5号线西渡站260米，真正的轨交盘中铁建西渡项目——
中国铁建熙语三期
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推售建面约90-100m²3房
均价35576元/㎡，总价285万起
前期少量约81-123㎡高层
总价约：260-530万
建面约135-148㎡叠墅
总价约：680-925万
精装中央空调+地暖+清风
直接认购 售楼处线上预约
对于上海刚需购房来说，我们始终认为核心因素是2点：品质与轨交
高品质住宅，不仅是回归居住本身，更能跨越市场周期。
关注住宅品质，自然是既赢在当下，更赢在未来。
而轨交，带来的是便捷，更是资产流通性。
地铁作为通勤的利器，同时也是人口要素传输的重要纽带，购房需求会沿着轨交线路持续流通。
那么问题来了：
现实是靠地铁近的房子不愁卖，往往离地铁远的房子才会疯狂的卷品质，有没有项目既近地铁、又具备真正硬核品质？
距离轨交站直线仅约260米，纯粹的轨交房！（距离数据来源百度地图测量）
堪比市区豪宅的精装修配置：东芝中央空调、百朗新风系统、威能地暖，国际品牌三大件齐全，甄选卫浴奢牌杜拉维特、汉斯格雅，意大利博洛尼的玄关柜、浴室柜、柜镜……
园林社区，质感生活体验：约1.8的低密容积率，最大约75米的楼栋距，约7000平中轴景观，中央草坪，风雨连廊，架空层泛会所......
项目实景图
TA就是中国铁建·熙语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲！
总价400万级的轨交盘，媲美千万级改善的产品力，这应该是同价位段的极限品质了！
客观讲，400万级你很难买进五个新城核心，更别说享受高能级产业辐射，上海三大科创产业领头羊：张江、漕河泾、大零号湾，前两者周边太贵，也与五个新城无关。
01打破刚需产品力天花板
美好生活 实景呈现
产品力本身不存在上限，但是刚需的产品力，是有上限的。
受制于价格、投入产出比等因素，市场上的刚需新盘往往是做到各项均好，或者重点突出一项。
而像中国铁建·熙语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲这样不惜成本打磨产品的项目，着实让人惊叹！
酒店式入户大堂 实景合成图
最让人印象深刻的，就是在刚需新房很难见到的空间尺度感！
难以置信，项目竟舍弃社区中心的楼王位置，空出一栋楼，只为打造舒适开阔的生态核心。
如此“血本”，换来了一个约3000平的超大尺度空间，做成了多功能中央景观。
示意图
这还不算完！
紧接着在前后2栋楼内，各拿出底层一楼来做半开放的架空层，把空间打通，并且两栋楼宇之间铺设了约200米的通廊！
架空层 实景图
连廊实景图
点、线、面串联成片，中央绿地+景观长廊+架空层泛会所，成就了社区约7000平中轴景观！
示意图
示意图
不是只有一个草坪，也不止花园，中国铁建熙语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲甚至倾心打造了水系！
作为前期造景贵、后期维护难的景观项目，水系一向是开发商想主动规避的选项，但是决心做品质，项目甚至打造了很少见的水瀑景致：
水系 实景图
根据归家动线和水景走势，不同点位设有观景台、连廊等交互点，归家途中，享受移步换景之美。
在刚需市场，一般的园林景观都是加分项，但不是必须项，项目为了做出尺度感、精致感，有多舍得，现场感受一下，就立刻能感受到与众不同！
02全龄户型 精致人居
央企精工品质 值得信赖
再看户型，400万级户型的平均水准可能就一个强功能性，比如95㎡打造3房。
而中国铁建·熙语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲这次带来双重户型优势：
1、户型种类多，总有一款满足你的预算和需求。
当下新盘户型呈现面积单一且跨度大的特点，可能不是99㎡就是140㎡+。
而项目提供建面约81-91-100-121㎡2-4房，以及建面约135-148㎡叠加多种选择。
从小夫妻刚需上车，到三口之家改善，再到高净值客户终极改善，全方位覆盖。
特别是建面约81㎡2房供应，弥补了同级产品80㎡段的空白。
朝南大面宽+两卧配置+全卧飘窗设计，太适合小两口和小太阳家庭。
建面约81㎡2房：
户型图，仅供参考
2、在户型功能性做到极致的基础上，赋予更多社交属性。
于项目，功能性只是基础，建面约91㎡就做到了3房2卫。
而市场普遍是1卫，“2卫”设计有效解决“排队上厕所”的生活痛点，让户型更具生命力。
同时，厨房转角移门+大开窗可视厨房设计特别有心。
