正张江700万级天花板「西派海上售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅」二批次即将取证！实景示范区11月30日开放在即，十年值此一遇！
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浦东的房价大多都跟着产业和规划走，夹杂着很强的预期因素。这是由于浦东的产业发展相较于浦西有着更大的潜力，未来会导入更多的优质人口。往往置业置业浦东的不仅有地缘客群，还有大量的外区产业客群。
正因如此，导致了浦东买房向来非常内卷！同等地段或配套的新房，浦东的价格就是要比浦西贵。
就在最近，有不少购房者在粉丝群里抱怨：手握700万+预算，感觉在浦东就很难挑到合心意的房子。从2024年至今的上海新房市场价格来看，这个价格或许只能买到外环以外。
数据统计时间：2024年1月1日-11月8日，均为网签数据
确实如此！700万+预算作为“刚改总价段”，向来就是浦东的置业热点。在“929沪七条”史诗级的优惠新政之下，如何在短期内选择一个性价比高、品质优越的楼盘，就成为了重中之重。
与此同时，从土地供应端的角度来看，取消10%溢价率上限，取消联动价，定价重新回归市场层面，再度回到“价高者得”的竞价时代！内中环的优质地块，更是屡创高溢价！楼板价上去了，也就意味着接下来新房的价格即将上调。
这样的市场背景之下，西派海上售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅作为一个具有联动价的“限价新房”，单价仅92000元/㎡，或许就是当下内中环的“最高性价比”。
有人会问，西派海上售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅真有这么好？你看以下几点就可知道：
一、不仅地处浦东内中环，更近享张江核心区的优质产业。作为北蔡楔形绿地“北蔡森邻城”内的首发住宅，更是正张江最后一块成片开发的居住板块
二、双世界500强，国贸地产“天琴系”&中国铁建地产TOP“西派系”联手打造硬核产品力；
三、张江超强产业规划下的“超配”高端人居，细节拉满！大师背书，堪称公园里的华尔道夫，礼献张江的世界公民......
毫不夸张的说，西派海上售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅无论是在板块规划、产业发展、产品细节等各个层面都是王炸级别，浦东内中环不折不扣的六边形战士！
现在，西派海上售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅二批次即将王者归来！示范区11月30日开放在即，即将取证认购！
除前期热销的建面约103-104㎡的舒适3房，还将推出建面约89㎡的功能3房和建面约130㎡的改善四房！全龄户型满足不同生命周期家庭的需求！
项目效果图仅供参考，实际已交付为准
第一，供应稀缺、一二手倒挂，张江正核心的价格凸显
张江内新房的供需一直是失衡的。不仅新房供应稀少，当前住宅的存量也非常的稀缺。
板块内最近的高质楼盘供应要追溯至上两个十年：一个是2005年的张江汤臣豪园，另一个则是2015年的万科翡翠公园。
因为稀缺，所以价稳。两大品质楼盘的二手成交价始终远高于周边小区，约12-13万/㎡，比肩目前部分内环内板块价值，并且价格保持长期稳定性。西派海上售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅9.2万/㎡的联动价（二批次90576元/㎡）拥有可观的性价比的同时，在区域内一二手倒挂也非常明显。
数据来源于链家网，仅供参考
不止于此，张江汤臣豪园更以1324%的涨幅率，成为上海18年来涨幅最大的社区。
数据来源于链家网，仅供参考
这些都得益于张江科学城的产业驱动，作为“中国硅谷”，这里聚集着全市50%以上的高新企业、研发机构和科创板上市企业，承载着无数的就业机遇和聚集着全球高端人才。
同时，这里资源丰厚环境优渥。板块内有较好的医疗资源和首屈一指的教育资源，比如华二附中和张江集团学校，不止浦东乃至上海的排名都遥遥领先，是众多精英家庭首选的场域；
因此，这里的价值一直居高不下，产业托底、一二手倒挂，可以说买到国贸中国铁建·西派海上售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅，就是赚到。
第二，张江核心区最后一块成片开发的居住板块，极高的配套能级
西派海上售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅位踞整个张江核心区的最后一块成片开发的居住板块，未来板块内将新建2所幼儿园、1所小学及1所初中。规划所及，这里一路连缀着崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式以及优越的教育资源。
项目位置示意图，仅供参考
作为内中环极为难得的珍贵之地，承接了张江3.0红利辐射的第一位置，这般稀缺程度，吸引了所有改善置业购房者的炙热的目光。
张江实景图，图源网络
如今，脚下这块土地把buff全部叠加在一起：正张江+成片开发+北蔡楔形绿地，生产、生活、生态“三生融合”，张江这个世界级的产业中心，就要匹配西派海上售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅这样天花板级的人居条件，相互成就！
建面约88-130㎡全能户型，满足不同家庭结构所需
西派海上售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅二批次加推建面约89-130㎡的3-4房户型。其中，建面约88㎡的超值上车户型更是首次面市，国际大牌精装交付标准，买到就是赚到！
①建面约89㎡的3房2厅1卫
户型示意图，仅供参考
满分飞机户型，南北通透、三开间朝南设计，卧室全飘窗设计延伸空间；入户细节打造玄关收纳空间，仪式感十足。U型厨房动线人性化，三分离卫生间设计，实用性更强。专为年轻家庭打造，居住舒适度不输百平三房！
此户型在整盘内仅有92套，本次推出64套，总价约700万+即可上车，性价比极高！
②建面约130㎡4房2厅2卫
户型示意图，仅供参考
本户型和首开的建面约142㎡的4房户型异曲同工！独立玄关设计，更具仪式感的同时，增加了收纳空间，实用性非常强；四开间朝南，其中三卧朝南，采光极佳；客餐厅厨房阳台一体化设计，进一步放大了社交空间的尺度感，家庭成员较少还可把根据居住需求改变次卧空间功能。
同样作为首开中的热门户型，此次建面约103-105㎡的3房2厅2卫户型也有加推。
②建面约103-105㎡3房2厅2卫
百平三房是典型的3房飞机户型，三开间朝南，客餐厅厨房阳台一体化，几乎没有走廊空间，有着更高的空间使用率，小空间“大享受”；主卧套房设计功能性和尺度感都拿捏得恰到好处。
户型示意图，仅供参考
不止于户型设计，精装品质也是同频全球的标准：
客餐空间，奢石定制配匠造工艺，彰显家的精致与奢适
地面砖采用希尔顿、万豪酒店御用的品牌——简一大理石连纹砖。制造工艺前沿、密缝度高，无论多少次拼接，不仅纹理无断点，而且严丝合缝，美观大方，避免生活碎屑累积。
142㎡样板间实拍图，仅供参考，实际已交付为准
室内开门采用全屋通高一体化的暗门设计，一门到顶，与空间形成一体化。除大气开阖、时尚经典之外，更彰显空间的整齐性，同时暗门配置暗藏式阻尼铰链，更大程度避免磨损与噪音形成。
142㎡样板间实拍图，仅供参考，实际已交付为准
客餐厅墙面全部精工定制柔光肤感烤漆饰面，这是目前烤漆界TOP级工艺之一，只为营造精致奢适的生活空间。
142㎡样板间实拍图，仅供参考，实际已交付为准
吊顶采用超薄悬浮吊顶，四角均为弧形设计，灯光采用无主磁吸轨道灯设计，并带有智能调光，多重灯光场景匹配，业主可根据观影、就餐、待客等不同场景，调节不同灯光亮度。
套卧空间，以高定的品质细节，营造空间的舒适感
主卧预留双衣柜位置，植入男女主人独立衣柜概念，提供充足收纳空间，让衣物分置更加得心应手。
全卧室交付定制无缝壁布，整洁典雅，环保、舒适与美观兼得，营造精致而简净的空间氛围。
