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2024年5月31号成都商贷最新政策：
首套首付15%，利率3.35%
二套首付25%，利率3.65%
公积金：首套首付20%，利率2.85%
二套首付30%，利率3.325%
一、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
二、取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
三、2024年5月18日（含）后完成房屋交易主管部门网签备案及5月18日之前完成网签备案未放款的借款人，其商业性个人住房贷款业务按照本政策执行。
四、各城市银行业金融机构可结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则，合理确定每笔贷款的具体利率水平和首付比例。
一、基础信息
[江岸林语]位于相互成青羊西，紧邻马场坝 r0D和五朵私花。精装三大件均价仅 17800 元/m， 相较青羊新城10分钟车程，总价便宜90万+。
占地面积：400亩
容积率：2.5
绿化率：30%
交房时间：82亩：2024年底 99亩：2025年10月
物业公司：82亩蜀川物业/99亩万科物业
物业费：2.60元
面积：107/128/143/175㎡
梯户比：107㎡，128㎡：2T4户 143㎡：2T2户 175㎡：1T2户
公摊面积：16%-20%
总层高：10层/14层/16层/17层/18层
车位比：1：1.38
二、项目位置
成都人居·江岸林语 售楼处电话：400-9231-880（预约热线）成都人居·江岸林语 项目位于成都市温江区，地处温江区和青羊区交界处，距地铁4号线马厂坝TOD约1.3公里，毗邻青羊新城中心生活圈。
三、项目价值点
品牌价值：兴城人居坚定服务成都城市战略，业务涵盖城市开发、城市运营、数字地产、民生服务四大板块，布局成都19个区（市）县和上海、广州、西安、明斯克4个国内外城市，储备开发用地6000余亩，承担了片区开发、TOD综合开发、人才公寓、保障房等战略支撑项目，以年均开发500-700万平米、供应住宅150-200万平米、销售170亿元的实力进入成都第一梯队。凭借突出的市场表现和开发能力，多次荣获中国房地产业综合实力100强、中国房地产公司品牌价值TOP10、四川房地产品牌十强、成都楼市“十大名企”、成都企业100强等称号，截至2021年12月底，公司资产规模797亿元，累计开发项目3000余万平方米，综合实力居成都市属国有城市开发企业首位。
区域价值：承青羊，西贵一脉传承，尽享青羊新城中心规划红利，横跨成都“西控、中优”两大发展战略区域，既拥有西控带来的优越生态资源本底，又享受中优完善的交通及生活配套，双区战略规划的门户价值显著。
区域规划热点：本项目所在的红桥未来公园社区作为成都市十四五规划环城生态带未来美好公园社区的首批次示范区，践行“大成”公园城市发展理念，土地价值拉高，改善属性极速提升。
四、区域配套介绍：
交通配套
四横：成名高速-日月大道、花都大道、光华大道、光华8线
四纵：骑士大道、凤凰大街、土龙路、绕城高速
双轨（双TOD）：地铁4号线（马厂坝TOD）、地铁28号线（规划-红桥TOD）
教育配套
4所幼儿园：金苹果幼稚园、伊顿双语幼儿园、红桥幼儿园、金太阳幼儿园
3所小学：江安路小学、花都小学、温江光华实验小学
6所中学：光华实验中学、温江中学实验学校、温江中学、成都东辰外国语学校、嘉祥外国语学校、成都七中实验学校
（图片来源于网络）
商业配套
0公里商圈：前海购物中心
3公里TOD、光华商圈：珠江广场、新光天地、天来国际广场、丰隆商业综合体、花沐里广场
10公里青羊、双楠商圈：青羊万达、鹏瑞利广场、西单商场、优品道广场、龙湖金楠天街、双楠伊藤
（图片来源于网络）
医疗配套
前海医疗综合体（在建）、华西温江分院、省八一康复中心、温江区人民医院、第五人民医院、温江中医医院
（图片来源于网络）
自然生态环境
江安河、八斗渠、江安河公园、碧落湖公园、花悦湾公园、国际非遗博览园
（图片来源于网络）
五、人居·江岸林语项目简介
红桥未来公园社区，江安河畔首座400亩生态大城
（效果图）
城市封面之作，兴城人居“林语系”TOP级产品力
（效果图）
构建约4万㎡三大生态场景
一芯：生态景观及公共服务核心
两轴：纵横两条生态景观轴，实现社区内外景观联通
七组团：打造七大景观节点
公共主题休闲空间
架空层：儿童游乐、老年活动、茶室、会客厅、轻健身、轻阅读、邻里休闲会客
（效果图）
三大童梦主题乐园（效果图）
邻里共享生活馆
（效果图）
亲子活动区
（效果图）
六、户型品鉴
82亩地块江沄阁4#、5#、7#
小高层: 107 ㎡、128 ㎡
✅ 梯户比：2T4
✅ 总层：14层、16层、18层
首开82亩地块江浔阁5#
🏘小洋房:143 ㎡
✅梯户比:2T2
✅总层:13F
82亩地块江浔阁7#、8#
小高层: 107 ㎡、128 ㎡
✅ 梯户比：2T4
✅ 总层：17层、18层
99亩地块江湾阁7#、8#、9#、10#
🏘小洋房:143 ㎡
✅梯户比:2T2
✅总层:15F、16F
🏘小洋房:175㎡
✅梯户比:1T2
✅总层:10F
成都人居·江岸林语
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