奉贤新城龙湖金汇天街旁「象屿江湾悦府象屿江湾悦府售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】」推出建面约76-93㎡2-3房 约123-138㎡叠加&约143㎡平层 已于三批次过会！均价36301元/㎡！即将认购！
象屿江湾悦府售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】
案场限流 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持
象屿·江湾悦府售楼处电话：400-8080-420项目将推出11栋14-18F高层住宅、3栋6F叠拼别墅，象屿·江湾悦府售楼处电话：400-8080-420产品或包含约73-93㎡2-3房、约123-138㎡叠加、约143㎡平层。
象屿江湾悦府售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】社区内规划有多个儿童游乐区、健身场地，部分楼栋底层局部架空设计，整体品质还是非常不错的。
具体经济指标：
占地面积:约 4.66万㎡:
建筑面积:约13.98万㎡
容积率:约2.0
总户数:1050户(住宅933户、保障房117户)
车位数:1022 个自然车位(其中可售928个)
商品房车位配比:约 1:1
非机动车位数:1190个
绿化率:约 35%
最新户型图如下：
（仅供参考）
据爆料，象屿·江湾悦府售楼处电话：400-8080-420位于奉贤新城15单元龙湖金汇天街旁的象屿项目，案名为象屿江湾悦府。
2023年10月11日三批次土拍，象屿·江湾悦府售楼处电话：400-8080-420象屿竞得奉贤新城15单元12A-01A地块，溢价率10%。联动价为 36900元/㎡。
象屿·江湾悦府售楼处电话：400-8080-420地坐落于奉贤区奉贤新城，象屿·江湾悦府售楼处电话：400-8080-420四至范围：东至贤浦路、南至南行港路、西至金碧路、北至聚萃路。
根据土地转让合同要求显示，项目住宅装修比例不低于50%，装修标准2000元/m²（集采价)。
象屿·江湾悦府售楼处电话：400-8080-420根据项目规划方案显示，拟建11栋14-18F高层住宅、3栋6F叠拼别墅，预计可售住宅870套+，容积率2.0。
目前项目已取得施工许可证（桩基工程、除桩基工程），如下所示：
开发商象屿地产集团，成立于1993年，是厦门市属国有企业、《财富》世界500强象屿集团的全资子公司。秉持“构筑幸福人生“的品牌理念”，象屿·江湾悦府售楼处电话：400-8080-420致力于打造受人尊敬的综合型城市服务运营商。公司连续多年获评“中国房地产百强企业”、“中国房地产开发稳健经营10强”、“中国华东房地产品牌价值TOP10”。
象屿地产深耕长三角、海西、成渝核心都市圈，业务版图覆盖福建、上海、江苏、浙江、重庆、天津、河北等区域，形成“3+x”战略布局。
象屿·江湾悦府售楼处电话：400-8080-420自2005年就已进入上海，近20年成熟开发经验，成功打造了象屿大宁悦府、虹桥悦府、公园悦府、滨江悦府、上海年华、蟠龙府、公园1872等经典项目。
象屿·江湾悦府售楼处电话：400-8080-420此前，象屿就曾在奉贤落子象屿滨江悦府、保利象屿公园悦府，目前均已交房，成为了当地的标杆住宅。
象屿滨江悦府
象屿·江湾悦府售楼处电话：400-8080-420象屿金汇项目位于金汇板块，即奉贤新城15单元。如果你去到实地看房的话，会发现这里的城市界面相当新，各类配套也相当齐全。
因为这一片是金汇重点打造的高端居住区，龙湖、金茂、朗诗、禹洲等多个品牌房企都落子于此，高品质楼盘林立，相应的高端配套也正在逐步兑现。
交通方面，项目位于大叶公路南侧，通过浦星公路，虹梅路隧道、高架分别快速连接浦江镇、前滩、周浦、三林、吴泾、徐家汇等主城区域。
另外，奉贤线在加紧规划中，15单元的对外出行能力将获得极大提升。
商业方面，已开业的龙湖金汇天街就在项目的北侧，步行可达。
象屿·江湾悦府售楼处电话：400-8080-420未来规划方面，奉贤区有2/3区域被划入自贸区临港新片区，而金汇镇又是市区进入自贸新片区的首站。
除自贸区利好外，金汇辐射区域内拥有千亿级产业规模的东方美谷小镇已初具规模；
同时，由临港集团与奉贤区政府共同打造的数字江海国际产业社区计划于2024年建成。
与主城区的快捷连通，以及产城融合与自贸新区的双重利好，将吸纳大量菁英人才在此安家立业，人口红利和产业优势的叠加，区域未来发展空间巨大。