142㎡样板间实拍图，仅供参考，实际已交付为准
同时，为营造更大的空间感，天花板采用圆弧超薄悬浮吊顶设计，搭配无主灯，减少空间压迫感，提升视觉舒适度；地面为高定海派鱼骨形拼花实木复合木地板，相对于传统无图地板，更能彰显主人的生活品位。
142㎡样板间实拍图，仅供参考，实际已交付为准
厨房空间，从空间使作性考量，打造健康合理的操作环境
灵动移门，区别传统移门，采用置顶式暗轨道设计，轻松开合的同时，还能避免垃圾沉积沟槽内，造成滚轮损坏或门体脱轨等现象。
142㎡样板间实拍图，仅供参考，实际已交付为准
厨房墙面为整体式通高大岩板，灶台采用无缝抗污岩板，减少缝隙，不留卫生死角；
同时别出心裁选用魔力多功能水槽龙头，龙头可自由升降抽拉，并有气泡水与丝雨水双重出水切换；水槽则为高颜值枪灰色不锈钢表面大单槽，表面为亲水纳米涂层，抗油污易清洁，耐刮花。
142㎡样板间实拍图，仅供参考，实际已交付为准
还有线性凉霸与圆弧金属光带，解决厨房光照不均、夏季炎热等痛点。
一线大牌，同频国际标准，让品质与品位同享
厨房灶台油烟机则选用意大利进口、与嘉格纳米勒同档次的品牌SMEG，强劲吸烟效率，兼具功能与颜值于一体。还奢配蒸、烤、炸、炖、煮博世太空舱“五合一”一体机，以及博世15套嵌入式洗碗机，让烹饪更加随心。
以及，霍尼韦尔前端净水器与末端净水器，呵护全家健康。
142㎡样板间实拍图，仅供参考，实际已交付为准
卫生间采用漂浮式毕加索奢石台面、高仪独立式智能马桶、高仪台盆、高仪三孔调节龙头、高仪暗埋式恒温顶喷花洒，一个小小的空间，国际大牌无处不在；还有极简装饰线型暖风机、马桶小喷枪、台面凹龛开放柜等等，人性化细节赋予生活更高品质感。
全屋智能，将高科技术融入生活，让空间更加的可靠与安全
每个户型均载入了时下先进的“全屋智能居家系统”，除了在进门处设置了ipad同款的智慧中控⼤屏，还为各个房间均配有小型控制面板，实现全屋化语音控制，便捷操控灯光、窗帘、音乐、地暖、新风、空调等系统，美好生活、一键开启。
关键在于，该系统还支持稳定离线系统，配备专属app和屏智管家。智慧屏还集成楼宇对讲室内机、会所预约、在线缴费/报修、紧急呼叫、安全防区等强⼤管家功能，可谓⼀屏容纳天地。
从户型设计到精装配置，以及推售区位，都很彰显项目的诚意。但最为打动的还是细节，一个岩板的运用，一个开门的形式，都在极力的创造家的品质与温馨。正如人们常说的那样，细节才能彰显真正的品质！
西派海上售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅是由10-16层洋房和小高层组成的建面约13.6万方的低密社区。容积率仅2.0，是张江核心区近十年出让的住宅用地中容积绿最低的土地，并且通过内外双境的结合方式，形成外动内静的高品质生态居住环境。
项目效果图仅供参考，实际已交付为准
第一，外部环境，生态灵动，满足现代家庭对理想生活的追求
当代人的生活理想不再仅限于对社区内部的品质追求，还有外部的环境要求。《国际环境健康研究杂志》的一项研究显示，每天在户外待上一小段时间能够让人感到更加快乐，即便不做运动，只是每天到公园待上20分钟也能让人状态更好。
项目的东南侧为上海唯十的「楔形绿地公园」之一。公园整体面积约10.6平方公里，相当于7.6倍的世纪公园。（规划种植面积不低于420公顷，森林覆盖率达到70%，乔木覆盖率达到75%，有约40条河流、4个湖泊，超110公顷水域面积）
北蔡楔形绿地控详规划
并且本项目也位于板块内水系景观十字轴上，即南北向的向阳河景观轴与东西向的长征河，整条滨水空间两岸为100%口袋公园。流动的水系和森系的绿地，为社区提供一流的生态环境。
楔形绿地效果图
相比普通的城市公园，楔形绿地最大的优势是改善区域微气候，提升碳汇能力，有效缓解城市热岛、浑浊效应等，这将从本质上提升环境质量。同时，整个公园内还设置了林荫自行车道和美丽步行道等运动休闲空间，为居民提供多元化的活动场景。
在家门口即能感受270°全景公园的视野，在家门口即能享受“微度假”的场景，比如踏青、露营、野餐等，如此环境放眼全上海都屈指可数。
第二，内部场景，质感尊贵，再现海派精致奢华的生活气质
为了在经典之上再创经典，项目汇聚笛东、筑景、李益中等豪宅大师的智慧灵感，对标全球顶级奢华酒店华尔道夫，打造独特而经典的“西派4.0”作品，为业主提供定制化的生活方式。
高质立面，以海派美学打造摩登地标
项目建筑立面以经典的三段式设计手法，打造了经典的海派摩登建筑。以80%的干挂铝板幕墙，搭配玻璃与真石漆，尽显建筑的通透与质感。铝板材质让建筑历久弥新，永保建筑品质。
项目效果图仅供参考，实际已交付为准
经典香槟金与典雅灰的配色，彰显了建筑的高级审美，高贵的灰色与奢华的金色，让建筑更为亮丽与灵动，方寸间尽显质感。
项目效果图仅供参考，实际已交付为准
细节也非常的感人。墙体的弧形设计、门框的弧度造型，尽显居住的温暖与浪漫。有研究表明，相比直角而言，弧形更能激发内心的柔软和宁静，所以回家都是温馨的开始。
同时，作为近零能耗认证项目，在满足能耗和气密性的高要求之下，助力业主的低碳生活，节能减排。
项目效果图仅供参考，实际已交付为准
品质生活，以酒店风范尽享尊贵礼遇
回家的仪式感从高贵的门庭开始。约88米的超级阔奢门庭，是整个区域之最。约590㎡的门庭落客区，同频世界一流酒店的尊贵感，宽约6米的香槟金铝板雨棚，更维持了迎来送往间的体面感。
充满着石材、金属、奢石以及拼花的阔奢门庭，彰显着海派文化的艺术与审美，也尽显社区的气派与宏伟，业主高贵身份的象征。
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采用地上地下双大堂入户，内部均陈设海派软装，在尽显艺术格调与空间品位的同时，方便业主等候时的休息。
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并且首层大堂与电梯均配置了空调，保障公共空间的舒适性。
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在度假派的园林里，梦想的生活得以实现。约120米映波回廊里，500㎡的马赛克无边水景波光粼粼，大面积大理石景墙升华厚重质感，深色铁艺匹配水纹玻璃，营造古典而优雅的度假环境，让生活的每一天都仿佛在度假。
从廊架衍生出来的亲水下沉卡座，提供休闲、娱乐以及社交的场所，加速邻里间的交流与温度。
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海上古典花园，复刻了查尔斯国王的海格罗夫庄园设计，打造经典棋盘铺装及水法喷泉，小巧精致。罗密欧阳台，以源自武康路210号的“罗密欧阳台”的超大花瓣阳台为灵感，刻画“繁花”情境，更彰显了英式的浪漫与典雅，生活就是时刻充满着仪式感。
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同时，邀请胡栋民、张代松、陈新等雕塑师，定制专属的艺术装置，让艺术渗透园林的同时，也让艺术嵌入生活的每个场景与角落。
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都说公区最能彰显社区的品质。项目从地上公区到地下公区，均采用高端酒店的标准定制与打造。首先，公区实现了全石材背景、全金属吊顶以及全地面拼花，硬装的品质就很结实。其次，甄选了多种奢侈品酒店级的意大利奢石，以不同形态和颜色镶嵌于社区场景，以意式美学彰显社区品质。
高定会所&架空层，生活外的舒适延伸
西派海上售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅还配备了约2000㎡的华尔道夫酒店式高端会所及主题泛会所架空层，内含恒温泳池、私宴厅等设施，为业主提供日常休闲娱乐所需，丰富社区生活。
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定制服务，以酒店风范尽享高定生活
西派海上售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅选取国贸TOP级天琴系物业，以铂优管家+金钥匙管家的双管家为特色，为业主定制提供超五星级酒店高定服务体系：
