总价2000万-3000万级，是当下上海中高端改善的一个重要分水岭。
在这个价位，只有兼顾地段、品质、配套和服务的项目，才能在当前市场环境下走出“独立行情”，获得高端买家的青睐。
但细心的人会发现，随着今年市区均价的悄然提升，原本2000-3000的预算段还能期盼内环甚至黄浦，可当下半年黄浦新房站上16甚至17万时，这个预算置业黄浦基本宣告破灭——
纵观内环内目前在售2000-3000万级项目，龙盛·湾上🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲占据市中心位置苏河湾、拔尖产品力、自持国际化物业，几乎是当下最好的选择。
龙盛·湾上🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲与其所属的博懋广场，营造的是一个完整的国际化高尚生活方式。
首先从区位上看，龙盛·湾上🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲所在的苏河湾板块，处于上海市政府定义的“上海最核心的区域”——CAZ（中央活动区）范围内，这里也是新老静安的交汇点，堪称上海市中心圈层中最纯粹、配套最成熟、居住环境最好的区域之一。
龙盛湾上🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲距离人民广场直线仅约1.5公里。地铁3站内，涵盖了包括陆家嘴、人民广场、南京东路、外滩、新天地等城市CBD；周边南北高架、西藏北路，北横通道环伺，去往各重要节点都很方便。
另外，离苏州河直线也仅约750米，饭后散步这个距离正好。
此外，龙盛湾上🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲所属的博懋广场，是一个55万方的超级综合体，其中，整个商办部分是聘请Foster+Partners建筑事务所设计打造，由1栋约320米的超高层主塔楼和1栋约156米的超高层副塔楼和商业裙房组成，地上约26万㎡，地下约8万㎡。将引入上海第一家瑰丽酒店（Rosewood），及各类业态及高端品牌入驻，刷新苏河湾板块商业新格局。
居住、消费、办公、度假等元素有机融合，创造出一个全方位的高品质生活圈。
这使得龙盛湾上🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲不仅仅是一个豪华住宅项目，更是一个代表苏河湾板块质的飞跃。
龙盛·湾上🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲项目的设计和品质也是无与伦比的。
超高层住宅建筑由天华建筑负责设计，三栋超高层住宅以错落有致的方式排列，最大楼间距达到了约75米+，为业主提供了充足的采光和欣赏城市美景的绝佳视野。
（数据为预测距离，具体以交付为准）
效果图，仅供示意
相较于传统的超高层剪力墙结构，湾上所采纳的劲性柱结构特色在于其室内几乎无承重墙的设计。
湾上G3示意图，仅供参考
不仅解决了传统超高层在实际使用中空间受限的问题，更赋予了湾上项目室内空间极高的可变性，实现了空间布局的多样性和灵活性，为业主提供了更高程度的个性化居住体验。
效果图，仅供示意
立面玻璃采用了LOW-E涂层中空钢化夹胶玻璃，部分采用全落地窗室内设计，大幅提高节能、采光及遮阳效果。
效果图，仅供示意
龙盛·湾上🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲住宅建筑采用塔冠的设计，与区域内天际线交相呼应；立面选用低饱和度的橙色和深灰色作为主基调色，使用铝板结合深灰色门窗线条，形成简约高奢的风格，能够经历时间考验，发自本质之美。
效果图，仅供示意
园林景观方面，贝尔高林设计中央主题景观，配合分布式的泛会所打造“公园式度假生活”主题景观，大面积的集中公共绿化，在寸土寸金的内环，实在是奢侈。
效果图，仅供示意
效果图，仅供示意
社区入口采用了酒店式环岛落客区设计，并且中庭配备了约3500㎡具有“公园感”的中央庭院，社区内利用不同的植物形态表现提升景观空间的品质，营造典雅精致的植物景观，将归家仪式和日常休闲的体验感拉满。
效果图，仅供示意
效果图，仅供示意
为保证业主生活便捷，湾上将电梯厅远离户内，并且在三梯三户的优质高梯户比标准下，引入迅达智能梯控系统，让未来业主在日常高峰期间等候梯时间不超过1分钟，确保未来业主在高峰时段内享受高效的电梯服务。
（数据来源于迅达测试，预计高峰期间平均等候梯时间为47秒）
效果图，仅供示意
湾上采用地上+地下三层同标准精装入户大堂，大堂选用有着媲美艺术品表现力的亚马逊绿天然奢石，而且地上地下一脉相承、华贵一致，结合仿古铜不锈钢、艺术壁灯为点缀，将上海的摩登气息注入归家大堂，给业主更强烈的入户仪式感。
同时，项目还打造了架空层泛会所，并且将室内精装标准延伸至架空层内部，结合约6.6米的层高，打造了能满足业主足不出楼的多元化社交需求。
效果图，仅供示意
最重要的是，为了契合高净值业主的生活方式，湾上还打造了一个具有会客区、恒温泳池、瑜伽健身的会所，给业主带来更加便捷且潮流的生活方式。
效果图，仅供示意
龙盛集团作为全球染料行业的龙头企业，注重产品设计和生活品质。主推建面约138-198㎡大三房设计，满足不同改善需求的面积尺度；定制化248㎡大四房，满足客户终极改善需求。
参观过其样板间的粉丝朋友，都对其品质选材与美学设计品味赞不绝口。项目中大量使用了各种奢石装饰，墙面、地面、入户大堂等处都展现出精致的设计，结合精心设计的空间布局和大量收纳空间，营造出舒适、宽敞的居住环境。
例如，约198㎡户型的客餐厅铺设了源自土耳其，80公分见方的新白金石材；入户空间设计配置了一个完整的玄关，进门右手边是玄关柜收纳空间，可以放置外套、鞋履、伞具，左手边则可放置一些艺术品；在餐厅空间则设置了餐边柜，北侧设计了大尺度飘窗，增强北向采光。
