心态崩了，房价也就崩了。
深圳一手住宅均价连续13个月下跌了，但这真的不重要。严格限价换来的下跌，其实只表达了政府部门对控制房价的态度。
过去短短一个月里，深圳二手房报价大幅下降，甚至比过去12个月新房累计降幅还大。其中盐田区降幅高达7%，罗湖和龙华也超过5%。
这意味着业主的心态正在松动，逐渐动摇保持房价稳定的基石。或许这才是真正要命的数据。
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二手价格才是房价“晴雨表”
根据规土委发布的数据，今年10月，深圳一手住宅成交2792套，环比微涨2%，同比上涨7%；成交均价54288元/平方米，同比下跌2.38%。
在2016年9月创出61600元/平方米的历史较高值之后，深圳一手住宅价格已经连续下跌13个月，累计下跌7312元/平方米，累计跌幅12%。
然而，累计下跌的7312元，事实上有将近6000元是去年10月单月下跌的结果，其后的12个月中，深圳一手住宅均价只跌了1323元/平方米，跌幅仅2%。
那个神奇的月份发生了什么？2016年10月4日，深圳出台“深八条”，内容涉及土地供应、银行信贷、安居房和保障房建设、预售等多个方面。半年内，深圳两次出台新政，一次大幅压缩了成交量，另一次终于控制住了价格。
政策出台后，房价立即大跌。在新房严格限价的背景下，一手住宅价格其实只是一个“风向标”，我们能够从中读出的，主要是政府部门对于房价的态度。而真正能够体现房价涨跌情况的“晴雨表”，还是二手住宅的价格。
由此图可以看出，在深圳一手住宅价格一路平稳微跌的时候，二手房价格还在上涨，虽然涨幅逐渐收窄，但终于在2017年6月-7月时赶超了一手房的房价，再次形成了“一二手房价倒挂”的局面。类似的现象，在之前几次调控导致的房价震荡期都曾经出现。
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超过6成二手房下调报价
一手房受限价影响而长期横盘，二手房价涨幅收窄但仍在上升，所以深圳房价真的下跌了吗？或者真的要下跌了吗？
在最直观的房价之外，我们还需要其他指标来预判房价的走势。
最近几个月以来，真正在下跌的，是二手房业主的报价。
各区二手住宅报价跌幅（10.2-11.5）
区域 罗湖 福田 南山 盐田 宝安 龙岗 龙华
二手住宅报价跌幅 5.7% 2% 1.9% 7% 3% 4.7% 5.4%
据中原地产统计，自10月黄金周至今的5周中，全市各区二手住宅报价普遍下跌。5周中，只有福田、南山和宝安曾经出现过小幅的上涨，但最终也被大势抹平，只是总体跌幅小了一些而已。
其中，罗湖、盐田和龙华的报价跌幅均在5%以上，换言之其平均降价幅度已超过1000元/平米，接近甚至超过过去12个月以来深圳新房的总降幅。
此外，在全部二手住宅中，过去5周内报价下跌的比例始终在60%以上，说明报价下调不是个例，而是多数业主做出的普遍选择。
数据来源：中原地产深圳7区上周二手房报价全面下跌
据了解，近期首先开始降价离场的是少部分投资客。这批投资客要么因为资金紧张而不得不出售手头的房源，要么已经在过去两年的暴涨中获得了重组的利润，可以借当前房价横盘的时机大笔套现，或者更换手中的筹码。
部分有改善需求的业主，可能已经挂牌许久，甚至早就看好了想要入手的房源，但却迟迟无法为手头的房子找到下家，只好进一步降低报价吸引购房者。
当购房者的观望意愿越来越强烈时，剩下的一些真心想要出手的业主，也不得不降低报价，以期在市场中占得先机。
此外，近期银行房贷利率普遍上浮，银行放款速度也变得更慢，都让二手房业主的心态不再强势，不少业主纷纷主动联系中介降低报价。
业主的报价变化反映了其心态的变化，房价横盘日久，政策和舆论的双重打压。业主心态的微妙改变，或许也是对房价构成重大影响的关键因素之一。
（和讯名家）