1、酒店式礼宾服务。比如，社区大堂内24小时及每栋楼都提供专属管家服，；如此一来，当遇到问题，随时都可获得帮助与解决。以及，深夜晚归之时，有一个等候的人会让业主备感温暖。还有免费洗车、商务秘书礼宾等服务，可提供有偿的商务、宴会、生日party等活动策划服务。
2、酒店式客房服务。机器人送货、家政以及资产管理等服务，相比外部机构，内部物业的服务让业主更放心与安心。
3、酒店式圈层服务。不定期的为业主提供人文艺术、 高尔夫运动、瑜伽、时尚生活、金融理财、定制旅游等活动，为业主提供多元化的生活方式。
4、酒店式安全服务。安全保障、建筑维新以及垃圾代收等服务，创造更舒适的居住环境。
图源网络，仅供参考
什么是理想的生活方式？居于此，西派海上售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅就是理想的生活方式。从外部极致的生态环境到内部美学的生活空间，从硬核的空间场景到软性的尊贵服务，每一处都是品质至上的生活典范。
写在最后
随着“沪七条”新政出台，叠加贷款利率下调的多重利好之下，楼市的热度直线上升。因此，目前广大有置业需求的小伙伴，当务之急是如何抓住这波“红利”，尽快上车或改善现有居住环境，看得见、摸得着的才是真实！
西派海上售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅作为张江近十年的“独苗”，必定是当下置业最稳妥的选择！用更低的首付、更少的月供撬动更高层级地段的优质产品，到占位张江正核心的土地价值，以及同频国际的审美与豪宅标准的品质，是放眼整个上海都几乎绝版机会，请勿错过！
正张江700万级天花板「西派海上售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅」二批次即将取证！实景示范区11月30日开放在即，十年值此一遇！
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西派海上售楼处电话☎400-876-7710✔✔西派海上营销中心电话400-876-7710✔✔西派海上售楼处位置400-876-7710✔✔楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约西派海上售楼处电话☎400-876-7710
房地产专业知识
1、房产
是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产
是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产
是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发
是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8、集体土地
是指农村集体所有的土地。
9、征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10、土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
12、合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
13、土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
14、土地使用权的出让
指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
15、土地使用权转让
是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
16、土地使用权划拨
是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
17、什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
18、生地
指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。
19、熟地
指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。
20、宗地
是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
21、宗地图
是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
22、证书附图
即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
23、楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
24、期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
25、现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
26、毛坯房
房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
27、成品房
是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1）内墙面为普通仿瓷涂料
（2）客厅楼地板为普通瓷砖
（3）普通铝合金窗
（4）普通胶合板门
28、商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
29、空置商品房
指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。
30、存量房
即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。
31、二手房
通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。
32、经济适用房
根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
33、房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
34、安居房分为哪几种？
安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
35、个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
36、住房补贴
住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。
37、房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
38、房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
39、房屋的占有权
通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。
40、房屋的使用权
是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。
41、房屋的收益权
是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。
42、房屋的处分权
是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。
43、房地产交易形式
房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。
44、住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
