「中国铁建 花语前湾」四期
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推建面约101-118-144㎡3-4房319套房源
另外目前还有少量90㎡房源在售
备案均价70721元/㎡
据悉，项目新建住宅楼共达到20幢（17F-26F），其中包括 1 栋两梯四户板式大高层， 1栋三梯六户板式大高层， 15 栋一梯四户小高层， 2 栋两梯两户的小高层，以及 1 栋保障房。
整个社区一带三轴、点板结合、疏密有致，建筑方面，项目采用去风格式公建化设计，打造现代极简的几何建筑立面，将奢度化繁为简，打造区域内独具一格的天际线！
整体立面采用金色顶冠、大面积玻璃幕墙、直线线条搭配金色铝板，营造奢侈品一般的通透质感；再加上直线条对称设计，整体建筑硬朗挺拔而不失韵律。
景观方面，项目坐拥双河环绕，社区内部以“摩登东方-山水画卷”为主题，通过对社区水景、植物等江南元素的搭配，让低密生活成为日常。
效果图仅供参考
项目主入口仿照五星级酒店打造环岛式落客区，超48米星级酒店式迎宾门廊、约10米挑高归家大堂。
项目为业主营造的生活仪式感不止这些，约2200㎡架空层设有读书空间、茶室、儿童滑梯等装置，为不同年龄段业主提供了温情的社交休闲场所。
世界级会客厅
同级首屈一指的界面、商业、轨交、生活方式
从我们后台咨询来看，有两类群体很多。
第一，1000多万预算买在中环、外环还是花语前湾🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲。
我觉得各有千秋，前者地段更好，但只能买100㎡，空间局促；而买花语前湾🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲直接一步到位，不管多代同堂还是将来生二胎，都能灵活满足，大家庭其乐融融，而且住的是板块标杆项目中的楼王，居住尺度感、尊贵感更佳。
第二，同价位，在闵行各板块之间纠结。
那我认为前湾还是具有很强优势的，板块能级高、界面更新、轨交更便利、商业更繁华、生活方式更国际化...
同级更高的板块能级：
前湾占位世界虹桥、国际前湾、世界级会客厅，是上海九大主城区副中心之一。
定位决定发展上限，特别是定位为世界级会客厅，能够将“世界级”三个字写进规划可不一般，足见其定位的重要性，同级板块做不到。
*世界级会客厅来源《上海虹桥国际中央商务区国土空间中近期规划》
前湾地区示意图
同级更新的城市界面：
闵行同级板块大部分界面偏老旧，或者新旧夹杂。而前湾，得益于“大虹桥最后一块成片开发的区域”，未来都将是全新的界面、新的业态、新的生活方式，就像前滩一样，有一路连缀的高颜值建筑和潮流生活。
示意图
三轨交通达性，全市都罕见：
示范区线（建设中）、13号线西延伸（建设中）、地铁25号线（规划中）都将经过前湾并交汇在芳乐路站。
届时，13号线向东可去市区，向南可达虹桥枢纽；示范区东西衔接长三角和虹桥枢纽。
一个板块汇聚三条轨交，如此高的轨交覆盖度放眼全市都是佼佼者。
示意图
花语前湾🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲直线距离芳乐路站仅约680米。
示意图
关键前湾三个站点还都是TOD开发，那意味着更多元化、更丰富的生活设施也将随之而来。
环顾上海多轨交站点，如东方体育中心、静安寺、世纪大道等，无不成为区域中心。
云集三大旗舰商业，同级无出其右：
花语前湾🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲西侧就是开市客和在建的前湾印象城MEGA，北侧不远处还有超极合生汇。
直线1公里范围内云集三大旗舰商业，可见花语前湾🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲价值底盘有多厚实。
大家知道，商办物业的成型能增强土地价值，从而反哺住宅价值，那现在有足足三大旗舰商业，项目未来价值几何，可以期待！
根据印力集团的信息，前湾印象城MEGA计划于2025年开业。
前湾印象城MEGA效果图
同级更澎湃的产业势能，且肉眼可见地快速导入：
产业是现在买房必看项，强大的产业意味源源不断的高阶购买力。
于前湾，一方面依托于虹桥商务区，西虹桥总部办公；
另一方面区域内也规划和正在落地高浓度产业。
在生物医药领域，引入了云南白药、信达生物、威高国际、正大天晴等企业研发中心。
在电竞领域，超极合生汇、edg电竞俱乐部落地前湾，智汇前湾园区四期“LOOP星环中心”正在建设中。
从云南白药到超极合生汇，中国互联网、医疗两大最有前景行业龙头相继落子前湾，也证明了前湾极高的战略价值和发展潜力。
值得一提，在前湾中部，还将围绕彩虹湖结合TOD开发，规划三组超高层地标建筑群，高度分别为260米、170米和140米。
高强度的商办开发，以及大虹桥至高的天际线，将会扩大前湾的影响力，也将成为大虹桥下一个办公聚集地，导入大量优质企业。
前湾部分产业示意图
前湾还有很多“同级更优”，总结起来就是更国际的生活方式：
此外，前湾还拥有新虹桥国际医院中心，包含华山医院（西院）在内的10家医院、1家医技中心数十个特色门诊；约100万方前湾公园（在建）、彩虹湖以及华师大7所学校。
示意图，以实际落地为准
那居住在这里会是一种怎样的生活呢？是一种国际住区氛围！
古北、碧云的形成，离不开机场、地铁、国际教育、好的绿化、优质商业、医疗等因素，更离不开虹桥经济开发区和陆家嘴/金桥的产业辐射。
而这所有要素，前湾全有！何况华漕本身就有金丰国际社区，具备国际化基因。
所以对花语前湾🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲未来的生活，充满期待。
项目区位示意图
回归产品，在同质化竞争相当激烈的当下，相信大家都意识到产品差异化的重要性，简单来说要找具有“臻稀性”和“领先性”的产品，花语前湾🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲就完美契合这两点。
