闵行浦江 大华星曜售楼处电话:400-8080-420【售楼中心】☎ 明日开启认购 主推建面约89-99㎡3房 其中,建面约89平舒居三房270万起 建面99平宽境三房303万起 具体认购时间:3月17日-3月21日
上海闵行【大华星曜】
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附全套一房一价表:
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小程序
出则繁华入则静谧的森氧艺境城市社区
产品方面,大华星曜售楼处电话:400-8080-420【售楼中心】☎的社区从颜值到仪式感,从园林到大堂,都无懈可击。
上海闵行【大华星曜】售楼处电话:400-8080-420【售楼中心】☎项目拥有酒店式的规划体验:
大门处爱马仕灰奢石立面、灵动中岛水景以及星辉屏风彰显业主的身份感。
如果您是步行归家,那路上的星空连廊和艺术与景观结合打造典藏迎宾水庭院,能真正让您感受入则静谧出则繁华的生活。
单元入口提取“星”元素,格栅纵横排布与屋檐的弧形元素与社区入口元素呼应,形成统一的社区元素。
地下地上双大堂的设计更是让归家的仪式感得到升华。
在约400万级的项目中,能做到这一点的只有大华星曜售楼处电话:400-8080-420【售楼中心】☎。
如果您是车行归家,那对标千万级豪宅的星空车库坡道、星空车库玄关、星空落客前厅将带来更机智的归家体验。
上海闵行【大华星曜】售楼处电话:400-8080-420【售楼中心】☎另外,项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区,其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。
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整个社区内外,真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。
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建面约89-135㎡3-4房
全系宽厅设计,保障更美好生活
产品方面,项目新品主推建面约89-99㎡3房,同步有建面约120-135㎡改善4房在售,毛坯&精装2种产品任君挑选!
上海闵行【大华星曜】售楼处电话:400-8080-420【售楼中心】☎其中,精装产品的要求在拿地时就已经规定,精装标准不低于3000元/㎡。
日立的中央空调、威能地暖/热水器、格兰斯柯的新风、高仪的淋雨滑竿、手持花洒、单把手台盆龙头外,就连鞋柜精灵、主卫镜柜美妆冰箱等细节装修都已经安排上了。
要知道,虹桥前湾均价约6.95万/㎡的新房也是这个精装要求。
另外,项目均是一梯两户的设计,一方面很大程度的保护了业主的隐私,另外一方面,这会让项目户型的得房率天然高于其他项目。
最新户型图如下:
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样板间看房视频发布:
样板间看房视频发布:
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同级别更好的地段
一江一河+8号线+万达
地段的评判标准其实有三个:
第一,板块定位,这决定了区域未来发展的上限。
第二,传统意义上与城市核心的距离。
第三,配套晚上程度,这是业主未来生活的保障。
而这三点,大华星曜售楼处电话:400-8080-420【售楼中心】☎都是同级别中更加出众的:
首先,项目位于黄浦江畔,是一江一河的重要组成部分。
而一江一河承载了上海参与全球竞争的核心动力,是上海迈向2035卓越城市的代表性空间和标志性载体。
住在一江一河之上,才能真正开启独属于上海的那份时代机遇!
