后疫情时代中，疫情对楼市的影响逐步淡化，市场需求迅速释放并趋于稳定，明确感知的市场热潮扑面而来。二手房市场回温更加明显，根据链家数据显示，进入5月，广州二手房挂牌量激增，已经突破7万大关。
不只是广州，《4月国民安居指数报告》显示：全国的新增二手挂牌房源量环比上涨了56.2%。可以看到，有些原本在年后就准备卖房的业主，由于疫情影响而推迟了放盘，导致目前市场上二手放盘量大涨。
房源多，买家的选择自然也就更多。“买方市场”为主的大环境下，买房时议价空间能有多大？真的是不降价就卖不动吗？一套房从挂牌到成交，周期是多久？目前成交户型又以哪种为主呢……
带着这些疑问，君君盘点了4月份以来广州七区较新成交的500余套二手房源，从挂牌价、成交价、降价幅度、成交周期等方面，以数据和图表形式，直观呈现广州二手市场成交近况和议价空间！
其实，在2019年底君君也曾做过类似二手房成交状况分析。通过盘点发现，与去年相比，目前的二手房成交主要呈现以下几个特点：
1. 议价空间变大
2. 成交周期变长
3. 改善型房源成交量上涨
从成交差价看：
有房降250万元抛售，降价5-10万元是主流
通过盘点发现，在500余套较新成交房源中，大多数均为降价成交，降价幅度从1至250万元不等。
其中，降价5万以内的房源占比34%，降价6-10万元的占比26%，降价11-20万元的占比28%。另外，降价50万元以上的为少数仅占比2%，且议价空间大的多为大户型、高总价房源。
比如西关海的这套4室2厅，原挂牌价1450万元，成交价1200万元，共降价250万元，成交周期599天。
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从成交周期看：
受疫情影响明显，多数挂牌半年左右才成交
从成交周期来看，挂牌3个月到半年成交的占比最多为27%，其次是挂牌半年到一年成交的占比为24%，挂牌1-3个月成交的占比16%。而在去年的统计中，挂牌1-3个月成交占比是最多的。
从数据对比，可以很清晰地看出，由于疫情影响，目前的二手房成交周期变长了。
另外，挂牌一周内即成交的房源仅为少数占比7%，一个月内成交的房源占比17%。挂牌一年以上才成交的占比9%。
从成交户型面积看：
改善型买家增多，80-100㎡户型较受欢迎
盘点得知，80-100㎡的三房和四房成交占比最多为31%；60-80㎡的小户型两房和小三房占比30%，二者不相上下。
而在去年的统计中，60-80㎡的户型面积是较受欢迎的，占比32%。这表明当时的二手市场多以刚需为主。现在市场上改善型买家则相对增多。
另外，户型面积在40-60㎡的成交房源占比19%；40㎡以下的超小户型与100-120㎡的户型成交大体相当，占比均为6%。120-144㎡及144㎡以上的房源成交占比较低，仅4%。
从区域来看：
各区议价空间差别大，多套房源挂牌仅1天就成交
天河区
二手房均价：47944元/㎡
环比上月下跌1.50%
同比去年同期下跌1.65%
从较新成交情况来看，天河区成交差价较大的是华景新城逸晖居一套面积为169.8㎡的房源，其挂牌价为940万元，成交价为707万元，足足降价233万元。
成交周期最短的是新世界东逸花园一套房源，挂牌仅3天就成交，降价90万元；成交周期最长的是乐意居花园一套房源，挂牌807天才成交，成交总价比挂牌价仅低了9万元。
越秀区
5月二手房均价：52431 元/㎡
环比上月下跌1.68%
同比去年同期上涨3.73%
越秀区成交差价较大的是文化大楼一套114.54㎡房源，挂牌价750万元，最后降价155万元成交。其次为东风中路一套47.88㎡小两房，降价58万元成交。
成交周期最短的是五羊小区一套39.43㎡小两房和华侨乐园129.76㎡三房，挂牌仅一天就成交，分别降价3万元和17万元。另外，越秀成交的房源多以小户型为主，但价格却是不菲。
荔湾区
5月二手房均价：34294元/㎡
环比上月下跌0.68%
同比去年同期下跌6.58%
荔湾区整体议价空间不大，大部分成交房源降价不多，基本在10万元以内，还有好几套均为0降价成交。但大户型、高总价成交差价较很大，比如西关海的一套255.73㎡房源，降价250万元成交。
成交周期最短的是万和苑一套71.22㎡两房，挂牌2天成交，原挂牌价210万元，成交价195万元，降价15万元。
海珠区
5月二手房均价：39158 元/㎡
环比上月下跌0.62%
同比去年同期下跌1.86%
通过盘点发现，海珠区整体议价空间在0-25万元左右。其中成交差价较大的就是愉景雅苑一套91.85㎡三房，降价25万元。
成交周期最短的是金碧花园排名前列金碧的一套96.68㎡三房，挂牌2天以降价7万元成交。金碧花园是海珠区比较热门的楼盘之一。目前，排名前列金碧均价35428元/㎡，第二金碧均价35693元/㎡，第三金碧39163元/㎡。
黄埔区
5月二手房均价：24542 元/㎡
环比上月下跌2.09%
同比去年同期下跌6.83%
从成交情况看，黄埔区的香雪板块和长岭居成交房源最多，热门小区有中海誉城、万科金色梦想、奥园春晓、金融街融穗御府、万科山景城等。
其中，成交周期最短是中海誉城北苑87.67㎡两房，挂牌1天就成交，挂牌价215万元，成交价213万元，仅降价2万元。
白云区
5月二手房均价28828元/㎡
环比上月下跌0.62%
同比去年同期下跌4.70%
白云成交差价较大的是山水庭苑一套房源，同样是大户型，面积157.55㎡㎡，挂牌价600万元，降价66万元以534万元成交。
番禺区
5月二手房均价：26913元/㎡
环比上月下跌0.28%
同比去年同期下跌3.41%
通过盘点，番禺区有多套房源均挂牌1天成交，比如锦绣半岛金月湾93㎡两房、龙基花园95.55㎡三房等，整体议价空间不大，多数房源降价幅度在10万元以内。
总结
在当前疫情逐步得到控制的环境下，二手市场回温十分明显。挂牌量激增，一方面给了买家更多选择和对比机会，另一方面议价空间则相对变大，不少房源均以降价成交。整体来看，二手市场走势平稳，购房者观望情绪依然浓厚。