象屿·江湾悦府售楼处电话：400-8080-420奉贤新城龙湖金汇天街旁
「象屿江湾悦府」
推出建面约76-93㎡2-3房
约123-138㎡叠加&约143㎡平层
已于三批次过会！
均价36301元/㎡！
即将认购！
象屿江湾悦府售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】
案场限流 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持
2024年，楼市将有5个确定趋势！
多年之后回头来看，2023年，一定是地产行业，非常重要的一年。因为，这一年发生的历史性转变，太多了。
市场层面上，疫情结束之后，还原出来的真实购买力的萎缩，让大部分人对房产的信仰，产生了深刻的动摇。
政策层面上，各个维度的新政策、新举措，高频出台。
围绕土地、投资、产品、销售各个方面的政策，都发生了逆转，勾勒出了一个和过去完全不同的行业全景图。
可以说，从今年开始，房地产才是真正的进入了下半场。
在年关这个时间点，我们盘点了今年最重要的5个趋势，这些趋势无疑都将深刻改变行业的未来。
变革的关键性节点已经出现
今年，助推地产行业从大开发走向大资管的政策，相当密集。基本上在住宅、商业、租赁各个领域，都有了关键性的突破。
首先，是大大加强了对租赁住房和住宅产品投资的金融支持。
3月20号，证监会宣布开启不动产私募投资基金的试点，把住宅也纳入了投资范围，包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房。
并且，不动产私募基金20%的部分可以由自然人投资，相当于开放了过去限制性的投资主体入场，机构和个人可以通过私募基金的方式，合理地持有投资房产，同时免除房产税开征的顾虑。
针对租赁住房，3月24日，央行和银保监会又发布了住房租赁“金融 17 条”。
从建设、购买、运营、退出全方位，一揽子给长租公寓企业的投资，扫除了所有障碍。
对租赁运营企业的信贷支持，已经超过以往对居民住房贷款的支持力度。
同时，也允许租赁企业发债，和进行资产证券化。也就是将保租房REITs的范围，扩容到了市场化租赁住房领域。
其次，是将公募REITs范围首次拓宽到了商业地产领域。
3月底，国家发改委发布的“236号文”，将公募REITs拓展到了百货商场、购物中心、农贸市场等商用不动产领域。
仅仅8个月后，首批申报的华润青岛万象城、万科印力西溪印象城、金茂长沙览秀城等商业资产公募REIT，就已经正式获批发行。
公募RIETs扩容到商业地产和市场化住宅租赁领域，标志着我国公募REITs市场发展已经迈出实质性的一步，开始与全球REITs市场对齐。
这不仅为开发商融资打开了巨大的想象空间，也意味着地产行业「运营时代」已经正式到来。
地产行业的投资经营逻辑，将发生深刻的转变。
二次房改成未来发展主线
这两年，我们一直在强调，当前的地产行业，正处于新、旧模式转换的节点。
这是目前整个行业的真正主线，也是所有政策制定，一定会考虑的基础。
这一轮，由政策端引导，主动刺破行业泡沫的一步棋，承担的风险和代价都是巨大的。最终的目的，就是要推动行业朝着更可持续的新模式发展。
在住房领域最重要的一项，就是加大保障性住房的建设和供给。也就是今年引起全社会高度关注的「二次房改」。
此前，我们国家一直以来都有保障房的供给，但是各地方保障房体系分类复杂，管理原则也不统一，并且和商品房体系没有完全分开。
很多保障房持有一定年限后，就可以转为红本，上市交易，流入商品房系统。
这不仅导致大量买房者通过保障房实现超额套利，权力寻租空间也很大，真正的低收入群体更难得到保障；也让保障房越建越少，不能持续提供社会保障。
今年，在体系建设方面，有了巨大的突破。
一是明确了保障性住房体系的运作原则。也就是房子的建设和筹集、保障对象和标准、配售和管理、支持政策等方面的基本原则。回答了保障性的房源从哪里来、谁能买/租、怎么转让这些具体的问题。
二是首次明确提出「让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求」。保障房按照「保本微利」原则进行配售，提供社会保障；商品房，则该涨就涨，该跌就跌，不再通过政策对市场进行过多干预。
并且保障性住房严格实施封闭管理，在「保障房体系」和「商品房体系」之间，划出了一条清晰的界限，彻底分开。
「住房双轨制」的明确，意味着我国住房制度改革正式从“探索期”，进入了“发力期”。这将彻底改变行业未来的供需关系，和商品房的开发思路。
行业出清进入到新阶段
年底，又有几家千亿房企面临退市，也再次吸引了全行业的注意。
