奉贤海湾院子项目，作为上海市重点“保交楼”项目之一，每一砖每一瓦都承载着业主对未来生活的热切期盼。
由五建集团续建的奉贤海湾院子项目，坚持以“保交楼、保民生、保稳定”为己任，不断强化交付力，确保项目的顺利进行。
该项目最终在12月10日顺利竣工，比原计划提前21天。12月24日，项目举行了为期6天的交房活动，预计将迎接首批182户业主收房。
小区实景图
奉贤海湾院子项目位于海湾大学城，总用地面积188903平方米，总建筑面积210376.77平方米。
主要包含4栋四层住宅、73栋三层住宅、1栋配套公建，6栋变电站、1栋垃圾房以及一层地下车库。
项目建成交付后，将作为奉贤区政府推进“保交楼”的实际工作成果切实保障民生福祉，有力提振奉贤区地产市场信心。
项目实景图
在奉贤区政府保交付专班的指导下，以及各方力量的协同努力下，该项目于2023年4月27日正式复工。
复工以后，奉贤区、上海建工以及五建集团等领导高度重视项目进展，并在第一时间由奉贤区人民政府组建了“保交楼”工作专班。
在施工过程中，面对场地限制、时间紧迫、劳动力不足和恶劣天气等挑战，项目团队保持了坚定的决心和高度的敬业精神。
一方面，项目团队持续优化施工组织设计，严格遵循关键时间节点，确保各阶段工作的完成；另一方面，在保证工程质量的同时，不断加强人力和材料等施工资源的配置，确保了施工任务的顺利完成。
经过131个日夜的艰苦奋斗和不懈努力，项目实现全面结构封顶。
在冲刺阶段，项目部举行了以“攻坚奋战180天，凝心聚力保交楼”为主题的立功竞赛推进会。
为了保障验房、验收高品质完成，项目部围绕材料的验收、现场施工的实体质量，结合技术措施和施工管理，抓实抓牢各项细节，严抓设备管理和人员动态管理，重抓屋面、门窗、地下室等防渗漏措施，全力兑现高质量完成“保交楼”目标的承诺。
项目实景鸟瞰动图
项目团队合影
根据公示，泰禾海上院子预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅继8月14日开盘销售后，再度于12月5日开盘153套房源。
此次推售包含89套合中式合院+64套平墅，其中：
中式合院均价约47355元/平，户型面积约99/126平，总价约445万起；
平墅单价23110-27960元/平，户型面积约89平。
今年重启销售以来，截止12月12日，项目已完成网签41套，销售金额达到了2.2亿元。（来源网上房地产网签统计）
风貌别墅的容积率普遍都在1.2以上，有些甚至超过了2.0。不管是居住的空间，还是景观的尺度，都略显逼仄。这样的空间感，总价却在大几千万，甚至过亿，并非普通人所能够到。
在外，是门庭尊贵的大宅大户；走进内院，则生活的气息扑面而来。每一栋别墅，都拥有独立的院子和露台。在这里，你可以在自家的庭院里种植花草，享受阳光和自然；在露台上，可以远眺星空，享受夜晚的宁静。
泰禾海上院子预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅这些院子和露台不仅仅是空间的延伸，更是生活的无限可能。无论是家庭聚会，还是朋友小聚，这里都能提供完美的场所。合院的内部空间，更是突破了想象！约99㎡合院产品做到了地上2层，地下室挑高5.5米。另外，超高的附赠空间便该项目是最大的亮点！该户型可拓展出178㎡的面积！实际使用面积最高可达277㎡！
户型鉴赏↓
建面约99㎡，实际使用面积约270㎡左右，总价约450-565万
建面约126㎡，实际使用面积约370㎡左右，总价约545-635万
建面约188㎡，实际使用面积约470㎡左右，总价约900-1000万
板块配套
交通配套
东方枢纽2027运营，沪乍杭铁路链接，贯穿海湾，海湾战略能级再跃升
海湾快线已通车，高效拉近海湾与南桥的时间距离
S3高速主线通车，全面对接浦东周浦康桥
泰禾海上院子预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅市域铁路奉贤线推进，将联动机场联络线，直接换乘通达上海两大机场
商业配套
佳源梦想广场、易乐惠海湾菜市场、乐汇购物广场 、莘度美食街，维也纳国际酒。
教育资源
项目周边上师大附属实验小学、附属实验中学、上师大第四附属中学等名校环绕，幼、小、初、高一站式配置，迭新精英优质教育。
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买房不得不看的100条房地产知识
房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。
屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
连廊：连接两幢房屋的走廊。
连楼：连接两幢房屋的楼房。
过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。
架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。
基地面积：一个小区总的占地面积。
间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。
间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。
日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。
公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。
套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。
套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。
套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。
哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。
绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。
规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。
单元式住宅：是指在多层、高层
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