成都建发央玺售楼处电话：028-60220139【营销中心】
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成都是一个美丽而宜居的城市，购买房产更是一个长期而重要的决策。希望以下内容能帮助你更好地了解成都买房的相关信息，并为你将来的购买决策提供一些参考意见。
成都终于打响楼市2024年的第一枪
2024年4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中明确，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。
此外，全市范围内住房交易不再审核购房资格。推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。
根据成都市住建局官网数据，3月成都全市新房住宅成交15350套，环比2月增长约35.7%，同比去年3月增长了约16.29%；全市新房住宅成交套均面积约127平方米，中心城区新房住宅成交套均面积约133平方米。另从“5+2”区域的开盘概况来看，3月大部分项目的开盘去化率均在7成以上。
成交量增加，市场供应量也应势增加。中指研究院数据显示，成都3月的商品房供应面积为456万平方米，环比上升229%，同比上升90%。整个一季度累计供应面积为771万平方米，同比上升33%。
成都曾经的限购政策和限购区域
购房资格
在成都不管是买二手房还是买新房，你至少需要满足以下条件之一：
1、户籍购房：拥有拟购房所在限购区户籍；
2、社保购房：在成都连续缴纳12个月及以上社保，以社保最后一个月所在地确定资格所属限购区
3、购买三圈层的房子：不符合上述购房条件，但在成都生活工作限购1套；
限购区域、限购套数
购房区域中的中心城区：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、高新区（含高新南+高新西）、天府新区成都直管区
购房区域中的近郊区（市）县：东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江。
成都购房区域划分为三类，具体如下：
高新南区：高新南区
二圈层：天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区
三圈层：成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县
限购套数：
①单身家庭只能在中心城区购买1套住宅，两人及以上家庭可购买2套住宅。如果两人以上家庭成员均无成都户籍，也只能购买1套中心城区住宅。二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。三圈层已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。
②个人或家庭名下如果有1套住房出租为保障性租赁住房，则新增购买一套住房的资格。
③单身家庭包含：18周岁以上的单身居民、离异或丧偶且无子女的单身居民、离异或丧偶且子女已满18周岁的单身居民。
④两人及以上家庭包含：夫妻双方、夫妻双方及未满18周岁的子女、离异（或丧偶）父（母）及未满18周岁子女。
摇号政策
买二手房，只要你具备购房资格即可。买新房则需要根据楼盘的情况以及报名登记的人数来决定是否摇号。不需要摇号的情况：
1、首次开盘的双限地；
2、建面144平以上的房源；
3、报名人数在房源数（不含144平及以上）2倍以下的楼盘；
4、取得现售备案意见书的项目（简单说就是现房）
上几种情况，由开发商自行组织销售，不再实施公众摇号。
限售政策
在成都新取得房产后，不能马上流入市场进行交易：
①在成都市限购区域内购买的新房、二手房，须取得不动产证满2年或合同备案满3年方可转让。
②对于报名人数≥房源数3倍的项目，须取得不动产证满5年后方可转让。
③居民将自有住房用于保障性租赁住房的，需承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不能上市交易。
成都首个王府中式
王府中式打造，贵族才享有的三进归家礼序
苏式园林布局，营造东方意境
全年龄段生活馆打造，满足所有业主需求
“央玺”作为成都第一个王府中式，是建发房产王府中式产品系代表建发房产最高匠造水准产品，全球7座央玺，成都只此一座！！！
建发央玺 带装修房源在售，户型366-450㎡，为底跃产品，单价约33778元/㎡，具体房源请咨询售楼部。
有人说，建发卖房主要靠大门。
虽说是一个段子，但是建发的大门确实很霸气，加上它的园林，确实给人一种很“高端”的感觉。
面宽超70米，高约10.6米的大门，拥有7级台阶，大门两侧配以整石雕筑的镇宅狮，一字石雕照壁。实地感受是扑面而来的大气、恢宏。
在停车场的打造上下功夫是成都豪宅的基础操作，但打造细节已经触及到在停车场的入户区营造仪式感，央玺是那个少数派。
百年银杏、水榭亭台、廊檐庭院，门庭木雕......整个示范区的建筑形制、景观布置、陈设部品，都展现出央玺在造景上的极致追求。
央玺中打造的茶馆、琴台等场景并非“可远观不可亵玩”，他们在交付后都将提供给业主使用，格调拉满，功能性也十分强大。
儿童游乐场所的呈现也相当惊艳，不仅功能配置丰富——攀爬、滑道、廊桥、无动力设施皆有，颜值也十分出众，鲜艳的色彩传达视觉上的美感和舒适感，同时也能完美的融入到园林的整体景致中。
和许多豪宅项目一样，建发央玺有丰富的架空层空间，于此构筑了健身、休闲、学习等功能不同的场域。
我们也发现，建发央玺对架空层的打造，十分重视架空层的“使用性”，更多地在考量“业主能够因为这个区域的存在做什么”。
央玺公共区域的功能空间，不会成为摆设。比如，为了保证书吧、健身空间等架空层区域的实用性，央玺在这两处架空层区域配置了空调，即便是在架空层打造深度内卷的现在，有空调的架空层依旧是并不多见的存在。
所有建筑形式都可以复刻，但生活体系的营造独一无二。或许，央玺的业主最终会达成一个共识：回到央玺，生活范围不再被局限在室内，走出家门，社区内丰富的空间设置都是社交空间的延伸，以此为桥梁，家人之间、邻里之间的关系将更加紧密。
【开发商】
建发集团《财富》世界500强第“77位”
建发股份《财富》中国500强第“24位”
建发房产连续11年荣获中国房企50强
国企背景，实力雄厚，靠谱！！！?
【占地面积及产品情况】131亩 12栋高层（970户） 18栋叠拼（276户）纯住宅百亩大盘
【层高】3.1m （首层）
【装修情况】精装（新风，中央空调，地暖，不含锅炉）
【容积率】2.7
【绿化率】约35%
【车位比】约1:2.5
【物业】建发房产国家一级物业-怡家园物业 物业费：4.55元/㎡/月
【交房时间】2024年3月30号前
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成熟配套：
【位置】锦江区2.3环 东大街 攀成钢 望江宾馆旁
【区域】锦江区 东大街 攀成钢高端居住区
?【交通】
东大街直达2环，2.5环,3环，5分钟可到达三条环线。
地铁2号线370米，步行4分钟乘坐2号线，1站换乘地铁7号线（成都东站），8号线。5站直达春熙路
【商业】
周边商业盒马生鲜，星巴克，麦德龙，成熟商业步行街满足日常生活需求。
攀成钢高端商圈——成都ICC，韩国乐天，环球汇天誉，泰合财富中心。总体量110万方，比春熙路大2倍，预计2年投入使用
驱车7分钟到达万象城，12分钟达到春熙路（地铁5站直达）
? 【学校】
幼儿园：成都二幼望江园区（公立），文轩优优、蒙特梭利（私立）
小学：马家沟小学（原成师附小望江校区），川师附小（私立）
中学：七中育才，师大附中（公立），七中嘉祥外国语（私立）
【医疗】
锦欣妇幼，四川友谊医院，四川省第四人民医院，四川华西医院锦江分院
【生态环境】
沙河生态走廊，410亩塔子山公园（步行8-10分钟）
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