在7月即将开始的土拍中，浦东新区的住宅用地供应依旧为零！2024年至今，整个浦东（排除临港），一共也只有3块土地入市！而2021年这个数字是6块，2022年这个数字是9块，2023年这个数字是9块。浦东住宅用地供应量的减少，意味着未来新房供应速度的放缓。浦东楼市，可谓是“狠狠”踩了一脚刹车！因此，浦东的楼市也发生了不小的变化。
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华润观宸润府预约热线：400-8080-420☎变化一：让“热盘”来维持热度！浦东减少土地出让，但也在提升土地质。就像今年出让的3幅地块，一块位于上钢街道、一块位于曹路、一块位于北蔡，都呈现少而精、集中度高、偏向轨交沿线等特定重点区域的特点。通过优质的土地来维持楼市的热度，就是在为楼市的复苏进行铺垫。
华润观宸润府预约热线：400-8080-420☎太古地产在内地首个住宅项目携手陆家嘴，即将揭开神秘面纱——太古北滨江项目。该地块地处浦东内环内，直线距离黄浦江80米，前方无遮挡。直线距离14号线源深路站460米。整个地块占据长达约1.5公里滨江岸线，对过就是东外滩，西面就是陆家嘴。中间地块以住宅+商业为主，靠江的前排住宅均为15层60米，后排为22层80米，通过商业连接起来，还带有空中花园。
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华润观宸润府预约热线：400-8080-420☎变化二：示范区越来越卷了！一些土地不拍了，之前拿地的企业可以舒一口气了，因为竞品至少是推迟了，这下可以好好打磨，拿出更好产品了吧。事实上，购房者能很明显感受到，尤其是400-500万的这个刚改价位段！很多项目都会花很大力气去做实景示范区。
华润观宸润府预约热线：400-8080-420☎除此之外，由紫薇、香橼、朴树等高大的灌木所营造的下沉花园闲适空间，香樟、迷迭香、夜来香等构筑的芳草花厅，以及在整个小区大量栽种的花卉例如丹枫、樱花、桂花等，也给了购房者强烈的美学冲击。
华润观宸润府预约热线：400-8080-420☎，细节设计美学！项目不仅仅采用了东芝、杜拉维特、汉斯格雅、伊奈等等一线品牌的装标配置，还在一些细节的处理上花了心思。每户的入户大门，采用了弧形入户门和定制门牌号，再加上奢玉和奢石点缀，这在上海这个价位段也是首次出现。在全屋墙面，华润采用了玄关背景墙+全屋墙布+木饰面点缀的组合，结合了多个不同材料的质感优势。就连所有空调进风口都采用了“雕花”工艺。
厨房的背板采用了整块大面积的岩板，所有窗框也都是金属窗框包边，方便污渍的打理和防水。
卫生间的地面墙面几乎全部是奢石包裹，墙面是落地仿汉白玉高级岩板，地面是定制的绿色仿古砖。屋顶采用了内嵌灯带和线性浴霸。
如此下功夫打造产品是肯定能收获正反馈的。截止到发文前，华润观宸润府预约热线：400-8080-420☎已经网签了542套房源，其中有387套房源在2024年网签。招商臻境，首开的认购率也接近80%！
华润观宸润府预约热线：400-8080-420☎变化三：20%房子吸走80%的客户！现在浦东的购房者往往都很冷静，要么不出手，要么总是盯着明星板块的明星项目，尤其是改善类和豪宅类的客户。浦东楼市的二八效应非常明显！例如，手握800-1000万预算的购房者，他们可以选择北蔡的小户型、唐镇的3房、川沙御桥的的大户型等等……但事实是，大部分购房者只会将目光放到唐镇。因为这里有轨交2号线、有年底将开业的浦发印象天地、有建平、福山两座名校……
华润观宸润府预约热线：400-8080-420☎而曹路、川沙等不少项目去化都还挺一般的。不少冷门地块至今尚未入市，例如躺平的宣桥，再比如冷门中的冷门：合庆。同一楼盘的不同房源，热度也截然不同。刚刚大卖的浦东滨江豪宅，就是一个很好的例子。首推291套大平层房源，主力户型面积在174-252㎡之间，销售均价为16.8万元/㎡。
当然，这在一定给程度上是个好现象。这意味着大量的楼市投机者离场后，购房者可以冷静下来思考，选择产品。未来如何选择项目、如何选择房源，将成为一个技术活！
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