吊轨金属玻璃移门，既美观又方便清理。
卫浴空间同样精彩，采用高仪的台盆、龙头、智能马桶、淋浴花洒等，主卫创新定制“美妆冰箱”，满足业主对美妆、护肤用品冷藏的需求，足见开发商对成本的舍得。
全屋超低能耗设计，融汇舒适性、隐秘性、完整性一体，足以让业主在配置完软装之后便能“拎包入住”。
所有户型全屋墙纸交付，连电视机背景墙岩板以及主卧背景墙都是交付标准，卫生间甄选不同的石材，以此来满足功能区的需求。
户型解析：（过程稿，仅供参考以开发商正式公示为准）
建面约87㎡3房，做到了三开间朝南设计，整个户型几乎没有浪费面积。实现空间节约、居住升级等美好体验。
该户型贴合当代人居生活习惯，既适合三口之家小太阳家庭，也可以是三代同堂，每个人都能拥有独立空间。
更关键的是600万+总价也极其“合适”，是一步到位首选！
建面约99㎡的三房设计，在空间上使用功能更加多样化，一站式解决了家庭生活的所有功能，优化居家动线，大大提升空间的居住体验。
三开间朝南，采光面相当充裕，户型正气且通透，南向景观阳台，更佳的观景视野；主卧套房，双卫设计，也让生活更方便、更显排面。