如此一来，妈妈在厨房准备晚餐，爸爸在客厅处理公务，孩子在客厅做作业，相互之间更容易产生交流，促进家人之间的情感沟通。
建面约91㎡3房2卫：
户型图，仅供参考
样板间实拍图：
建面约91㎡样板间实拍供参考，以实际交付为准
建面约100㎡同样是大开窗可视厨房设计！
同时该户型还带大尺度阳台；以及步入式衣帽间，给予生活更多从容。
建面约91㎡3房2卫：
户型图，仅供参考
样板间实拍图：
建面约100㎡样板间实拍供参考，以实际交付为准
预算充足的小伙伴可以考虑建面约121㎡，做到了同级少有的4房2卫大横厅设计。
大开间、进深短，通透采光；主卧独立卫浴，享优雅随心的寝居感受；4房功能一步到位。
户型图，仅供参考
样板间实拍图：
建面约121㎡样板间实拍供参考，以实际交付为准
除此之外，项目还有建面约135㎡3房2厅3卫上叠、建面约148㎡4房2厅3卫中叠以及建面约148㎡4房2厅3卫下叠。叠墅产品上有露台下有庭院！
04
真正地铁房 王炸性价比
约260米轨交 1站市区
轨交作为硬核配套，向来都是购房者备受关注的因素。
400万级+约260米轨交站，究竟是什么级别的性价比？
首先，我们放眼全市轨交沿线区域，400万级别的新房已经很难寻觅，除非你愿意考虑距离市区50km+的临港新片区。
数据来源网上房地产/链家网公开挂牌信息
如果再把轨交直线距离缩短到500米以内，更是凤毛麟角！
而中国铁建·熙语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲距离轨交站仅约260米！（距离来源于百度地图测距）
真正能做到步行即可快速入站，1站即可进入市区！
沙盘示意图
其次，我们再来关注5号线沿线价格。
项目往北一站地铁，去年华润置地拿下的闵行江川路地块，房地联动价高达约5.8万/平；向北三站，颛桥新房均价高达约7.35元/平。
对比之下，一江之隔！中国铁建·熙语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲高层价格断崖式下降！
一站地铁，价差近2万/平，百平3房直接省下约200万！
数据来源如图
很明显，闵行的新房门槛已经到了600万级，对于刚需来说，真的很难企及，而5万/平的老房子，更是毫无性价比。
中国铁建·熙语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲房地联动价仅为4.285万/平，包含高层+叠墅产品。
其中高层均价约4万/平，百平3房总价约400万级，堪称刚需“福音”。
最后，更令人惊喜的是，5号线这条轨交可不简单，拥有5轨换乘的强大辐射能力：
轨交示意图
莘庄站换乘1号线，直通市区；
银都路站换乘嘉闵线（在建）速联虹桥枢纽；
闵行东川路站换乘地铁23号线（在建）速达徐汇；
望园路站换乘15号线南延伸（在建）直达长宁、宝山；
望园路站换乘南枫线（在建）直达临港主城，未来更可换乘至上海东站及浦东机场。
单凭借5号线，即可接入覆盖上海南部的地铁网络！中国铁建·熙语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲也得以凭借此地铁网络，更加快捷的融入上海中心城区。
5号线沿线密布的高能级配套，均可便捷触达，成为生活圈的一部分。
示意图
这样的400万级+近市区+真轨交房，名副其实的王炸性价比，真的很难让人不心动！
05
大零号湾辐射+三水交汇
西渡潜力可期
现在买房离不开产业。
因为从本质上讲，房价还是由生产力决定的，跟着先进生产力的流向买房，才是顺势而为。
什么是先进生产力？是高能级技术产业中的龙头，持续导入年轻化、更高收入、更高学历的人才，他们代表的是上海更高阶的购买力和生活方式。
放眼上海，代表就是张江、漕河泾和大零号湾。
张江、漕河泾周边很贵，400万级你唯一能买进的就是大零号湾周边。
而这其中，中国铁建·熙语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲是与大零号湾联系更紧密的新盘。
随着大零号湾价值向上，项目所受到产业辐射和红利将是更持久的！
示意图
✔大零号湾能级高，比肩张江：
从目标看，大零号湾至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（信息来源科创闵行）
将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心！
示意图
到今年底，大零号湾高新技术企业将达600家以上，估值亿元以上企业70家以上，上市企业达10家以上。
示意图
✔大零号湾高收入、高素质群体多：
