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当前的楼市，正发生着急剧变化，就像按下了加速键！
9月份开始，认房不认贷、存量房贷款利率下调、首套房房贷利率最低4.0%，首付比例降至二成，建面约120㎡以上，不限户籍随便买等一系列房地产政策落地。
苏州的救市不再是“小打小闹”，而是实实在在打到了买房人的“七寸”上。
尤其是对于要买好产品，核心地段产品的改善客户，原本的预算就可以让户型和地段上去一个台阶，当下可以说是改善最佳时机！
以总价600万来算——
当然，抓住时机的同时，千万不要乱买，一定要瞄准核心地段的核心资产。
在苏州，纵使再造无数个新城，始终只有一个真正的核心，它就是姑苏！
不可复制的土地价值
苏州永远的核
纵观全国稳坐一线的城市，无一不是从古城中心拓展城市版图，构筑起多中心竞争力。古城，是永远的核心所在，灵魂所在。
北京，从内城到三环再到五环，但皇城中心不变；
上海，从里弄走向外滩，最终又回到了石库门；
姑苏区作为苏州“一核四城”发展战略中的“核”，不仅是地理位置之核，也是苏州历史最为悠久、人文积淀最为深厚的中心城区。
▲图源：苏州自然规划局
可以说：无古城、不苏州，之于城市的核心地位和价值是无法被取代的。
新城可以不断拓展，但保护下的古城，是绝版的土地资源。从近几年姑苏区的土地成交情况来看，新房供应量越来越少，想留在姑苏的机会越来越少！
于此，位于苏州古城核心的同文华庭，绝版地段稀缺价值不言而喻。这或许是高端买家进驻古城改善为数不多的机会了！
石路商圈、华贸中心旁
稀缺资源密集
同文华庭位于古城核心之核的石路板块，这里既有2500年繁华底色，又有现代城市中心的丰富生活资源配套，是稀缺土地之上才能带来的别样生活。
项目毗邻沉浸式江南水乡垂直街区七里山塘，还有百年石路商圈、在建的华贸中心、天虹CC、西城永捷等密集的商业综合体，一路之隔便是大菜场、小吃店、汤面馆等老苏州的市井烟火，吃喝玩乐皆能满足。
▲图片来源：官微发布
尤其是投资95亿的苏州华贸中心，未来一旦全部投入使用，或将改变整个苏州的商业格局。
另外，凭借发达的交通路网，1号线、2号线、4号线、5号线轨交交汇，无缝串联城市核芯地段和商圈；干将西路+西环快速路+北环快速路，全域转瞬即达，带来更便捷的生活体验。
别人的慕名一游，竟是你步行就能享受到的生活日常，或许这就是大家所说的：住在风景里，让远方从此都没了意义~
而在如此稀缺的土地之上，同文华庭还能有低密现房叠墅，实属难得！
古城爆出少量精装现房叠墅
现在买现在住，还有倒挂红利
在苏州古城核心，从来不缺上亿的别墅，但是几百万的低密叠墅属于断档，同文华庭恰好填补了这一空白。
▲效果图
1、容积率仅约1.2低密墅居，已是孤品！
首先，仅约1.2的容积率、6-7层洋房+叠墅的低密配置，在姑苏核心不论是当下还是未来都很难有。
我们梳理了一下姑苏区今年出让的地块，没有一宗地块容积率低于1.2，再加上禁墅令，低密墅居逐渐消失……
双重稀缺之下，不难看出，同文华庭的低密叠墅是只此一家，别无分号，真正的卖一套少一套。
2、建面约195平米3层叠墅，完善的改善空间。
对于改善购房者而言，很多都是三代同堂、二胎绕膝的家庭结构，对各个空间的尺度、私密性、功能区分、舒适度等方面的要求则会更高。
同文华庭建面约195㎡底墅，地上2层，地下1层，独立入户动线，互不打扰，归家体验更为私密尊贵，空间布局更是游刃有余。
▼层高约5.1米，地下空间
光是地下空间就有约5.1米挑高，可做成双层，这也是别墅才有的尺寸，且直连地下车库，大大化解了普通地下室的潮湿问题。
更有南北双采光井将柔和的自然光导入，作为红酒吧、雪茄室、茶室、工作室、影音室、棋牌室、健身房等等，尽可以自我改造，让生活随心所欲。
地上两层，动静做了分区，也很好满足了一家人的居住舒适度和私密要求。
▼地上一层
一楼主要为公共区域及更方便老人的卧房功能组合。设置了U型厨房、餐客厅在内的会客、活动空间，南门通透、采光佳。
双开间朝南，南向开阔的卧室方便老人起居，和作息不同的年轻人之间也互不干扰。
▼地上二层
二层为纯居住空间，南向主卧与南向书房相结合，二者之间有一道门，可同时保留区域的独立性和私密性。
且南北更有双向观景阳台（部分户型南向露台+北阳台），不仅有更多收纳空间，还能装下更多样的生活方式。
值得一提的是，该叠墅还是精装现房，所见即所得，现在买现在就能住！也省去一大笔费用！快乐享受不用延时！
3、约2.86万/㎡惊喜单价，对比周边的次新房，倒挂近2万/㎡。
从价格来看，就更惊喜了！
板块内勉强能参考的二手房就是姑苏金茂府（高层+10年房龄），当前挂牌均价约4.4万/㎡。
▲图片来源：链家
新房方面，同文华庭向西约500米左右，8月份刚拍下了一块地，楼面价约27562元/㎡，入市价格预计4.5W+。
▲地块航拍图
而同文华庭单价约2.86万/㎡的精装叠墅，不论产品还是价格都更胜一筹，业主不仅有更高规格的居住体验，到手每平净赚约2万/㎡，根本无法拒绝。
不过该项目所剩房源已经不多了，再不下手，可能就买不到了。
4、还有加分项，社区自带商业，正在招租，即将开业。
社区内自带的4000+㎡的商业——金彩坊，下楼即可实现吃、喝、玩、乐、购，为业主提供更加方便、效率的日常生活。预计10月中旬正式竣工，元旦正式开业。
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