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成都终于打响楼市2024年的第一枪
2024年4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中明确，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。
此外，全市范围内住房交易不再审核购房资格。推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。
根据成都市住建局官网数据，3月成都全市新房住宅成交15350套，环比2月增长约35.7%，同比去年3月增长了约16.29%；全市新房住宅成交套均面积约127平方米，中心城区新房住宅成交套均面积约133平方米。另从“5+2”区域的开盘概况来看，3月大部分项目的开盘去化率均在7成以上。
成交量增加，市场供应量也应势增加。中指研究院数据显示，成都3月的商品房供应面积为456万平方米，环比上升229%，同比上升90%。整个一季度累计供应面积为771万平方米，同比上升33%。
成都曾经的限购政策和限购区域
购房资格
在成都不管是买二手房还是买新房，你至少需要满足以下条件之一：
1、户籍购房：拥有拟购房所在限购区户籍；
2、社保购房：在成都连续缴纳12个月及以上社保，以社保最后一个月所在地确定资格所属限购区
3、购买三圈层的房子：不符合上述购房条件，但在成都生活工作限购1套；
限购区域、限购套数
购房区域中的中心城区：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、高新区（含高新南+高新西）、天府新区成都直管区
购房区域中的近郊区（市）县：东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江。
成都购房区域划分为三类，具体如下：
高新南区：高新南区
二圈层：天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区
三圈层：成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县
限购套数：
①单身家庭只能在中心城区购买1套住宅，两人及以上家庭可购买2套住宅。如果两人以上家庭成员均无成都户籍，也只能购买1套中心城区住宅。二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。三圈层已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。
②个人或家庭名下如果有1套住房出租为保障性租赁住房，则新增购买一套住房的资格。
③单身家庭包含：18周岁以上的单身居民、离异或丧偶且无子女的单身居民、离异或丧偶且子女已满18周岁的单身居民。
④两人及以上家庭包含：夫妻双方、夫妻双方及未满18周岁的子女、离异（或丧偶）父（母）及未满18周岁子女。
摇号政策
买二手房，只要你具备购房资格即可。买新房则需要根据楼盘的情况以及报名登记的人数来决定是否摇号。不需要摇号的情况：
1、首次开盘的双限地；
2、建面144平以上的房源；
3、报名人数在房源数（不含144平及以上）2倍以下的楼盘；
4、取得现售备案意见书的项目（简单说就是现房）
上几种情况，由开发商自行组织销售，不再实施公众摇号。
限售政策
在成都新取得房产后，不能马上流入市场进行交易：
①在成都市限购区域内购买的新房、二手房，须取得不动产证满2年或合同备案满3年方可转让。
②对于报名人数≥房源数3倍的项目，须取得不动产证满5年后方可转让。
③居民将自有住房用于保障性租赁住房的，需承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不能上市交易。
【和樾林语】项目由兴城人居和越秀地产两大国企联合打造，开发资金雄厚，专业团队管理，能够提供全方位的保障，不烂尾，高品质交房，入住品质有保障。500万级兴隆湖公园纯墅敬献兴隆湖的人生，墅建面约180-240㎡公园纯墅。
项目区位：
兴隆湖科学城
公园+科创：创新产业的城市高地成都科学城目前聚集了数字经济重点企业80余家，国家研发机构50余家，外加成都超算中心、独角兽岛，可以说，汇聚着成都最强产业集群的科学城，堪称成都乃至西部的“最强大脑”。
产品形态
综合2.0容积率，156亩公园大盘
复合住宅：高层、小高层、洋房、叠墅多样业态：公园、商业、幼儿园等以开放、融合、交互姿态面向城市全面打开，导入更多城市生活资源和多样化活力人群，重构人与城市、公园、商业的关系。
项目亮点：
一河三公园环绕
4500亩兴隆湖湿地公园、3800亩鹿溪何公园，北侧两大市政代建口袋，东侧鹿溪河景及市政公园景观
和樾林语整盘占地约156亩，容积率2.0，分语澜、和峯、樾溪、林涧4个组团打造。
其中，和峯组团为13-18层的高层，林涧组团为5-7层的洋房，已基本售罄。
语澜组团为11层的小高层，建面约137-143平，精装总价305万起。
樾溪组团为叠拼产品，建面约180-238平，毛坯总价450万起，目前货源充足。
天府新区最稀缺产品·兴隆湖唯一纯墅区-仅137席
为什么购买兴隆湖？
科学城作为天府新区一区一城空间格局规划中的重要布局，更是承担了未来更多地城市功能，从空间的绿地比，接近50%湿地空间，不足10%的住宅用地，无一不代表了区域板块的价值。截至目前，整个科学城已经从最初的规划设计阶段到了全面呈现阶段，数次登上央视报道。除了在格局空间上的蓝绿交织，在产业定位上，定位为西部科技第一城，成都的最强大脑，目前已入驻300家世界500强，四十余家中科系 中核系国家科研机构集中，还有全球首个独角兽岛正在建设，未来这里将会是创业者的温床，代表成都乃至西部区域科技力量的天花板以及新经济增长的动力引擎。
天府新区那么多叠拼，为什么买人居越秀和樾林语？
稀缺性：兴隆湖8年来，仅仅只有龙湖天境及和樾林语有70年产权的住宅类别墅产品在售。而龙湖天境于2020年8月份开盘，叠拼单价2.8起，开盘全部售罄；更是证明在稀缺的土地价值里面，稀缺的产品属性是在未来抵御资产通胀风险最好的保障；500万级叠拼（500-680万），天府新区平层价：天府新区目前大平层的均总价都在600万及以上，花同样的价格在天府新区你买到的是大平层，而在我和樾林语可以买到升级业态（别墅），同等的价格不同的墅居享受；圈层纯粹：作为科学城板块占地规模最大 ，容积率最低，一线公园的纯居住住宅区，圈层非常纯粹，项目没有任何人才公寓底商，商墅等产品的配件，保障了未来的居住品质及社交圈层；交房快，无工程风险：科学城板块内内呈现度最高，交房时间最快的项目，客户所见即所得，没有任何工程隐患及风险。
约180-240㎡公园纯墅叠拼形态
大平层级空间享受——仅137席
望澜下叠——建面约204㎡（185户型）
望澜中叠——建面约181㎡（185户型）望澜上叠——建面约186㎡（185户型）
听溪下叠——建面约232㎡（220户型）——仅5席！
听溪上叠——建面约233㎡（220户型）——仅5席！
听溪大平层——约229㎡（220户型）——仅5席！
成都人居越秀和樾林语售楼处电话：028-60220139【营销中心】
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