越秀北新泾
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售楼处电话：400-8866-340☎本项目将推出建筑面积约为99-188平方米的三至四房户型。其容积率低至1.8，相较于一般市区住宅项目有所降低，因此，越秀地产精心打造了这一系列小高层建筑，均无连廊设计，确保楼间距宽敞。
除了全石材干挂的外立面、小区会所配备恒温泳池、精装地下车库等标配设施外，每栋建筑均采用一梯一户设计，并设有私家电梯厅，提升了居住的私密性与便利性。据悉，厨房设备将选用Miele或Gaggenau品牌，冰箱亦大概率选用Gaggenau品牌，具体以最终装修交付为准。
本案位于绿意盎然的公园绿岛，半是公园，半是城市。项目不仅拥有超过百万平方米的公园环抱，内部还精心打造了约9500平方米的核心景观轴，致力于营造一个高品质的绿色居住环境。
本案所配置的高定会所，总面积约为1300平方米，包含恒温泳池、私人健身房以及儿童活动空间等功能场域。我们致力于打造一个集社交与公共活动于一体的精致空间，以满足不同客户的需求和期待。这一设计不仅体现了我们对生活品质的追求，更展现了我们对公共空间功能的深入理解和创新思考。
售楼处电话：400-8866-340☎本案地处12-13层的低密度住宅区，系2023年上海土地拍卖市场稀缺的低容积率（低于2.0）地块之一。其装修标准约为5000元每平方米，提供全屋精装修服务，精选国际一线前沿品牌，力求为住户打造高品质的居住环境。在建筑配置上，本案遵循四重原石设计原则，包括外立面、地库车行道、人行路及围墙均铺设石材，以此传承外滩百年建筑的稳固与质感，彰显稳重与经典。
售楼处电话：400-8866-340☎在2023年上海的四批次土拍中，备受瞩目的地块为普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块。此次竞拍吸引了共计11家房企的积极参与，最终由越秀成功竞得。成交价格约为47.85亿元，溢价率为10%。该地块的楼板价为66210元/㎡，房地联动价则为102000元/㎡。
地块位置示意 网络图源
售楼处电话：400-8866-340☎越秀北新泾项目，坐落于普陀长征地区，其四至界限清晰：东边毗邻中环路，南边紧挨光复西路，西边与真光路相接，北边则至云岭西路。该项目占地面积约40149.88平方米，容积率设定为1.8，建筑高度限制在40米以内。值得注意的是，此地块在出让前主要用于住宅（真北村宅基地）及仓储用途。
售楼处电话：400-8866-340☎地块的开发建设要求如下：
一、建筑主体部分
（一）外立面部分
1、售楼处电话：400-8866-340☎外立面应采用全石材干挂。
2、 建筑外立面尽量减少使用金属材质。若使用金属材质，须采用铝合金或紫铜等防锈防腐金属材料。
（二）建筑基座与线脚
建筑基座与线脚应采用石材干挂工艺。
二、公共区域部分
（一）小区主出入口大堂
1、 小区人行主入口宜设置入户精装大堂。
2、 主入口人行大堂墙面与地面装饰材质应以石材为主。
3、 主入口大堂与社区内步道不可设置台阶，确保无障碍通行。
（二）小区功能区
1、小区应设置有会所功能，并由受让方自主运营管理，正式开放使用时间不得晚于交房后半年。
2、小区会所内应设置恒温泳池。
3、小区会所应设置独立的健身器械室、儿童娱乐区等功能区。
（三）地下车库
1、售楼处电话：400-8866-340☎ 地下车库应全部精装交付。
2、 地下车库行车道部分应采用石材铺设。
3、 车库立柱应采用石材贴面。
4、 车库顶部无管线外露，吊顶后主车道净高不低于3.2米。
三、住宅景观部分
（一）小区围墙
围墙主体应采用石材干挂工艺。
（二）小区道路
小区内道路路面应全石材铺装。
四、室内部分
1、售楼处电话：400-8866-340☎ 室内装修标准要求按建筑面积不低于5000元/㎡（集采价格），品牌应采用国际一线前沿品牌。
2、 厨房应采用橱柜、厨电一体化设计。应配置冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机等厨电。
3、 卫生间应设置防水吊顶，地面和墙面采用石材。应配置浴缸或钢化玻璃淋浴房，配置淋浴龙头和座便器；台盆柜采用石材台面配洗面盆和水龙头。
项目销售团队已组建，预计3月下旬开始巡展，分两次推售。
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地块周边实景
公共交通
售楼处电话：400-8866-340☎该项目距离地铁13号线真北路站约2.1公里，13号线作为连接市区东西部的重要交通线路，横贯城市核心地带，其终点站位于浦东世博区域，具有广泛的辐射影响力。
自驾出行
售楼处电话：400-8866-340☎长征板块位于城市核心区域，其四周环绕着多条主干道，与中环路、外环高速、京沪高速等交通枢纽紧密相连，形成了便捷的交通网络。无论是前往市区还是郊区，均可通过主干道快速抵达，极大地提升了区域的交通便利性。此外，区域内还拥有金沙江路、真北路、梅川路等多条主干道，使得道路系统更加完善，出行更加便捷。
商业配套
售楼处电话：400-8866-340☎周边有118广场、近铁城市广场，可满足日常生活所需！
售楼处电话：400-8866-340☎金沙江路商圈近铁广场，非常大的单体商业，人气不说特别旺，但体量足够满足整个商圈的消费需求。
教育配套
售楼处电话：400-8866-340☎参考项目西侧为上河湾，目前与之对接的是曹杨中学附属学校，这所学校是一所九年一贯制的公办学校。另外，根据我们获取的信息，云岭西路北侧正在建设华师大二附中普陀校区（高中）。不过，根据华二普陀公众号之前发布的一则消息，该区域还计划建设华二初中部，占地面积约为2万平方米。然而，目前我们尚未获得任何实质性的证实信息。
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