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2024年5月31号成都商贷最新政策:
首套首付15%,利率3.35%
二套首付25%,利率3.65%
公积金:首套首付20%,利率2.85%
二套首付30%,利率3.325%
一、对于贷款购买商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
二、取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
三、2024年5月18日(含)后完成房屋交易主管部门网签备案及5月18日之前完成网签备案未放款的借款人,其商业性个人住房贷款业务按照本政策执行。
四、各城市银行业金融机构可结合本机构经营情况、客户风险状况等因素,按照市场化、法治化原则,合理确定每笔贷款的具体利率水平和首付比例。
云门天玺是双限地住宅,清水限价24112元/㎡有优势。但从具体房源上看,前期除了非临河组团略低一些,后期临河三栋叠拼总价较高,约500万起,主要集中在中叠;下叠带地下室,面积大,总价也较高,上至700-900万不等。
在500万以上的市场下,大部分为深改需求置业,在青羊新盘中,较近的可选西派金沙大平层,绿城叠拼等产品。相对而言,云门天玺虽然有单价优势,但总价也基本上是高端改善区间,不算太便宜。
青羊主城更新,低密纯叠拼
位于苏坡街道中坝二组、三环苏坡立交外侧,日月大道快速路以北。云门天玺在板块上,处在青羊源城与青羊新城交汇地段,与外金沙板块相邻。
相对于连片发展的青羊新城,板块规划空间不多;相对于青羊金沙核心地段,历史沉淀不久;但从另外角度看,云门天玺正位于青羊主城中间位置,城市发展只有时间差距而无遗漏之地。对于自住需求来看,西三环地段商业覆盖,教育成熟度,通勤便捷度都不俗。
楼盘局部西侧临铁路,南侧日月大道快速路;北侧规划道路,东侧清水河;相对围合出了较为独立私密的空间组团,同时实际体验,铁路与日月大道的噪音影响也不算大,城区墅居体验感较强。
产品由于体量不大,33亩占地共规划了10栋住宅,结合周边环境,7栋南北向布局,3栋环绕清水河陈列。南北向楼栋地基进行了约1.5米抬高,总体墅感更强,楼间距相对开阔。
全系上中下三叠布局,采用大面积玻璃幕墙加上真石漆,构造具备现代感外立面。同时匹配上面积尺度约249-340㎡户型,采光通透。入户层约3.3米层高,地下室约5.6米层高,空间尺度阔绰。
在售的C1样板间同款户型,采用的四房两厅五卫布局,三层空间,一楼布局会客动区,LDK客餐厅一体化设计,带卧室加卫生间,二楼为起居空间,三套房布局。而地下空间5.6米挑高,可根据自身居住习惯喜好灵活布局。
对于下叠户型,空间是影响墅居体验最重要的因素,一楼双入户空间,餐客厅一体化设计,开间约9.2米,构造出的动区尺度约45㎡,加上外向庭院绿地视野开阔,舒适度较高。同时带次卧加卫生间也有休息区。
C1户型的主卧带独立衣帽间和景观阳台,同时加上可囊括五件套的卫生间,空间尺度感极强。另外双套房设计空间感比不过主卧套房,但实用性足够,同时依旧有3.6米面宽,比不少改善平层主卧也不遑多让。
充足的地下空间挑高约5.6米,后期可根据实际情况构建夹层空间,满足更多元的空间需求。比如健身需求,娱乐场景搭建都基本无压力。
当然作为叠拼尺度感来看,进深比开间大,容易影响采光,但下叠产品的动区+主卧等核心空间都较为充足,满足改善需求。
配套全面,自住很舒适
青羊区教育资源丰富,在成都几大主城区当中也是首屈一指。云门天玺周边直线2公里内就分布有成都六幼(清波分园)、成都市实验小学(蕴雅校区)、草堂小学西区分校、树德实验中学(清波校区)、成都市青羊实验中学(光华校区)等。
距离较近的主要是日月大道一街之隔的东坡小学,以及东北向居住区的草堂小学西区分校,不过最终入读以官方公布的划片为准。
城西的万达、鹏瑞利青羊广场、西单、西村、优品道广场、仁和春天商业综合体遍布,其中西距青羊万达直线步行1公里内即达,商业配置也不愁。
反倒有些不足的是虽处主城,但在轨道交通方面反而无明显优势。直线距离最近的是成都西站,为4号线和9号线的交汇站,也是通往大邑邛崃等地的高铁站,直线超过了1公里,未来出行要靠自驾或公交接驳。
作为主城稀缺土地的情况下,虽只有33亩地块,但全系叠拼,容积率仅1.5,圈层纯粹;地处青羊源城更新与青羊新城发展交汇板块,各类区域配套已成熟,居住体验上佳。
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