较新公布的数据显示，2018年7月全国首套房贷平均利率为5.67%，环比6月上涨0.53%，同比去年上涨13.63%。毫无疑问，首套刚需购房者的买房成本依然在不断增加，按较新首套房贷利率5.67%计算，贷款200万元、30年等额本息，须支付利息约为216.5万元，相比去年同期要多还30万利息。对于普通工薪族来说，房贷利率这么一涨，这些人一年甚至几年又白忙活了。
从楼市调控的方向看，房贷利率维持上涨态势很正常，不过也发生了一些变化。尽管房贷利率依然在上涨，但是7月涨幅相较之前已有所下降。从2月到6月，全国首套房贷平均利率环比涨幅分别是0.55%、0.92%、0.91%、0.72%、0.71%，7月房贷利率继续上涨，但0.53%的涨幅相较之前已明显缩窄。
对于这一变化，业内人士认为下半年房地产调控不会放松，所以房贷利率也不太可能会下降，但是即便上涨，幅度也会放缓，也就是说房贷利率会逐渐趋于平稳。尽管利率上涨放缓，但还是在涨的，这意味着购房者的买房成本依然很高，只能说涨得没那么快了，能稍微舒缓一下。即便如此，对经济实力不强的刚需来说，涨得慢总比涨得慢要好吧！
除了房贷利率，购房者更应该关注的是下半年房价的走势。毕竟，相比房贷利率，房价对购房成本的影响要更为直观。那么，下半年的房价走势到底会怎么样呢？7月底的中央政治局会议和8月初住建部在沈阳座谈会中，先后明确提出了"坚决遏制房价上涨"，这释放出了怎样的信号呢？
正如某房产大V分析所言，是"坚决遏制房价上涨"而不是"过快上涨"，意味着下半年房地产调控政策只能更紧了。除此之外，在7日的座谈会中再一次强调了对楼市调控不利的城市坚决问责，语气比3个月前严厉了不少。那么，哪些城市最容易被问责呢？结合坚决遏制房价上涨这一点就知道，最容易被问责的当然是房价上涨较快的城市。
鉴于7月份的房价指数还未出来，从6月份房价看，环比上涨较高的城市分别是海口、济南、丹东、三亚，均超过3%，同比涨幅较高超过10%的城市，依次是丹东、海口、大连、昆明、乌鲁木齐、哈尔滨、南充、西安、贵阳、长春、遵义、呼和浩特等。针对房价上涨比较明显，这些城市肯定会出台相关政策来稳定房价。
同时，房价上涨得不那么明显、或者已经出现轻微下降的城市，为响应调控的风向，肯定会想办法稳住房价，不让其过渡上涨。由此来看，在严厉的调控政策下，房价会更加稳定，这对刚需来说或许会是一个不错的入市时机，毕竟期待房价大幅下跌是不现实的，不如在房价稳定期好好看房，合适就出手。
本文观点及相关数据仅供参考，若有不同的看法或者更多看法，欢迎在文章下面留言讨论，一起交流学习。
