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公寓仅40-80万即可解决居住问题，按揭后更可20万即可安家，优势极大！同属于固定资产，公寓与住房一样随市场同步升值。且多数公寓靠近金融繁华区修建，其升值速度和升值上限较住宅或可更高！公寓可商用，可居住。对比住宅，其租客受众直接翻倍，更易出租，且回报率高。从理财角度说，公寓当之无愧生钱资产，而住宅为耗钱资产。
成都刚需购房人的B方案-智业阳曦项目资料户型一览！！！
SUMMER
商办能买
但你得认准以下三点！
其实，大多年轻人买商办，更多是寻求一份归属感，独在异乡为异客，能拥有自己的物业，不需要考虑租房的羁绊，这也是商办的价值点之一。
当然，并不是所有商办都值得买。
无论是过渡还是增值，商办最终落脚点，用户需求大多来源于刚需，而对于用家来说，主要考虑的无非就这三点：优质地段、成熟商圈、产业聚集。
热门地段往往意味着更具发展潜力，更具增值速度；随着时代发展，年轻人的世界也在一直改变，所以购物、餐饮、娱乐等配套不仅要全，而且更要有品质；产业聚集既能满足自身就业需求，也能作为后期租赁的保障，必不可少！
如果产品方面还能有亮点，如梯户比配置合理，开间大、有较好的视野等优势，也可能成为打动用户的“关键球”。
SUMMER
“寓”见国宾
过渡、增值都有底气！
问题是，哪里能找到集众多价值于一体的商办产品？翻遍主城，我们发现，位于金牛区的智业阳曦或许是你可以匹配的那一个。
智业阳曦地处成都主城金牛国宾中央商务区，周边汇聚数十万产业人群，西邻华为、富士康等逾千家企业入驻的高新西产业园，东接近万产业人口的金牛区高新产业园，更有中海海科大厦、中国西部黄金珠宝中心等办公集群。
有人就意味着能生财，现在国宾片区写字楼一平米月租金基本都在60-70之间，面积越小越好租，往往都供不应求。
从交通路网来看，项目正好处在城西三环路与绕城高速之间，坐拥城西主轴羊西线，近邻地铁2号线与9号线二期（规划中）的TOD站点金周路站，可无缝衔接成都市区，主城的优势凸显无疑。
商业方面，一街之隔便是运营10来年的大型商业综合中海国际购物公园，目前已有沃尔玛、太平洋影城、麦当劳、星巴克等近百家知名品牌入驻，同时，持有约20万方商业区的北京城建熙悦中心（红星美凯龙家居商城也在其中）就在项目隔壁，走几步就到了。
当然，城西的生态资源自然不用说，距离项目不远就是占地约6600余亩的“城市级绿肺”——两河城市森林公园，无论是茶余饭后去散步，还是晚上邀约朋友三四来一场夜跑，那种感觉，很成都！
强大的商业和产业聚集，加上区域自身的成熟度，带来的区域价值红利，兑现而来的便是人口流量，这也是项目的底气所在！
SUMMER
H型外廊、双面采光
成都难有下一个！
除了软件，项目自身的硬件同样值得被称赞。
近期，智业阳曦预计将推出3#楼建面43㎡-79㎡精致商办，主力建面约44.85㎡，开间均在3.5米左右、挑高4.2米，且均为套一设计，功能上可在主题酒店、创业办公等多类空间切换。
区别于传统的筒子楼商办产品，智业阳曦采用H型外廊设计，使得约80%户型可实现南北双面采光，大大解决了商办产品采光方面的短板，这类设计更偏向于欧美风的商办产品，而在成都，难有下一个！
装修上，虽然是清水交付，但交付时楼板、梯架、甚至是扶手玻璃的金属拉丝包边也都一并做完，你仅仅需要铺上地板、贴上墙纸、搬进家具就能用，既省时也省钱。
目前参考单价约12500元/㎡，如果以这个价格来测算的话，主力建面约44.85㎡小户总价约56万，首付约28万即可入手。买它，不需要“6个钱包”，“1个钱包”足矣！
再看另外一笔账，以项目旁边精诚国际建面约55㎡的商办小户作参考，链家数据显示月租金在2200左右，而智业阳曦为商办产品，实用性更强，按照月供约2900元来计算，换句话说你一个月补贴个4、500元就可实现以租养贷，最重要的是你拥有了自己的物业！
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成都是一个美丽而宜居的城市，购买房产更是一个长期而重要的决策。希望以下内容能帮助你更好地了解成都买房的相关信息，并为你将来的购买决策提供一些参考意见。
成都终于打响楼市2024年的第一枪
2024年4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中明确，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。
此外，全市范围内住房交易不再审核购房资格。推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。
根据成都市住建局官网数据，3月成都全市新房住宅成交15350套，环比2月增长约35.7%，同比去年3月增长了约16.29%；全市新房住宅成交套均面积约127平方米，中心城区新房住宅成交套均面积约133平方米。另从“5+2”区域的开盘概况来看，3月大部分项目的开盘去化率均在7成以上。
成交量增加，市场供应量也应势增加。中指研究院数据显示，成都3月的商品房供应面积为456万平方米，环比上升229%，同比上升90%。整个一季度累计供应面积为771万平方米，同比上升33%。
成都曾经的限购政策和限购区域
购房资格
在成都不管是买二手房还是买新房，你至少需要满足以下条件之一：
1、户籍购房：拥有拟购房所在限购区户籍；
2、社保购房：在成都连续缴纳12个月及以上社保，以社保最后一个月所在地确定资格所属限购区
3、购买三圈层的房子：不符合上述购房条件，但在成都生活工作限购1套；
限购区域、限购套数
购房区域中的中心城区：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、高新区（含高新南+高新西）、天府新区成都直管区
购房区域中的近郊区（市）县：东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江。
成都购房区域划分为三类，具体如下：
高新南区：高新南区
二圈层：天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区
三圈层：成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县
限购套数：
①单身家庭只能在中心城区购买1套住宅，两人及以上家庭可购买2套住宅。如果两人以上家庭成员均无成都户籍，也只能购买1套中心城区住宅。二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。三圈层已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。
②个人或家庭名下如果有1套住房出租为保障性租赁住房，则新增购买一套住房的资格。
③单身家庭包含：18周岁以上的单身居民、离异或丧偶且无子女的单身居民、离异或丧偶且子女已满18周岁的单身居民。
④两人及以上家庭包含：夫妻双方、夫妻双方及未满18周岁的子女、离异（或丧偶）父（母）及未满18周岁子女。
摇号政策
买二手房，只要你具备购房资格即可。买新房则需要根据楼盘的情况以及报名登记的人数来决定是否摇号。不需要摇号的情况：
1、首次开盘的双限地；
2、建面144平以上的房源；
3、报名人数在房源数（不含144平及以上）2倍以下的楼盘；
4、取得现售备案意见书的项目（简单说就是现房）
上几种情况，由开发商自行组织销售，不再实施公众摇号。
限售政策
在成都新取得房产后，不能马上流入市场进行交易：
①在成都市限购区域内购买的新房、二手房，须取得不动产证满2年或合同备案满3年方可转让。
②对于报名人数≥房源数3倍的项目，须取得不动产证满5年后方可转让。
③居民将自有住房用于保障性租赁住房的，需承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不能上市交易。