首先，臻稀性方面。
1、双面环河，营造闹中取静、亲近自然的生活方式！
项目汲取城市水系成为日常的风景，约350米滨水景致营造河流半环绕之势，同时地块远离主干道，U型公共绿地围绕，回家就是静谧花园，让业主能真正体验到出则显、入则藏的感觉。
效果图，以实际交付为准
2、独有的新江南风格！
花语前湾🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲于约23万方土地之上，以一轴三带四园，打造现代东方风格的写意景观，让家园温度可感可视化的同时，也让项目贴合前湾“东潮西溯”特征。
效果图，以实际交付为准
项目规划“一轴三带四园”景观布局、约800㎡阳光草坪、三大中心花园、生态景观一应俱全，在花语前湾🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲，生活是极其丰富多彩的，两块地块中间设有260米长邻里生活街区，约4000㎡沿街商铺配套，极大便利了业主生活娱乐购物需求，将成为社区重要的时尚、社交、休闲聚场。
效果图，以实际交付为准
3、客厅阳台间无剪力墙设计，不封阳台！
除了建面约144㎡，花语前湾🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲主推建面约101㎡3房。
与常规户型相比，建面约101㎡户型客厅阳台间无剪力墙，全通透无遮挡。叠加LDKG设计让客、餐、厨、阳台四个空间打破传统布局中的“隔阂”，几个功能区独立又互通，将空间功能进一步放大。
同时全卧飘窗设计，向外延展空间的同时，拓宽景观视野。
另外，不封阳台，实际使用面积可观，也为业主省下真金白银。
建面约101㎡样板间实景图
仅供参考，具体以实际交付为准
在装修交付标准方面，【中国铁建·花语前湾🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲】不仅在装修品牌上诚意满满，而且在收纳、使用便捷度等各个方面，均呈现了十分人性化的细节。
全屋三大件配齐：东芝（或同等品牌）中央空调、威能（或同等品牌）地暖、松下（或同等品牌）新风。
装修样板展示图，实际交付以合同为准
厨房配备方太三件套，包含油烟机、燃气灶，甚至还有嵌入式洗碗机解放双手。
装修样板展示图，实际交付以合同为准
在使用频次超高的卫浴间，使用杜拉维特（或同等品牌）整体智能马桶、汉斯格雅（或同等品牌）花洒+龙头。要知道，杜拉维特和汉斯格雅一般只有市区高端住宅才舍得用。
装修样板展示图，实际交付以合同为准
细节方面，更是完全称得上是人性化设计！
入户后的一体式玄关柜，不仅色调统一，颜值高。
柜体顶天立地的设计更是充分提升了收纳空间，内部活动板可调，女主人的包包，吸尘器、扫地机器人都有各自安置空间；可伸缩衣架，方便出入取用；鞋柜还自带除臭精灵。
厨房配备了前端净水器和凉霸，解决了炎炎夏日厨房做饭闷热的烦恼。
在水槽下方还贴心设计檐口翻板收纳和拉篮。
装修样板展示图，实际交付以合同为准
值得一提，厨房吊轨金属玻璃移门，相比常见的“下轨道”，上轨道没有门槛，不用担心磕绊，清洁起来也很方便。
另外，花语前湾🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲还交付墙布，更环保、更耐用，免去业主后期配色、定制的麻烦。
甚至连客厅背景墙局部免漆木饰面格栅+仿大理石岩板也是交付标准，项目诚意之高见微知著。
装修样板展示图，实际交付以合同为准
在卫生间，主卧镜柜甚至还内置美妆冰箱，方便女主人储物各种面膜，化妆品等物件。客卫镜柜内置插座，可以给电动牙刷、剃须刀充电。
打动人的，是日趋醇熟的居住氛围
前湾的规划能级纵然高，但也有小部分置业者会担忧落地的问题。实际上，前湾是一个厚积薄发的板块！
前湾的规划编制工作在2015年就开展前期研究，在2016-2020年又展开了三轮国际方案征集，最终，TLS作为优胜单位进行成果深化，并开展规划编制，直到2021年9月终于获得批复。
因此，相较于虹桥商务区其他板块，前湾的发展速度并不算快，前期筹备的确铺排了很久，大规模的出让土地、动工在这几年才开始。
时间迈入2023年，厚积薄发的前湾，不仅产城融合的进程在加速，像交通、医疗、文体、教育、国际社区等城市资源，更是从一纸蓝图加速转化为现实。
看规划能否落地，我们首先重点看一下前湾产业功能的入驻情况。截止今年9月，前湾在健康医疗、教育科研、文体商务三大主导产业中，已有43个项目官宣进驻前湾，落地速度十分可喜！
示意图
其中，像国际医疗产业，依托新虹桥国际医学中心，规划总面积约100公顷，将建设成为以“医疗服务、研发创新”为重点，具有国际水准的“医、教、研、康、养、游”为一体的“虹桥国际医学城”。
目前，新虹桥国际医学中心园区一期7家综合、专科医院已落地，依托医学中心引入10余家生物医药研发总部，累计投资额150亿元，初步形成大健康产业集群。
实景图
又如文创电竞产业，也是前湾产业发展的重中之重，现今正全力打造的电竞文创综合体，将成为融合电竞体验、赛事举办、休闲娱乐、商业办公、教育及服务于一体的电竞梦工厂，创建虹桥超级电竞IP。
上海虹桥国际新文创电竞中心 效果图
综上来看，前湾地区的产业发展着实进入了加速兑现期，未来以高端现代服务经济为主要特色，全面升级健康医疗、科技研发、文体商务、电子竞技等多样产业，持续推动产业结构升级与多元业态发展。
效果图
光有产业的落地还不够，其他的生活资源也得落地，不得不提的就是前湾高能级的轨道交通。
最新规划中，13号线（延伸段）、25号线、示范区线三条线路途经前湾，届时南北能够直连虹桥枢纽、嘉定；东西衔接长三角示范区和虹桥枢纽。如今，有的线路已经动工，有的还在规划阶段，但他们都已经板上钉钉的事实。
《虹桥国际中央商务区综合交通专项规划
（2021-2035年）》