45、住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
46、房产互换
是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
47、建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
48、构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
49、商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
50、砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
51、砖木结构
主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。
52、钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
53、住宅的开间
就是住宅的宽度。
54、住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
55、住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
56、住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
57、居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
58、住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
59、公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
60、房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
61、道路、广场用地
指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
62、庭院、绿化面积
指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
63、人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
64、人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
65、总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
66、住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
67、结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
68、使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
69、辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。
70、公用面积
是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。
71、套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
72、套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
73、公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
74、公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
75、哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
76、哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
77、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
78、套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
79、套外使用面积
指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。
80、建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
81、建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
82、人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83、平均每平方米造价（元）
平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。
84、使用面积系数K1（%）
使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
85、居住面积系数K2（%）
居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
86、结构面积系数K3（%）
结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
87、绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
88、绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
89、销售率
指售出的户数占可销的总户数的比例。
90、得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
91、公共能耗费
是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。
92、商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
93、商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
94、外销房
是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
95、内销房
是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
96、规划形态
是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。
97、住宅组团
是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。
98、单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
99、居住单元
是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。
100、户型
是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。
101、套型
是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。
102、面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
103、格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
104、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
105、假层
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
106、普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
107、公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
108、纯办公楼
是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
109、商场
是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
110、综合楼
是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
111、商住住宅
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
112、别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
113、TOWNHOUSE（联排别墅）
正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
114、跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
115、复式商品房
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
116、错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
117、SHOPPING MALL
直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。
118、商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
119、商品房的均价
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
120、基价
经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
121、定金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
122、订金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
123、共有房产
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
124、《商品房预售许可证》
《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
125、契税
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）
126、公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
127、印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
128、购买房地产的条件
成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。
129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
130、申办产权需具备哪些资料？
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
131、办理产权需交纳哪些费用？
产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。
132、房地产权初始登记
指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
133、房地产登记
即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。
134、房地产登记的种类有哪些？
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
135、什么情形属于房地产变更登记？
下列情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途改变；
（2）权利人姓名或名称发生变化的；
（3）房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。
136、房地产登记是以什么单位进行登记的？
房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。
137、申请房地产登记，可否委托他人代理？
申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。
138、确权
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。
139、房屋期权转让
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
140、房地产转让
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
141、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？
房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。
142、房地产抵押
指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。
143、申请抵押登记应提交什么资料？
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
144、已抵押的房地产能否转让？
根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
145、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？
以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。
146、借款人如何偿还银行贷款？
贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。
147、贷款期如遇利息调整，如何处理？
根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
148、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？
借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
149、房屋租赁
是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
150、银行按揭
按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
151、加按揭
即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。
152、转按揭
转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
153、个人住房按揭需提交哪些资料？
购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