根据规划，闵行主城片区南部板块，未来将以科创产业为引擎，入驻100+五百强企业，引进80万高端人才，产业发展前景非常可观。
未来集聚的工作人群将是相对高收入高素质的群体。
但问题在于闵行400万级新房已真空。
中国铁建·熙语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲凭借5号线1站即达的便利以及显著的价格优势，将自然而然成为大零号湾精英人群的后花园。
随着高收入、高素质年轻人涌入西渡，势必会拉升板块消费水平，随之配套也进一步升级，板块价值出现质的飞跃。
左手大零号湾、右手闵行主城区，哪个400万级新盘能有如此的澎湃势能！
值得一提，项目还位于“三水交汇之地”，形成了独特的“三水八岸、十字水系”格局。
示意图
该地区的设计方案向国际征集，足见政府对于这片土地发展的高预期。
近日，三水交汇多家设计方案正在公示中。
在这些设计方案中我们能找到一些共性的特征，几乎都是对西渡的利好：
利好之一：更新的城市界面。
从这次国际竞标的主题“上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅”不难看出，未来西渡将在大零号湾产业辐射的基础上，增加城市环境建设的目标。
“三水交汇”湾区周边地区空间设计效果示意图
利好之二：西渡将进入发展快车道。
根据此次国际方案，西渡有几个发展方向：
①.结合现状村落及土地存量，开发组团，构成岛链式布局结构：TOD核心发展组团、教育科研组团、智慧产业组团、商务组团等。
②.以万象生境、田园小镇为发展方向，重点发展农业、旅游文化。
③.依托奉贤区东方美谷的产业基础和闵行区紫竹园区的创新动能，打造美谷创新小镇。
不管朝哪个方向发展，西渡未来都会有不错的产业和人口导入，未来前景可期。
“三水交汇”湾区周边地区空间设计效果示意图
利好之三：一体化的浦江第一湾
此次国际方案征集提出了一个新的设想，在大治河、金汇港两岸，即浦江镇、金汇、西渡3个片区之间新建一个超大的步行桥，让这3个市级的公共绿地相互贯通。
可以说这个设想一旦落成，其景观效果将不亚于世博公园的双子山和过江缆车，成为黄浦江上又一个具有地标意义的大型景观节点。
5号线西渡站260米，真正的轨交盘中铁建西渡项目——
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买房不得不看的100条房地产知识
房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。
屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
连廊：连接两幢房屋的走廊。
连楼：连接两幢房屋的楼房。
过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。
架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。
基地面积：一个小区总的占地面积。
间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。
间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。
日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。
公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。
套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。
套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。
套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。
哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。
绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。
规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。
单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；
居住单元：每个
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