猜想一：新盘频出 下半年或将集中爆发
2018年大同楼市注定是不平静的一年。伴随着新拿地项目、新规划项目的密集落地，2018年大同楼市将迎来新盘入市高峰期，大同楼市新房供应也将迎来大爆发。之前小编曾整理过大同市2018年新盘，就目前已知的纯新盘及加推楼盘已经有十五余个，御东新区新盘就有十余个，2018年大同楼市的重心依然是在御东新区。目前，各大新盘新动态较少，甚至部分新盘案名还未定，金三银四仅有一盘入市，预计2018年下半年或将集中爆发。
猜想二：是否还有新的地王出现
回顾2017年大同楼市，买房要靠抢，拿地更要靠抢。2017年3月土拍，较高地价拍出317万/亩，让不少业内人士为之震惊；2017年12月年末土拍，635万/亩的高价地更是令业内一片哗然。近两年大同楼市房价一直处于上涨态势，再加上年末土拍又将房价推向一个新高度，高房价导致部分购房者重回观望态度，目前大同的房价已经处在广大普通购房者能够接受范围内的边缘，开发商甚至也陷入制定高房价与购房者接受程度的两难之中，房价低意味着开发商利润空间下降，房价高又超出刚需购房者的能力范围，所以说2017年末土拍的价格已经是一个制高点。2018年还会不会有土拍，肯定会有，但地价能否再攀新高度，我们就不得而知了。
猜想三：高地价楼盘入市 刚需心理价被动拨高
2017年末土拍，七块地均以较高价格被房企拍得囊中，成交单价均突破500万/亩，而较高地价达到了635万/亩。基于高昂的土地价格，高地价楼盘的产品定位及售价自然要剑指高端，面粉贵了怎么可能只做馒头，当然是要做蛋糕了，洋房、别墅、精装等产品将成为他们的优选。在为广大购房者带来更多购房选择的同时，更是一点点蚕食刚需购房者的心理预期，刚需购房者心理价被动拨高。
猜想四：房价能否破万
经历了2017年末的土拍，不少人都在预测2018年大同房价能否上万？会不会延续2017年的疯狂涨势？2018年大同房价上涨的趋势暂时不会改变，但不会动辄上涨一两千。2017年大同新盘较多，房源充足，消化了市场上大部分的购房者，而2018年上市楼盘也不少，供求关系也将逐渐转向平衡，再加上2017年末土拍高价地的出现引发的蝴蝶效应，大同各大楼盘纷纷借机涨价，让不少购房者转向观望态度，房价已经接近购房者的能力范围。至于房价能否上万，则是要针对楼盘来看，2017年末土拍的七宗地块，猜想应该无一例外的会做高端盘，精装洋房或者别墅，房价上万也在情理之中。
猜想五：大同楼市分化愈发明显
2018年，大同楼市分化会愈发明显。目前，大同御东新区在售楼盘房价基本在7000+，市区在售楼盘房价基本在5000+，房价差异逐渐明显。并且随着御东新区各项配套设施的完善，品牌房企聚集御东新区进行开发，越来越多的品质新盘集中在御东新区，购房者置业更加青睐御东；反观市区，大同市区土地市场的饱和，市区楼盘边缘化，热门地段楼盘数量较少，一些地段、配套方面优势不明显的楼盘竞争会更加吃力。
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