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在上海科创版图中，占据龙头位置的始终是松江G60科创走廊，在G60高速两侧形成“一廊九区”的布局，集聚40多家世界500强。
松江新城板块更加适合的居住区，来承载这些高端人才。
松江新城的人口规划更强、产业能级和规模更强。
松江的战略新兴产业比例很高，这几年都在60%+，截至2022年，松江全区国家级、市级“专精特新”企业总数达653家，保持全市第二。战略性新兴产业产值占规模以上工业产值比重上升到66.3%。
松江新城是五个新城中更加繁华的一座新城，至少形成了三大商圈。开元地中海、泰晤士小镇、万达商圈、松江印象城等。
松江大学城内含上海外国语大学、东华大学、华东政法大学、上海对外经贸大学、上海立信会计金融学院、上海工程技术大学、上海视觉艺术学院七所学校。
松江新城南部核心区是老城的所在地，城市自然底蕴深厚、人文荟萃。
这里有上海五大园林中最古老的松江醉白池、在上海地区古塔群中首屈一指的西林塔、见证了松江漕运历史的明代古石桥大仓桥……
而就在今年，松江新城将迎来一个高品质低密全新盘！
01
项目信息
2024年5月28日，国贸联合松江交投于今年第二批土拍中竞得，出让价29.7亿，楼板价为30800元/㎡。
据悉，该项目位于松江大学城板块，容积率1.2，占地面积约8.03万方，中小套户型不得低于总住宅建筑面积的30%，全装修比例50%。
从设计方案来看，该项目由9栋7-8F多层住宅、9栋4F多层住宅、12栋3F低层住宅、1栋8F保障房以及若干社区配套用房组成。
项目将推出洋房、叠墅、联排三种产品，其中洋房约381套，叠墅约132套，联排约162套。指导价6.3万/㎡，装标要求不低于2500元/㎡。
值得一提的是项目亮点在于，项目容积率只有1.2，地面无车位，全人车分流，规划地下车位1414辆，小区在西南角规划了下沉式庭院和配套用房，还有公共开放空间。
02
周边配套
项目所在的松江大学城板块，生态资源优异，西侧一路之隔是广富林文化遗址和广富林郊野公园、直线距离约1公里是辰山植物园，北面直线距离约3公里是佘山国家森林公园和月湖雕塑公园等。
距离地块最近的地铁站为东侧3公里处的9号线松江大学城地铁站，周边有华东政法大学附属松江实验学校、上海视觉艺术学院附属松江幼儿园等众多教育配套。
广富林路沿线还有大型商业——松江印象城。去年4月，万科摘得松江区广富林街道的两幅地块，位于松江印象城西侧，19-01为住宅用地，25-01为商业用地，将由万科多元业务联合开发运营，万科集团成员企业——印力，将在其中一块打造印象城二期。
规划商业约26万㎡、酒店约1.4万㎡，这也是印力上海继南翔印象城MEGA、前湾印象城MEGA之后，在上海打造的第三座航母级MEGA产品。
未来项目二期建成投运后，松江印象城将以达40.5万平米的面积，超越南翔印象城MEGA，成为上海纯购物中心中体量超大的商业体。
随着周边配套持续完善，大学城板块的房价也水涨船高。
2019年，松江印象城旁边的合景天悦入市均价约5.1万/㎡。2022年，松江新城新房价格升到约5.5万/㎡，首创禧瑞云庭和中骏璟荟均价来到了约5.8万/㎡。2023年，万科·海上映象和中企誉品·银湖湾，房价接近“6万大关”。
虽然国贸海上原墅售楼处电话/地址：4008767710☎✅✅✅的指导价来到了6.3万/㎡，但是考虑到容积率只有1.2，是较为低密的社区，而洋房、叠加、联排的组合，洋房价格一定会在6万以内，甚至首开价格会下探的更低，这个价格还是有竞争力的！
毕竟配套相对成熟，而且又有低密的宜居环境，对于周边想要改善的家庭来说，还是比较有吸引力的。
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