此外，在近期一份规划中，还可以看到一条南北向正中位置“商务区轨道通道”正酝酿着，由此能提升整个虹桥枢纽轨交的分流能力，同时也解决原地铁线路资源利用问题。
《虹桥国际中央商务区综合交通专项规划
（2021-2035年）》
有了轨交，下一步就是TOD。前湾先天可成片开发的优势，奠定了其能够围绕三个大站点，进行大规模组团开发。既然有了TOD，更多元化、更丰富的生活设施也将随之而来。
示意图
在这里，我们以目前发展最醇熟的，同时也是距离中国铁建·花语前湾🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲最近的芳乐路站TOD为例，遥想一下未来居住在此的国际级生活。
就商业而言，在芳乐路站南侧，坐拥三个备受年轻人喜爱的超级商业。
第一，就是已开业的COSTCO，这是全国第一家COSTCO，它带来的是一种全新的、批量囤货的购物方式。许多顾客，都需要驱车、或是转乘公交来采购，但是住在前湾，晚上遛个弯买东西也很方便。
实景图
第二个商业，就是在建设的印象城MEGA，总建面25.6万㎡，基本上生活各种的娱乐需求在这里都能囊括。
效果图
第三个商业，就是在建的上海超极合生汇，未来集购物中心、电竞产业园、五星级酒店、专业电竞赛馆为一体，将于2025年正式启用，将丰富文旅生活体验！
效果图
教育方面，早在2020年1月，“华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区”项目框架协议就已签订，共建7所中小幼学校，将打造面向未来的基础教育实验园区。
在项目周边，除了公办的华师大集团旗下的学校，还有很多国际学校，如诺德安达双语学校，还有美、英、韩等多所外籍人员子女学校。
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*注意：预售房屋不划分学区
项目周边学校等教育资源的介绍仅为参考
文体方面，虹桥国际文化艺术中心、虹桥国际会议中心、前湾规划建设展示馆等项目沿核心区水岸两侧布局，无疑将丰富闲暇生活。
虹桥国际文化艺术中心效果图
此外，生态方面，板块内的彩虹湖，属于“文化前湾”主题段，将在街坊内部形成多个与城市功能、公共活动紧密结合的绿地广场，将蓝绿景观渗入每个角落，形成城市绿色网络和丰富多样的公共活动场所。
平时既可以在这里散步或者慢跑，周末还能在这里晒太阳，和亲朋好友一起露营。
前湾依靠着背靠虹桥枢纽的优越地理位置，坐拥成片式的巨大开发体量，在产城融合的背景下，正加速兑现国际级社区所拥有的相关生活设施。未来的城市天际线与界面，将迎来大力的焕新！
房地产专业知识200问
1、房产
是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产
是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产
是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发
是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8、集体土地
是指农村集体所有的土地。
9、征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10、土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
12、合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
13、土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
14、土地使用权的出让
指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
15、土地使用权转让
是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
16、土地使用权划拨
是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
17、什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
18、生地
指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。
19、熟地
指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。
20、宗地
是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
21、宗地图
是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
22、证书附图
即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
23、楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
24、期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
25、现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
26、毛坯房
房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
27、成品房
是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1）内墙面为普通仿瓷涂料
（2）客厅楼地板为普通瓷砖
（3）普通铝合金窗
（4）普通胶合板门
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