买房作为人生中的一件大事，很多人一辈子可能就买这一套房，所以在买房前一定要做足功课。我们不光要看的懂沙盘模型，还要懂的看社区的规划图纸。
网络示意图
1、项目的方位与楼盘的朝向
也许在大家的潜意识里会认为，所有的房子都是朝南的，所以有的时候会直接忽略掉项目的朝向和方位问题。在此特别提醒，很多地块的不规则性决定了很难做到正北正南，与意识里的方位存在差别。所以，这就需要在规划图上得以体现告知来客。在规划图上一般都有一个指南针的箭头，箭头所指方向即为正北方，大家可以以此判断，而不能以传统的上北下南左西右东来判断。项目方位影响到后期户型的采光问题。
2、社区道路的规划
小区规划图上肯定会显示未来社区的道路规划，通过观看道路规划图，可以了解社区的安静区与热闹区。在之后选购楼栋和楼层时，可以通过对社区道路的一个考察和参考，远离交通要道和热闹区，选择一个安静的生活环境。
3、各个楼栋的分布
从规划图中可以看出楼栋的数量与分布，还能通过楼栋的分布查看楼间距的大小。楼间距的作用有两个，一个是影响采光，一个是保障隐私。通过看楼栋分布图，大概估算楼间距的大小，选购房屋楼栋时，要避开楼间距小的楼栋，选择楼间距大的楼栋。其次，楼间距的大小也可以反映出社区容积率的高低和居住的舒适度。
4、停车场的规划
停车场规划包括停车场的位置和数量，通过了解，可以获悉该社区停车场的数量与停车是否方便。一般来说，选择房屋不要离停车场太近，一方面是因为家里有老人和小孩的话，离停车场比较近会造成出行不安全的风险。另一方面，如果购房者喜欢住在低层，那么离停车场近就容易受到噪音污染。
5、景观配套的规划
从规划图中还要重点看社区的景观配套、生活娱乐设施的规划等内容。首先，这些景观配套的存在是丰富日常生活的需要，也是高性价比社区的一个判断标准。其次，还是要考虑到，居住的房屋与景观配套之间要有一定的距离。因为这里会是早上和晚上人群集中的地区，嘈杂声会影响室内的安静。最后，靠近景观区的房子房价一般也会比其他位置的房价稍贵一些，这有助于自己选房时衡量自己的资金实力与居住要求。
好了，关于如何看社区规划图小编就介绍到这里了。相信大家看完以上内容后，对于规划图有了更深的了解。在买房的时候，不管是沙盘还是社区规划图，像楼间距、绿化率、容积率和公摊等，都要提前了解清楚，避免以后引起不必要的纠纷。
来源：0352房产网
