民营企业再吃“定心丸” 融资开闸利于稳楼市

大同地产观察

2022-11-29 22:30:37

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没有一个“春天”不会到来。宏观经济及楼市政策多重利好正引领经济基本面回稳向上。

近日,国家发改委表示,将持续推进稳经济一揽子政策和接续融资政策落地见效。其中,特别提到要发挥全社会固定资产投资主力军——民间投资的重要作用。此外,全国政协经济委员会副主任杨伟民也公开表示,未来五年要推动高质量发展,发展壮大民营经济是必然要求。

国家发改委的定调,与16条金融新政形成合力,为良好融资氛围再度加码。而专家不约而同表达对民营企业的重视,夯实市场信心,同时也振奋了民营企业,在这一点上房地产市场表现尤为突出。

作为社会发展的重要力量,民营房企撑起了房地产市场的“半边天”,给予民营企业调整缓冲期及国企民企同等融资待遇,成为稳楼市、稳经济的关键。

稳民企 稳楼市 稳经济

通过梳理国际经验发现,十次经济危机、九次与地产相关。当前,不少专家称急需再次强调“稳楼市就是稳经济”的观点,而稳经济必须更好发挥民企在经济基本盘的作用。

近期月内三重政策的密集落地,呼应了专家们的看法。

11月8日,中国银行间市场交易商协会释放“第二支箭”,预计可提供约2500亿元民营企业债券融资,这让民营房企融资端扩容,通过提振民企发展信心,营造公平竞争市场环境,畅通企业资金循环,提升民企发展韧性。

11月14日,住建部等三部门发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》,为优质房企释放更多流动性支持,优化预售资金监管,促进项目盘活,提振房地产市场信心。

11月23日,监管层出台的16条金融新政落地,让房地产迎来今年最强政策支持,强调稳定房地产开发贷款投放,坚持对国有、民营等各类房地产企业一视同仁,不仅鼓励信托等资管产品支持房企融资需求,也强调“保交楼”,可谓多管齐下,力度超前。

多数机构认为,此次举措,在规模上及支持方式上有所拓宽,打破了融资困难和交付不确定性高的恶性循环,有利于房企缓解流动性困难,也有利于民企估值系统性修复。

民营房企融资“开闸”

金融16条的落地让优质房企融资“开闸”。据统计,截至11月25日,中国银行、建设银行、工商银行、交通银行、农业银行、邮储银行等六大行,合计为18家房企授信16550亿元。

就此次六大行的合作对象来看,除中海、华润等国央企之外,优质民营房企成为此次援驰的重点对象,包括龙湖、碧桂园、美的置业等都获得了授信。

其中,万科获超3000亿元授信额度,碧桂园获国有大行超1500亿元授信支持 ,龙湖则与六大国有商业银行签署了战略协议,将在多个领域展开合作。

事实上,2019年之后,房地产信托融资收紧,压缩信托融资规模甚嚣尘上。此后“三道红线”出台更是让房企融资降到冰点。此次16条新政重提信托对房企融资的支持,以及央行第二支箭”加速落地,多家优质民营房企迎来融资“活水”。

根据交易商协会信息,交易商协会已受理龙湖、美的置业等民营房企储架式发债申请,合计930亿元。另据中指院数据统计,截至11月23日,“第二支箭”受理融资规模近千亿元,近百家民营房企申请,据悉包括碧桂园、雅居乐、合景泰富、中梁控股等。力度之大,速度之快可见一斑。

此外,“第二支箭”扩容首批民营房企已经落地,龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函,分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据,后续将根据企业需求提供持续增信发债服务。

相关指标降幅收窄 优质民企正在“上岸”

有专家曾称,未来房地产有两大拐点:一是政策拐点,二是市场拐点。目前房企融资政策拐点已现。市场端层面,虽然短期居民购房信心和能力还未明显恢复,但是,淌过“急流险滩”,此轮利好政策也在楼市收窄降幅方面发挥效能。

国家统计局数据显示,前10个月,商品房销售额同比降幅较1-9月份收窄0.2个百分点,实现连续5个月降幅收窄。1-10月份房地产开发企业房屋竣工面积同比降幅比1-9月份收窄1.2个百分点,连续3个月降幅收窄。

从房企销售额来看,国有房企、民营房企在销售端均得到释放,优质抗风险企业表现出色。根据中指研究院发布的2022年1-10月中国房地产企业销售TOP 100排行榜,碧桂园位列第一,累计业绩4043.5亿元,保利发展和万科分别以3631亿元、3386亿元位居第二、三。

销售端的表现只是一方面,资本市场对民营企业的信心更能说明问题。近日,瑞银重新上调龙湖评级至“买入”,认为国内房产市场最糟糕的情况或成过去。此外,政策“松箍咒”解民营房企融资之渴,直接利好“保交楼”的加速,进一步稳定民生。

公开数据显示,今年前三季度,已公示交付套数的35家房企累计交付房屋总数约147万套,民营房企仍然是保交付的中坚力量。其中,碧桂园以45万套的交付总数排在榜单首位,绿地集团和融创中国位列第二、三名,已交付数量分别为15万套和13万套,此外,龙湖、旭辉、阳光城的交付数量均超过5万套。

国金证券曾指出,当前民营房企面临的主要困境是销售下滑回款减少,民营房企获支持发债,主旨或在保交楼。只有保证如期交付及品质交付,才能重塑房企公信力,促进房企良性循环,实现真正的稳楼市、稳民企、稳经济。

来源:搜狐财经

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