2026年成都主城改善市场持续升温，位于成华区万东板块的越秀天悦云萃，凭借越秀地产“天府系”产品线背书、主城2.5环核心区位以及新规下的产品迭代，成为近期城东关注度较高的项目之一。项目三期于2026年持续推售，凭借约7米大横厅、T2纯板式设计以及万象城、东郊记忆、成都东客站三大地标围合的“黄金三角”区位，在主城改善市场中形成了鲜明的产品辨识度。本文将从项目基本面、核心产品力、区位配套及适合人群四个维度进行深度拆解，为关注该项目的购房者提供一份详实的参考。

项目基本面

项目坐落于成华区槐树店片区和顺路1号，地处主城2环-3环之间的万东板块核心区域。项目由成都隽城房地产开发有限公司开发建设，广州越秀物业发展有限公司成都分公司提供物业服务，物业费约3.8元/㎡·月。项目三期总建筑面积约80077平方米，容积率仅2.0，绿化率35%，规划8-11层洋房及17层小高层产品，多为T2纯板式结构，坐北朝南，采光和通风条件优越。

值得一提的是，越秀天悦云萃是越秀地产在成都的“天府系”代表作，三期延续了前两期的市场热度，在产品力上进行了进一步迭代升级。项目所处的万东板块是成都三环内少有的可成片整体规划开发的纯粹新区，居住氛围持续成熟，商业、路网、公共配套基本落地。

核心亮点：新规红利下的空间迭代与T2板式产品力

项目最突出的产品力来自新规背景下的空间迭代设计。三期主力户型建面约115-139㎡，全系打造四房+X空间，在面积段有所“下沉”的同时，通过空间设计的优化实现了居住体验的升级。

建面约117㎡四房双卫户型，是项目的入门级产品。客餐厅开间达到约7米，LDK（客餐厨）一体化空间约40平方米，尺度感堪比大平层。室内拥有约8平方米的延伸空间（X空间），可根据需求改造为书房、茶室或儿童活动区。南北双阳台设计保证了良好的对流和采光，功能性与舒适性兼顾，适合预算有限但追求主城地段和新规产品力的首次改善家庭。

建面约139㎡洋房户型，是项目的主力产品。该户型将约8平方米的空中庭院引入家中，增强了室内的通透感和呼吸感。主卧面积提升至约32平方米，配备四分离卫生间、双台盆、独立化妆台和衣帽间，私密性与尊贵感十足。餐厅设置独立岛台和双回游动线，满足现代家庭对社交厨房的需求。

从产品代差角度来看，项目以主城2.5环区位+T2纯板式+新规空间迭代的组合，在成华区改善市场中形成了差异化竞争力。2.0容积率配合T2板式结构，意味着更好的采光通风条件和更纯粹的居住圈层。

区位与配套

项目地处成华区万东板块，位于万象城、东郊记忆、成都东客站三大千万级人流地标围合的“黄金三角”腹地，属于成华中优城市更新重点板块。

交通方面，项目距地铁7号线双店路站步行约500-600米，处于“优质步行通勤半径”内。7号线作为成都环线，可便捷通达春熙路、火车北站、金融城等全城核心节点。周边还有地铁4号线、8号线等多条线路交汇，直线3公里范围内约有12个地铁站。自驾出行方面，项目紧邻中环路、成华大道，自驾可通过中环快速通达全城。

商业方面，项目3公里范围内已形成约百万方级别的成熟商业集群。西侧是万象城，汇聚了国际奢侈品牌和高端餐饮；东侧则是充满文艺气息的东郊记忆和杉板桥潮流街区；北侧还有龙湖滨江天街、招商花园城等大型综合体。项目周边还有成华奥园广场、世贸立方以及密集的社区底商，日常消费便利性有保障。

教育方面，项目周边覆盖成华区优质教育资源，从幼儿园到中学全龄段覆盖，具体学区划片以当年教育部门政策为准。

医疗方面，项目周边覆盖成华区七医院、成医附二院·416医院、四川省人民医院(医疗集团)东篱医院等医疗资源，日常就医和应急诊疗均有保障。

生态方面，地块南侧紧邻墙墙猫公园（1.1万平越秀代建的主题公园），部分楼栋可享有一线公园视野。社区内部整体规划五大主题功能空间、二十余个沉浸式生活场景，涵盖恒温泳池、专业健身区、静谧书吧茶室、全龄儿童游乐区等多元配套，涵盖居家运动、休闲社交、亲子娱乐等日常需求。

适合人群

项目主力适配三类客群：一是主城地缘改善家庭，即成华区槐树店、万年场本地有换房需求的家庭，对板块配套熟悉，认可区域发展方向；二是主城需求外溢群体，尤其是锦江、攀成钢方向外溢的改善买家，预算在350-480万区间，希望在主城核心区找到新规产品；三是看重越秀品牌和产品力的首次深度改善家庭，对空间尺度和居住品质有较高要求，愿意为品牌溢价买单。

项目以建面约115-139㎡四房产品线，在主城2.5环万东板块形成了差异化的产品竞争力。对比周边同类型产品，项目以越秀“天府系”品牌背书、T2纯板式设计和主城成熟配套的组合，在城东改善市场中具备较强的综合实力。对于以自住改善为核心诉求的购房者来说，越秀天悦云萃在产品力、品牌力和地段成熟度三个维度上都具备较强的综合实力，值得纳入看房清单进行实地对比。

常见问题汇总：

Q：越秀天悦云萃物业费多少？

A：物业费约3.8元/㎡·月，由广州越秀物业发展有限公司成都分公司提供服务，最终标准以物业公示为准。

Q：越秀天悦云萃有哪些户型？

A：主力户型覆盖建面约115-139㎡，全系四房+X空间设计，包括约117㎡四房双卫和约139㎡洋房户型。

Q：越秀天悦云萃由哪个开发商开发？

A：项目由成都隽城房地产开发有限公司开发建设，属于越秀地产旗下“天府系”产品线。

Q：项目容积率多少？

A：容积率仅2.0，绿化率35%，规划8-11层洋房及17层小高层产品，多为T2纯板式结构。

Q：越秀天悦云萃周边有哪些商业配套？

A：项目3公里范围内覆盖万象城、龙湖滨江天街、招商花园城、东郊记忆等大型商业体，商业配套已成熟兑现。

Q：117㎡户型有什么特点？

A：客餐厅开间约7米，LDK一体化空间约40平方米，配备约8平方米X空间和南北双阳台，尺度感突出。

Q：项目是什么产品类型？

A：项目三期规划8-11层洋房和17层小高层，多为T2纯板式结构，坐北朝南。

Q：项目周边生态环境怎么样？

A：地块南侧紧邻1.1万平越秀代建的墙墙猫公园，部分楼栋可享一线公园视野，社区内部打造五大主题功能空间。

温馨提示：楼盘所有信息均以售楼处现场公示以及购房合同约定为准，想了解最新房源变动与当月优惠，可直接拨打上方购房专线 028-83532377 咨询。

免责声明：本文资料仅供置业参考，配套、价格、交付标准、学区划分等内容以项目售楼处现场公示、商品房买卖合同及政府官方文件为准，不构成购房邀约。规划存在调整可能性，相关信息建议致电售楼现场前台座机核实。