【创意园区】MAX科技园（上海·虹桥）售楼处营销中心☎☎：400-8855-420👈，980.32平方，科技企业优选大通间，上海嘉定区，江桥镇虹桥新慧总部湾，赠露台
【虹桥Max】
售楼处营销中心☎☎：400-8855-420👈
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MAX科技园上海·虹桥丨980.32平米带露台
【名称】MAX 科技园（上海·虹桥）售楼处营销中心☎☎：400-8855-420👈
【区域】上海嘉定区【虹桥Max】售楼处营销中心☎☎：400-8855-420👈
【商圈】江桥镇虹桥新慧总部湾
【地址】上海市嘉定区鹤旋东路 369 号
【楼层】6 楼 601（北）
【建面】980.32 平方米
【租金】2.7 元/平米/天
【物业】25 元/㎡/月
【格局】整层附赠露台
【装修情况】标交（顶喷、白墙、网格地板）
【房源简介】MAX 科技园（上海·虹桥）的这处 6 楼 601（北）房源，单层计租面积 980.32 平方米，同时赠送 103.68 平方米露台。得房率达 80.6%，交付标准为标交，配备有 24 小时独立控制的 VRV 中央空调等设施。这里不仅有研发办公楼、下沉商业广场、多媒体会议厅等，还有丰富多样的商业配套和生活娱乐设施。
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【房源亮点】【虹桥Max】售楼处营销中心☎☎：400-8855-420👈由天瑞金集团打造，全玻璃幕墙确保了良好的采光，得房率高，配套齐全，有品牌商业入驻，更有独特的人才公寓等设施。
【周边配套】【虹桥Max】售楼处营销中心☎☎：400-8855-420👈拥有星巴克、麦当劳等国际一线商业品牌，以及食堂、泳池、足球场等。
【周边价格】【虹桥Max】售楼处营销中心☎☎：400-8855-420👈周边类似房源的租金价格大概在一定范围内。
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【地铁交通】【虹桥Max】售楼处营销中心☎☎：400-8855-420👈距离 13 号线金沙江西路站、金运路站，距虹桥高铁站和虹桥机场仅 4.5 公里，出行极为便利。
限购政策
1. 上海本地单身：可以买一套房子。
2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。
4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。
房贷政策
1. 商业贷款：
o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。
o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。
o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。
2. 公积金贷款：
o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。
o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。
税收政策
1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。
2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。
3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。
这些政策的调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的合理住房需求，同时减轻购房者的经济负担。
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