总之，这里的每一个细节，你都能看到龙盛·湾上🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲对顶端改善需求的洞察。
此外，从户型功能上而言，湾上的一大独特优势是其结构体系带来的户型多变性：
对于约198㎡的业主来说，可以根据家庭结构的变化，自行改造室内空间布局：比如将两个朝南套房打通，改造成一个大两房户型；或是将三个卧室全部打通，改造成一个大一房带书房户型；或是将家政间与北次卧打通，改造一个三套房户型。
此前龙盛·湾上🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲公开的约248㎡样板房做了一个两房设计，但可以根据需求，定制成三房、四房户型，大大满足了现代家庭多样化的居住需求。
龙盛也是上海少见的在限价时代，也愿意将装修标准做到诚意的开发商，此前开发的苏河湾福新里交房之后，口碑良好；龙盛·湾上🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲的装修标准，也是同等均价的顶配。
从其样板房所见，均采用嘉格纳、当代、巴托普、铂浪高等高奢品牌。总之，这里的每一个细节，你都能看到龙盛·湾上🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲对顶端改善需求的洞察。
龙盛·湾上🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲还格外注重客户体验，选择自持物业，“一贯式”服务管理创造更好的邻里圈层。
物业长期价值的兑现需要高标准的运行维护，在追求前置交付体验的市场下，本项目也作出了展示区——湾上荟馆。
湾上荟馆作为未来物业服务标准，以Ladies and gentlemen servicing ladies and gentlemen为理念，用高质量服务标准，服务未来业主。龙盛·湾上🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲将提供高品质定制化服务、超级管家一站式服务以及圈层活动等，让美好体验环环相扣，用心为业主家庭提供最贴心的生活服务。
房地产专业知识200问
1、房产
是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产
是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产
是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发
是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8、集体土地
是指农村集体所有的土地。
9、征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10、土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
12、合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
13、土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
14、土地使用权的出让
指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
15、土地使用权转让
是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
16、土地使用权划拨
是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
17、什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
18、生地
指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。
19、熟地
指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。
20、宗地
是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
21、宗地图
是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
22、证书附图
即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
23、楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
24、期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
25、现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
26、毛坯房
房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
27、成品房
是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1）内墙面为普通仿瓷涂料
（2）客厅楼地板为普通瓷砖
（3）普通铝合金窗
（4）普通胶合板门
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