其次,大华星曜售楼处电话:400-8080-420【售楼中心】☎距离人民广场直线约22km。
同样距离、甚至一些更远的区域,例如嘉定北、青浦新城以及松江新城等区域的价值,普遍要卖到4.5万/㎡以上,松江新城的价格更是达到了6万均价。
这意味着同价位段,大华星曜售楼处电话:400-8080-420【售楼中心】☎就是地段更好的一个。
更要的是,从大华星曜售楼处电话:400-8080-420【售楼中心】☎出发Brt1站换乘8号线直达前滩、世博人民广场等城市CBD。浦江线汇臻路站也在不远处。
这个地段加上出色的轨交能级,大华星曜售楼处电话:400-8080-420【售楼中心】☎的地段在这个级别中真的是鲜有对手。
最后,大华星曜售楼处电话:400-8080-420【售楼中心】☎周边的配套,能级颇高并且无需在等。
商业上,项目距离万达广场直线距离不超500米。周边更有约15万方山钢·和润生活广场。
上海闵行【大华星曜】售楼处电话:400-8080-420【售楼中心】☎教育上,2公里范围内还有6所学校,幼儿园到高中各年龄段一应俱全。
其中,与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔。
上海闵行【大华星曜】售楼处电话:400-8080-420【售楼中心】☎周边闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺。
特别提示:项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺,教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
另外,项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园也仅约2.5公里。
三水交汇地区
上海新的世界级滨水区
上海闵行【大华星曜】售楼处电话:400-8080-420【售楼中心】☎万众期待的「三水交汇地区」,上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅,四大方案发布成果已揭开面纱。
上海闵行【大华星曜】售楼处电话:400-8080-420【售楼中心】☎多家国内外知名设计团队联袂共创,通过在“功能定位、城市设计、建筑
设计、景观设计、驳岸设计”方面从不同角度阐述了“三水交汇地区”未来发展的新格局,滨水宜居蓝图将在浦江镇缓缓拉开序幕。
而「三水交汇地区」的落地,为大华星曜售楼处电话:400-8080-420【售楼中心】☎带来了四点优势:
优势一:更新的城市界面。
从这次国际竞标的主题“上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅”不难看出,未来浦江第一湾的发展定位在目前已有的“大零号湾”科创和产业规划的基础上,增加了城市环境建设的目标。
上海闵行【大华星曜】售楼处电话:400-8080-420【售楼中心】☎其规划定位也进一步拔高,成为了上海重点建设的滨水中心区,未来的城市环境将有更大改善。
利好之二:世界级的滨水区。
从这次的规划设计范围来看,三河交汇地区的滨水城市绿地则被划入了重点设计区,重点优化滨水空间与功能、生态景观,打造世界级滨水区。
上海闵行【大华星曜】售楼处电话:400-8080-420【售楼中心】☎从各个设计单位公示的方案初稿来看,基本都增加了各个区域至滨水地区的步行通道,滨江和周边地区的连贯性将有进一步的提升。
也就是说,黄浦江滨江绿地将成为未来周边居民的日常休闲场所。
而其中,浦江总绿地面积约773万㎡,包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园,达到社区绿化全覆盖。
再加上黄浦江滨江绿地的加持,这里的居住环境,称得上是沪上拔尖。
利好之三:黄浦江新的城市地标。
上海闵行【大华星曜】售楼处电话:400-8080-420【售楼中心】☎此次的国际方案征集提出了一个新的设想,在大治河、金汇港两岸,即浦江镇、金汇、西渡3个片区之间新建一个超大的步行桥,让这3个市级的公共绿地相互贯通。
可以说这个设想一旦落成,其景观效果将不亚于世博公园的双子山和过江缆车,成为黄浦江上又一个具有地标意义的大型景观节点。
利好之四:比肩张江的磅礴产业。
从本质上讲,房价是由生产力决定的,跟着先进生产力买房,才是顺势而为。
上海闵行【大华星曜】售楼处电话:400-8080-420【售楼中心】☎尤其是紫竹PLUS版的大零号湾。
根据规划,在2035年大零号湾将形成万亿市值的高新技术企业集群,成为上海科创中心重要策源地。入驻100+五百强企业,引进约80万高端人才。
可以预见大零号湾未来将有海量的高校老师、生物医药、航空航天等高精尖人才。
那鉴于闵行较高的房价,这部分置业、租赁需求势必大部分外溢。
上海闵行【大华星曜】售楼处电话:400-8080-420【售楼中心】☎而同为闵行、同为三河交汇地区的浦江、目前联动价仅约4.3万/㎡的大华星曜售楼处电话:400-8080-420【售楼中心】☎就是千亿产业区大零号湾外溢的首选。
在加上上海滨江1.0和2.0人才的外溢。
这里,承接了整个三河交汇地区更大的未来,是永葆青春的黄浦江沿岸中,更具未来空间的潜力板块。
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2024年,楼市将有5个确定趋势!
