成都终于打响楼市2024年的第一枪
2024年4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中明确，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。
此外，全市范围内住房交易不再审核购房资格。推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。
根据成都市住建局官网数据，3月成都全市新房住宅成交15350套，环比2月增长约35.7%，同比去年3月增长了约16.29%；全市新房住宅成交套均面积约127平方米，中心城区新房住宅成交套均面积约133平方米。另从“5+2”区域的开盘概况来看，3月大部分项目的开盘去化率均在7成以上。
成交量增加，市场供应量也应势增加。中指研究院数据显示，成都3月的商品房供应面积为456万平方米，环比上升229%，同比上升90%。整个一季度累计供应面积为771万平方米，同比上升33%。
成都曾经的限购政策和限购区域
购房资格
在成都不管是买二手房还是买新房，你至少需要满足以下条件之一：
1、户籍购房：拥有拟购房所在限购区户籍；
2、社保购房：在成都连续缴纳12个月及以上社保，以社保最后一个月所在地确定资格所属限购区
3、购买三圈层的房子：不符合上述购房条件，但在成都生活工作限购1套；
限购区域、限购套数
购房区域中的中心城区：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、高新区（含高新南+高新西）、天府新区成都直管区
购房区域中的近郊区（市）县：东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江。
成都购房区域划分为三类，具体如下：
高新南区：高新南区
二圈层：天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区
三圈层：成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县
限购套数：
①单身家庭只能在中心城区购买1套住宅，两人及以上家庭可购买2套住宅。如果两人以上家庭成员均无成都户籍，也只能购买1套中心城区住宅。二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。三圈层已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。
②个人或家庭名下如果有1套住房出租为保障性租赁住房，则新增购买一套住房的资格。
③单身家庭包含：18周岁以上的单身居民、离异或丧偶且无子女的单身居民、离异或丧偶且子女已满18周岁的单身居民。
④两人及以上家庭包含：夫妻双方、夫妻双方及未满18周岁的子女、离异（或丧偶）父（母）及未满18周岁子女。
摇号政策
买二手房，只要你具备购房资格即可。买新房则需要根据楼盘的情况以及报名登记的人数来决定是否摇号。不需要摇号的情况：
1、首次开盘的双限地；
2、建面144平以上的房源；
3、报名人数在房源数（不含144平及以上）2倍以下的楼盘；
4、取得现售备案意见书的项目（简单说就是现房）
上几种情况，由开发商自行组织销售，不再实施公众摇号。
限售政策
在成都新取得房产后，不能马上流入市场进行交易：
①在成都市限购区域内购买的新房、二手房，须取得不动产证满2年或合同备案满3年方可转让。
②对于报名人数≥房源数3倍的项目，须取得不动产证满5年后方可转让。
③居民将自有住房用于保障性租赁住房的，需承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不能上市交易。
在最新版本规划中，天府新区直管区将构建一心、两轴、四组团的总体格局，其中最大的变化是天府总部商务区大范围扩容，以牧华路和麓山大道为界，将锦江生态带、麓山、天府前湾、麓湖板块等全部纳入其中。从规划来看，锦江生态带的能级更高了！
今年3月，天府新区与成都石室中学举行签约仪式，成都石室将领办四川天府新区第一中学，选址就位于锦江生态带西侧片区，教育资源再度加码！
项目所在的区域划片为A区，教育起点高，0-18岁全龄段教育资源环伺，天府四中、天府三小等名校资源丰富、邦泰和保利隔壁就是天府十二小（修建中）（具体就读以入学当年政策为准）。
天府四中实拍
生活配套方面，项目2公里范围达万科生活广场、中海天府环宇坊商业，此外，项目周边几大商圈环绕——麓湖麓坊中心、和悦广场&山姆超市、富森美天府、怡兴湖商圈等等。
中海环宇坊实拍
万科生活广场实拍
医疗方面，距离项目最近的是已经开业的三甲医院泰康医院，周边还汇集有华西天府医院、天府新区人民医院等公立医院。
华西天府医院实拍
生态资源方面，项目临近锦江河畔，沿江两岸的绿道正在成为跑步健身的网红打卡地，项目不远即是顾拜旦五项赛事中心（大运会场馆之一）、还有麓坊中心等高端休闲场所，闲暇时间可以去体验马术、击剑、射击等休闲活动。周边还有怡心湖生态区和麓湖生态区湾区，生态资源丰富。
怡心湖实拍
交通方面，距离地铁5号线步行距离稍远，距离最近的是怡心湖站，步行距离约1.5公里。未来区域内还有五期规划的16号线经过，届时锦江生态带大部分项目都将步行距离缩短至几百米。
锦江生态带实际利好不断，教育配套加码，北区成熟完善，南区厚积薄发，大量土地待推出，锦江生态带正式进入南区时间。绿地率约35%，打造一环、两轴、七景酒店式度假园林。
邦泰天府云璟总平图
产品方面，起步面积较小，2栋高层建面仅约103-104㎡套三，小高层主推114㎡套三、130㎡套四，洋房主推143㎡套四三卫（少量170㎡户型），从产品和户型面积段来看，项目定位偏刚改，但内卷功力一点不含糊，刚需中小户型也值得改善配置。
邦泰天府云璟户型图
得益于“全赠送”的全明电梯厅前室+不计产权的飘窗赠送（敲打后交付），以及半面积赠送的景观阳台（全景落地窗交付），中小户型也能有不错的改善空间感。114㎡套三7米大横厅，130/143㎡均为7.2米大方厅设计，甚至143㎡还能做双主卧套房设计。
邦泰天府云璟全明入户电梯厅
加上改善配置的公区，双首层入户大堂，均采用造价较高的石材铺设，连电梯轿厢内部也是石材搭配铜条铺设，四周用岩板+不锈钢装饰，显得富丽堂皇、有质感。
邦泰天府云璟效果图
邦泰天府云璟架空层实拍图
邦泰天府云璟实拍图
邦泰天府云璟电梯轿厢实拍图
据置业顾问介绍，项目清水限价虽然是3W，但多半不能顶格销售，预计精装价格在二万七八左右（仅供参考，具体以实际预售为准）。同样限价3W的保利天府和颂，置业顾问表示预计销售价格会略高于邦泰，毕竟品牌溢价率更强。但购房者是否买单呢？
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