双轨交，准现房，日月光伯爵天地·汇景华庭预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅精装房源，火热销售中，一个即将交付的现房小区！
最后的两幢位于小区中心位置，临河景观房，总高均为18层，两梯三户！户型建面约89-118㎡ 3-4房；精装修交付，2024年10月交付！
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项目信息
交付问题是期房业主头疼的事情，对着沙盘、PPT选房也很难体会真实情景。汇景华庭预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅的准现房满足了大家实地看房，所见即所得的需求。
项目预计今年10月交付，市面上的期房基本都要等待将近两年的，汇景华庭预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅还有约半年就能交付，直接省下了一年半的换房、买房周期！
对于上海无房的“真刚需”买家来说，至少省下了1.5年的租金；对于改善置换的买家也同样降低了置换成本，早得房早享受！
汇景华庭预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅全部实景交付，每一名业主都可以亲自走进小区，感受一下社区品质与物业服务。
敢直接拿出来给业主考察，开发商对产品一定是有着很高的自信。园林、入户大堂、运动步道等，所有一切都清晰可见。
实拍图仅供参考
米色石材与石漆结合的外立面，更突显项目整体的美观。另外，社区还配有主题会所，设有泳池、健身房等功能空间。
实拍图仅供参考
产品方面，项目的优质户型+一线大牌精装，赢得了市场好评：
1）约89㎡户型做足功能
约89㎡的户型做出了三室两厅两卫，主卧套房带卫生间
户型图仅供参考以实际交付为准
这一户型还有一个飘窗和三个不封的阳台，让空间更加舒适。房间尺度感十足，完全不觉得拥挤。
实拍图仅供参考
这一户型也并不多见，做出了更加彻底的动静分离。两个卧室位置更加隐蔽，私密感更强。
2）约118.6-118.63㎡户型空间尺度舒适
这个面积段在通常都会做大三房的设计，而汇景华庭预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅则做出了四房设计，多出一个房间可以赋予书房、办公区、电竞室等多重功能。
户型图仅供参考以实际交付为准
2、一线大牌高配装标
虽然是约400万级总价的项目，但汇景华庭预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅的装标足够有诚意，比得上环线内的七八百万级的产品。
均选取了国际一线品牌作为交付标准，比如厨房用了老板（或同档次品牌）的灶具和吸油烟机，卫生间用了科勒（或同档次品牌）的洗脸池和坐便器，同档次的品牌在约500万以内的项目并不多见。
仅供参考以实际交付为准
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周边配套
约400W级的预算，很难买到各类配套全部点满的板块。而汇景华庭预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅，则做到了交通、商业、教育、休闲无一短板。
高能级交通属性
这个价位段真地铁房并不多见，汇景华庭预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅不仅做到了真地铁，还是双轨交；
11号线嘉定北战距离项目仅约500米，嘉闵线城北路站距离项目约550米。
示意图仅供参考
而且两条线路能级都很高，十一号线可以直通徐家汇、前滩、真如等多个城市中心节点，与至少15条轨交无缝换乘。
示意图仅供参考
正在建设的嘉闵线（建设中）更是打通了西上海的南北大动脉，直通大虹桥，可与多条市区线路高能级地铁进行换乘。
示意图仅供参考
完善成熟的生活配套
很多远郊板块商业还处于规划、落地期，而项目所在的嘉定新城菊园板块已经拥有成熟的生活配套
示意图仅供参考
1）近在眼前的成熟商业
项目直线距离约500米左右即日月光商业中心，总体量28万方；
中产喜爱的盒马、星巴克、海底捞等大牌购物休闲餐饮一站搞定。
直线距离项目约2公里范围内有约57万㎡商业，包括罗宾森购物广场/信业购物中心等；
地铁到嘉定新城站还有约50万㎡商业，包括中信泰富万达广场/宝龙广场/大融城商圈等；
这个商业配置堪比不少内环板块。
2）颇具口碑的教育资源
大家重视的教育资源这里也可以满足。
项目附近的桃李园实验中学是比较受当地人认可，如果摇号摇进，不仅可以近距离享受优质教育资源，而且该校已纳入“政府购买学位”名单，之前3万多一年，现由政府出资，部分无需缴纳学费。
此外，教育资源仍在不断升级。
项目直线距离约1km左右就是在建的上大附属嘉定实验学校（九年制公办），目前已结构封顶，预计明年6月底竣工，9月投入使用。
实景图
免责声明：预售房屋不划分学区，不做对口入学承诺，文章仅为相关资源盘点。具体入学政策请以相关单位公示文件为准。
3）丰富齐全的医疗资源
嘉定区中心医院、嘉定区中医医院、瑞金医院北院等大型综合医院都在附近，优质医疗资源共同为家人健康保驾护航。
4）随处可见的休闲公园
日月光伯爵天地·汇景华庭预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅嘉定也是上海历史文化丰富的区域，项目周边的景区、休闲配套也十分丰富
明代始建的汇龙潭公园，嘉定老街州桥景区，上海五大名园之一的秋霞浦都在项目附近
还有陈家山荷花公园、嘉宁公园、紫藤园等市民休闲公园，随处都能赏景休憩
须知常识
1, check the five certificates, the so-called five certificates refer to the "State-owned land use Certificate", "Building land planning Permit", "construction project planning permit", "construction project construction Permit" and "commercial housing pre-sale Permit".
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2, in fact, to buy a house to choose a good reputation of developers is necessary.
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。
Generally good developers are highly qualified and well-funded.
一般好的开发商资质高、资金充足。
3, evaluate the ability to buy a house, for the just need family, because of their limited economic ability, so will take a loan to buy a house.
3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。
The loan needs to pay a certain amount of monthly payments every month, in order to ensure that the quality of life is not affected, to avoid the risk of broken payments, Xiaobian suggests that the amount of monthly payments is best controlled within 50% of the total income.
而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
4, select the house type, select the house type, first of all to look at the direction of the house type.
4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。
The order of orientation is: due south, southeast, east, southwest, north, west.
朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
5, choose the floor, the air quality of the middle floor of the house is better than that of the lower floor, and the travel of the higher floor is more convenient, which can be said to be a compromise.
5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
6, many buyers believe that the current price is too high, so when buying a house, generally in the same area, the same lot to choose a cheap price of real estate.
6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。
The correct way is to learn more about the selection of housing knowledge, pay attention to the good or bad housing type, housing quality and other dry goods.
正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
7, don't be anxious, young people should not be good when buying property, should abandon the idea that ho
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