其实，作为前两年房企“暴雷潮”的后续影响，从今年上半年开始，就一直陆续有房企退市。甚至可以说，掀起了一股千亿房企退市潮。
在这两年不破、不立的改革浪潮中，这些被“破”掉的高杠杆房企的退市，一方面，宣告了一个狂飙时代的结束，另一方面，也预示着行业出清正在进入到新阶段。
从下半年开始，高层对民营房企和优质房企进行保护的表态，越来越明确，措施也越来越具体。
7月份，国务院发布《中共中央 国务院关于促进民营经济发展壮大的意见》。
11月，金融监管机构又出台了更加具体的指导政策。提出了涉房贷款的「三个不低于」，要求金融机构定量给房企，尤其是民营房企融资输血。
12月13日，住建部副部长再次表示：支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题。部分房企在新增融资的过程中，已经不再受到“三道红线”的限制。
相较此前，“救项目不救房企”的态度，已经发生本质转变。
保房企、保销售，将成为明年房地产行业的主旋律。政策从严苛转向呵护后，行业也将逐渐从衰退周期，转入复苏周期，进入一个触底反弹的新阶段。
大分化时代正式启幕
12月底，随着全国购房政策最严厉的超一线城市——北京、上海，迎来政策松绑，调控的最后一块坚冰，终于也开始融化，给今年全行业「五限放开」的基调，划上了一个圆满的句号。
属于今年的一个标志性事件，就是：过去楼市过热时期出台的调控手段，正式全面退出市场。
包括且不限于，限购、限贷、限价、限商、限售……9月份，全国范围内执行“认房不认贷”，核心城市扎堆取消限购、限售政策，行业正式进入了购房政策最宽松的时期。
五限的放开，尤其是大范围的限购取消，将激活跨区域/跨城市的购房需求，进一步放大核心城市、核心区域对人口的虹吸效应。
输血高能级城市的同时，进一步利空三四线。
地产行业也将进入到真正的「大分化时代」。这种分化，将体现在土地价格、销售价格、成交量等方方面面。
事实上，目前土拍市场已经揭开了大分化的序幕。在12月份的土拍中，“新地王”重出江湖，和地块大量流拍的情况轮番上演。甚至在同一个城市的同一场土拍中，就不断出现冰火两重天的局面。
2024年，土拍市场和销售市场的“温差”，将会更加戏剧化，并逐渐成为行业未来的常态。
新的市场机会正在涌现
其实，不管是购房政策放开，还是保障房体系和资产管理政策的破局，归根结底，大的背景都是由于房地产市场供求关系发生了根本变化。
中央政治局的这个定调，也是今年发生的最重要的一个转变。将彻底影响行业未来的政策引导方向。
供求关系变化，并不是简单的供不应求，或者供过于求，而是从整体性的短缺时代，进入到结构性的过剩和短缺。
也就是：
① 中小城市相对过剩，大城市相对短缺；
② 外围城市过剩， 中心城区短缺；
③ 低品质住房过剩，改善型住房短缺；
④ 商品房过剩，保障房短缺。
因此，地产行业今年的政策主线，可以总结为：调结构。
过剩的地区，由政府发行专项债，收储市面上的过剩房屋，转为保障性住房。
一方面，开启逆周期调节，稳定资产价格。另一方面，在全球化解体的大背景下，保证城市返乡人群有地方住，减少不稳定因素。
今年下半年，不少城市已经在推行「以旧换新」政策。开发商或政府机构，通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。释放出改善“房票”和资金。
短缺的地区，则增加多主体、多维度的供应。
一是推进农村集体用地入市，丰富土地供应主体，稳定地价。
今年租赁住宅的热度快速上升，很大程度上，也依赖于集体土地入市，释放出大量存量土地和房屋，用于大规模集中式租赁住房建设。
今年华润有巢规模最大的租赁社区润堂·瀛海店，和北京万科泊寓成寿寺社区，都是由集体土地建设而成。给租赁赛道打开了更多的可能性。
二是推动城中村和老旧小区改造，提高土地利用效率，满足改善需求。
7月份，国务院通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，在8个超大城市、11个特大城市启动大范围的城中村改造。通过大城市棚改，来平衡市场的供需关系。
这也将是明年拉动房地产投资、挖掘潜在内需，非常重要的手段。
三是增加改善型土地供给，放开土地供应的价格和容积率限制。
9月底，自然资源部下发文件后，不少城市都已经对土地供应规则进行了更新：
① 取消了土地拍卖中的地价限制、配建和自持限制，以及销售价格限制。
② 取消了远郊区容积率1.0限制，即取消了执行已久的“禁墅令”。
从政策层面上，开始鼓励成交高价地，打造高价格的高端改善型产品。彻底从土地供给层面上，对产品形态进行松绑。这将深刻改变未来住房产品的供应结构。