多年之后回头来看,2023年,一定是地产行业,非常重要的一年。因为,这一年发生的历史性转变,太多了。
市场层面上,疫情结束之后,还原出来的真实购买力的萎缩,让大部分人对房产的信仰,产生了深刻的动摇。
政策层面上,各个维度的新政策、新举措,高频出台。
围绕土地、投资、产品、销售各个方面的政策,都发生了逆转,勾勒出了一个和过去完全不同的行业全景图。
可以说,从今年开始,房地产才是真正的进入了下半场。
在年关这个时间点,我们盘点了今年最重要的5个趋势,这些趋势无疑都将深刻改变行业的未来。
变革的关键性节点已经出现
今年,助推地产行业从大开发走向大资管的政策,相当密集。基本上在住宅、商业、租赁各个领域,都有了关键性的突破。
首先,是大大加强了对租赁住房和住宅产品投资的金融支持。
3月20号,证监会宣布开启不动产私募投资基金的试点,把住宅也纳入了投资范围,包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房。
并且,不动产私募基金20%的部分可以由自然人投资,相当于开放了过去限制性的投资主体入场,机构和个人可以通过私募基金的方式,合理地持有投资房产,同时免除房产税开征的顾虑。
针对租赁住房,3月24日,央行和银保监会又发布了住房租赁“金融 17 条”。
从建设、购买、运营、退出全方位,一揽子给长租公寓企业的投资,扫除了所有障碍。
对租赁运营企业的信贷支持,已经超过以往对居民住房贷款的支持力度。
同时,也允许租赁企业发债,和进行资产证券化。也就是将保租房REITs的范围,扩容到了市场化租赁住房领域。
其次,是将公募REITs范围首次拓宽到了商业地产领域。
3月底,国家发改委发布的“236号文”,将公募REITs拓展到了百货商场、购物中心、农贸市场等商用不动产领域。
仅仅8个月后,首批申报的华润青岛万象城、万科印力西溪印象城、金茂长沙览秀城等商业资产公募REIT,就已经正式获批发行。
公募RIETs扩容到商业地产和市场化住宅租赁领域,标志着我国公募REITs市场发展已经迈出实质性的一步,开始与全球REITs市场对齐。
这不仅为开发商融资打开了巨大的想象空间,也意味着地产行业「运营时代」已经正式到来。
地产行业的投资经营逻辑,将发生深刻的转变。
二次房改成未来发展主线
这两年,我们一直在强调,当前的地产行业,正处于新、旧模式转换的节点。
这是目前整个行业的真正主线,也是所有政策制定,一定会考虑的基础。
这一轮,由政策端引导,主动刺破行业泡沫的一步棋,承担的风险和代价都是巨大的。最终的目的,就是要推动行业朝着更可持续的新模式发展。
在住房领域最重要的一项,就是加大保障性住房的建设和供给。也就是今年引起全社会高度关注的「二次房改」。
此前,我们国家一直以来都有保障房的供给,但是各地方保障房体系分类复杂,管理原则也不统一,并且和商品房体系没有完全分开。
很多保障房持有一定年限后,就可以转为红本,上市交易,流入商品房系统。
这不仅导致大量买房者通过保障房实现超额套利,权力寻租空间也很大,真正的低收入群体更难得到保障;也让保障房越建越少,不能持续提供社会保障。
今年,在体系建设方面,有了巨大的突破。
一是明确了保障性住房体系的运作原则。也就是房子的建设和筹集、保障对象和标准、配售和管理、支持政策等方面的基本原则。回答了保障性的房源从哪里来、谁能买/租、怎么转让这些具体的问题。
二是首次明确提出「让商品住房回归商品属性,满足改善性住房需求」。保障房按照「保本微利」原则进行配售,提供社会保障;商品房,则该涨就涨,该跌就跌,不再通过政策对市场进行过多干预。
并且保障性住房严格实施封闭管理,在「保障房体系」和「商品房体系」之间,划出了一条清晰的界限,彻底分开。
「住房双轨制」的明确,意味着我国住房制度改革正式从“探索期”,进入了“发力期”。这将彻底改变行业未来的供需关系,和商品房的开发思路。
行业出清进入到新阶段
年底,又有几家千亿房企面临退市,也再次吸引了全行业的注意。
其实,作为前两年房企“暴雷潮”的后续影响,从今年上半年开始,就一直陆续有房企退市。甚至可以说,掀起了一股千亿房企退市潮。
在这两年不破、不立的改革浪潮中,这些被“破”掉的高杠杆房企的退市,一方面,宣告了一个狂飙时代的结束,另一方面,也预示着行业出清正在进入到新阶段。
