成都【鸿山院子】售楼处电话：028-64512850 【已认证】
楼盘实时价格丨户型赏析丨配套规划丨置业顾问在线咨询
获取最新房源动态及专属优惠，敬请致电售楼处
————
成都市现行新房契税政策自2024 年 12 月 1 日起实施，根据家庭住房套数和房屋面积实行差异化税率。
一、普通住宅契税标准
注：家庭指购房人、配偶及未成年子女
二、非普通住宅契税标准
商业、办公等非住宅：统一按 **3%** 税率征收，与套数和面积无关
别墅等非普通住宅：按 **3%** 税率征收
三、计算公式
应缴契税 = 房屋总价 × 适用税率
更多信息可咨询售楼处电话：028-64512850 【已认证】
————
新都生态芯「低密叠拼 + 精装小高层」，130-238㎡改善「高性价比之选」！
在成都 “中优”“北改” 战略深化推进下，新都凭借 “生态资源 + 价格洼地” 的双重优势，成为主城改善客群 “高性价比置业” 的热门选择。
而鸿山院子，以 “千亩森林公园旁 + 1.5 低密规划 + 130-238㎡改善户型” 三大标签，精准切中 “预算有限但追求品质” 的改善需求，自 2025 年 10 月开盘以来，日均到访超 50 组，成为新都楼市 “现象级红盘”！
【鸿山院子】项目基本信息
开发商：成都鸿山新瑞置业有限公司
物业类型：别墅/普通住宅
物业公司：四川银海物业管理服务有限公司成都分公司
总占地：51591.22平方米
总层高：小高层14/17F、别墅4F、洋房7F
梯户比：2T2户
楼栋总数：16栋
交房时间：2025年3月31日
停车占比：1:2(1057个)
建筑类型：小高层、洋房、叠拼别墅
产权年限：70年
物业费：小高3元/平、别墅5元/平
绿地率：30%
容积率：1.5
地下室挑高6米
更多信息详询【鸿山院子】售楼处电话：028-64512850 【已认证】
【鸿山院子】在售户型面积：
小高层：130㎡-143㎡ 四室双卫精装
叠 拼：225㎡-238㎡四室两厅三卫清水
洋房:160-170-220㎡清水
上叠建面238㎡实得330㎡
送花园约30㎡➕夹层约30㎡➕阁楼约40㎡
下叠建面238㎡实得330㎡
送花园约50㎡➕夹层约50㎡
【鸿山院子】在售楼栋：
小高层7栋-2栋
叠拼14/16栋
洋房：11栋（220㎡1-2F底跃；170㎡ 3-4F大平层；160㎡6-7F顶跃)
更多房源信息详询【鸿山院子】售楼处电话：028-64512850 【已认证】
【鸿山院子】区位价值
项目位于成都新都区卫康路，地处 “新都生态留白区” 核心。
其区位优势可总结为 “两核三优”：
生态核：毗邻千亩森林公园（直线距离仅 300 米），负氧离子浓度是市区 2 倍以上，推窗即见绿林，下楼即享跑步道、观景台，满足 “亲近自然” 的改善需求；
交通核：紧邻新都主干道蜀龙大道（双向 8 车道），10 分钟达地铁 3 号线石油大学站（无缝衔接主城），20 分钟到成都绕城高速入口，30 分钟覆盖金融城、建设路等核心商圈；
三优：
政策优：受益 “北改” 红利，区域内规划有 “新都生态科创园”（已签约 5 家科技企业），未来人口导入与产业升级潜力大；
配套优：3 公里内覆盖新都老城区成熟生活圈（餐饮、商超、医院），同时享受 “北改” 新增的商业、教育配套（下文详述）；
价格优：均价 1.3 万 - 1.75 万 /㎡，较同品质的主城五城区项目低 30%-40%，是 “用刚需预算买改善房” 的典型代表。
【鸿山院子】周边配套
生态：千亩公园私享，天然氧吧触手可及
项目旁即千亩森林公园（已建成开放），内有 2 公里环形跑道、儿童游乐区、老年健身区，业主可日常散步、骑行、野餐；
10 分钟车程可达泥巴沱森林公园（国家 4A 级景区，3000 亩水域 + 湿地），周末休闲无压力。
商业：新旧商圈叠加，消费便捷度高
社区内：规划 “社区商业街区”（含超市、便利店、社区食堂），下楼即享日常所需；
周边：3 公里内覆盖新都苏宁广场（永辉超市、万达影院）、七一国际广场（伊藤洋华堂、海底捞），满足 “品质购物 + 餐饮娱乐” 全场景需求。
教育：全龄段覆盖，书香氛围浓厚
幼儿园：项目配建公立幼儿园（规划中，2026 年 9 月开学），直线距离约 200 米；
小学：谕亭小学（新都老牌名校，1.5 公里）、香城小学（区重点，2 公里）；
中学：新都一中（省一级示范校，3 公里）、新都四中（区重点，2.5 公里），教育资源覆盖 3-18 岁全龄段。
医疗：基础医疗 + 三甲护航，健康无忧
社区内：规划 “社区卫生服务站”（已签约，提供基础诊疗、疫苗接种）；
周边：5 分钟车程可达新都区人民医院（三甲，2 公里）、新都区中医医院（二甲，1.5 公里），日常看病、急诊均便捷。
【鸿山院子】总平面图
【鸿山院子】户型图品鉴
鸿山院子别墅225-238平
鸿山院子洋房户型图170平
鸿山院子，新都生态芯「低密叠拼 + 精装小高层」，130-238㎡改善「高性价比之选」！
成都【鸿山院子】售楼处电话：028-64512850 【已认证】
楼盘实时价格丨户型赏析丨配套规划丨置业顾问在线咨询
获取最新房源动态及专属优惠，敬请致电售楼处