从下半年开始,高层对民营房企和优质房企进行保护的表态,越来越明确,措施也越来越具体。
7月份,国务院发布《中共中央 国务院关于促进民营经济发展壮大的意见》。
11月,金融监管机构又出台了更加具体的指导政策。提出了涉房贷款的「三个不低于」,要求金融机构定量给房企,尤其是民营房企融资输血。
12月13日,住建部副部长再次表示:支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题。部分房企在新增融资的过程中,已经不再受到“三道红线”的限制。
相较此前,“救项目不救房企”的态度,已经发生本质转变。
保房企、保销售,将成为明年房地产行业的主旋律。政策从严苛转向呵护后,行业也将逐渐从衰退周期,转入复苏周期,进入一个触底反弹的新阶段。
大分化时代正式启幕
12月底,随着全国购房政策最严厉的超一线城市——北京、上海,迎来政策松绑,调控的最后一块坚冰,终于也开始融化,给今年全行业「五限放开」的基调,划上了一个圆满的句号。
属于今年的一个标志性事件,就是:过去楼市过热时期出台的调控手段,正式全面退出市场。
包括且不限于,限购、限贷、限价、限商、限售……9月份,全国范围内执行“认房不认贷”,核心城市扎堆取消限购、限售政策,行业正式进入了购房政策最宽松的时期。
五限的放开,尤其是大范围的限购取消,将激活跨区域/跨城市的购房需求,进一步放大核心城市、核心区域对人口的虹吸效应。
输血高能级城市的同时,进一步利空三四线。
地产行业也将进入到真正的「大分化时代」。这种分化,将体现在土地价格、销售价格、成交量等方方面面。
事实上,目前土拍市场已经揭开了大分化的序幕。在12月份的土拍中,“新地王”重出江湖,和地块大量流拍的情况轮番上演。甚至在同一个城市的同一场土拍中,就不断出现冰火两重天的局面。
2024年,土拍市场和销售市场的“温差”,将会更加戏剧化,并逐渐成为行业未来的常态。
新的市场机会正在涌现
其实,不管是购房政策放开,还是保障房体系和资产管理政策的破局,归根结底,大的背景都是由于房地产市场供求关系发生了根本变化。
中央政治局的这个定调,也是今年发生的最重要的一个转变。将彻底影响行业未来的政策引导方向。
供求关系变化,并不是简单的供不应求,或者供过于求,而是从整体性的短缺时代,进入到结构性的过剩和短缺。
也就是:
① 中小城市相对过剩,大城市相对短缺;
② 外围城市过剩, 中心城区短缺;
③ 低品质住房过剩,改善型住房短缺;
④ 商品房过剩,保障房短缺。
因此,地产行业今年的政策主线,可以总结为:调结构。
过剩的地区,由政府发行专项债,收储市面上的过剩房屋,转为保障性住房。
一方面,开启逆周期调节,稳定资产价格。另一方面,在全球化解体的大背景下,保证城市返乡人群有地方住,减少不稳定因素。
今年下半年,不少城市已经在推行「以旧换新」政策。开发商或政府机构,通过收购、置换、补贴等方式,鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。释放出改善“房票”和资金。
短缺的地区,则增加多主体、多维度的供应。
一是推进农村集体用地入市,丰富土地供应主体,稳定地价。
今年租赁住宅的热度快速上升,很大程度上,也依赖于集体土地入市,释放出大量存量土地和房屋,用于大规模集中式租赁住房建设。
今年华润有巢规模最大的租赁社区润堂·瀛海店,和北京万科泊寓成寿寺社区,都是由集体土地建设而成。给租赁赛道打开了更多的可能性。
二是推动城中村和老旧小区改造,提高土地利用效率,满足改善需求。
7月份,国务院通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》,在8个超大城市、11个特大城市启动大范围的城中村改造。通过大城市棚改,来平衡市场的供需关系。
这也将是明年拉动房地产投资、挖掘潜在内需,非常重要的手段。
三是增加改善型土地供给,放开土地供应的价格和容积率限制。
9月底,自然资源部下发文件后,不少城市都已经对土地供应规则进行了更新:
① 取消了土地拍卖中的地价限制、配建和自持限制,以及销售价格限制。
② 取消了远郊区容积率1.0限制,即取消了执行已久的“禁墅令”。
从政策层面上,开始鼓励成交高价地,打造高价格的高端改善型产品。彻底从土地供给层面上,对产品形态进行松绑。这将深刻改变未来住房产品的供应结构。