对于我等平民来说，花了大半生积蓄，有些甚至20多岁的年纪就背上几十年的房贷，你说造不造孽，房子重不重要？
而买房路上，又充斥着各路“妖魔鬼怪”，如果把买房比作西天取经，那售楼部一定是路上最难的那一关。
我想世界上最遥远的距离不是“我站在你面前，你不知道我爱你” 。
而是“我真心实意来买房，你却一直在想办法，怎样才能让我交定金！”看过房、买过房的购房者们应该都有地体会吧。
“
一位不愿意透露真实姓名的小王同学，去年在广汉购置一套120多平方的大三房，听到该楼盘销售说这里是广汉重点发展区域，而且20年就会通地铁，于是便欣欣然买下。后来经过打探，才知道广汉现目前根本没有通地铁的可能。
王同学心里慌的一匹，找售楼部找开发商维权，都没有结果，因为开发商告诉他，那些只是置业顾问的口头承诺，开发商和政府都不承担责任……
”
孙悟空72般变化都跑不出如来佛的五指山，更何况你一个没有买房经验初哥，想赢过从事房地产多年的置业顾问，怕是要在多修炼几年。
万一因为置业顾问的各种忽悠而错下决定，交房时收到一套质量坑爹的房子，那真是哭都找不到地方哭！今日维权的痛就是昨日买房脑子里面进的水！
潇洒哥今日斗胆，冒着巨大的风险，说出了置业顾问这7种令人心动催单方式，看看你遇到过几个？
当然，并不是所有置业顾问都会为了业绩不择手段，下面这些内容，仅针对那些为了成交而不顾一切的置业顾问。
1、“现在我们搞优惠很划得着，赶快来定房子！”
开发商也不是你们想象中的那么有钱，开发一个项目，各方面都要用钱，一些实力不是很强的开发商，就经常被资金链拖垮。
有些开发商为了回笼资金，会提前释放一部分房源。预售、认购、锁定房源.......都是都是让购房者下定主意，交定金定房子，一般来说这种房源优惠政策也会比正常销售的房源大。
这也是目前比较常见的一种方式，你先交钱先锁定房源，开发商也快速回笼资金，加速开发，双方都比较开心。
不要被眼前的优惠迷惑了双眼，不排除有一些收了钱就跑的开发商，这种事情已经发生过很多次，随便一百度，比比皆是。
在考虑优惠之前，一定要明确开发商的“五证”是否俱全，看一看开发商进行优惠的“现在”是不是有资质卖房子，不要到头来竹篮打水一场空。
2、“这个户型好多人都在看，你先签了别人就抢不走了。”
相信很多买房人都经过这种事情的，在购房过程中，置业顾问不但通过优惠方式来诱惑你，也会通过这种“多人哄抢”的方式，给你造成紧迫感。
喜欢这个房子，交定金签认购书也没什么问题，但是在没有考虑好真正买房的时候，还是不要签订类似的协议书。
如客户后悔，不想购房，开发商会拿出协议书，定金是不会退给你的。
3、“买房不要等，再等房子卖完了，价格又涨了”
凭良心讲，广汉现在这个房价是比较平稳的一个状态，从我们每个月的月报数据来看也是这样，没有出现两头分化特别严重的情况，保持在6000+左右均价。
截止目前，广汉在售楼盘已经超20个，一点也不用担心无房可选的局面。
正而八经想买房、自住或者投资的，可以多对比一下，选择合适在出手。
4、“哥，你真会选，这个户型是我们较好的一个，南北通透”
千万不要在置业顾问一声“哥”“姐”中迷失了自我！
众所周知，我们位于北半球，坐北朝南的户型是较好的，在此基础上，如果能南北通透，空气形成对流，同时能两面采光，即是阴天房屋也能比较明亮，舒适度提升几个档次。
但不是南北都有窗，就叫南北通透。
南北通透的户型必须满足三个条件：
一、客厅、餐厅相连，客厅直通南向阳台，餐厅直通北向阳台，中间无遮挡。
二、房间分居南北，门对门通风顺畅。
三、室内普遍呈短进深、大面宽的格局：即开间大，进深不过长。
以后学会自己判断，不要再被骗了。
5、“旁边就是学校，娃娃以后读书多方便来的”
可是苦了那些为人爹为人娘的购房者了，学区的这一大招，听到走不动了。
为了确认旁边是不是学校，有些置业顾问还专门带你去学校门口转一转，看到门口有“某某学校”几个大字，再看到里面走出几个学生，看到购房者面露微笑，这事多半就成了。
买下房子后才发现，自家的孩子根本读不了这个学校，因为这个楼盘在两个行政区的交界处，只能选择属于自己行政区的较远的一所学校，这种例子也不是没有。
在买房前，一定要确定学区划分，眼前省的是一笔小小的费用，买房后，择校是一笔大大的费用！
6、“我们的绿化率50%，你信不信？反正我信了。”
开发商在销售时，有的会高调自己的绿化率，适应消费者追求绿色生活的心理。
然而在专业术语中，绿化覆盖率和绿地率是两个不同的名词。
售楼小姐口出夸张绿化率，还有权威数据证明，那可是你想象中绿地面积？
绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，如树的影子、铺在露天停车场中间可以种草的方砖等，都可以算入绿化覆盖率中。
而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。所以绿地率远远低于绿地覆盖率，消费者要看清楚“绿化率”真正代表的是啥。
7、“交房就开始办证，放心嘛，肯定不得出问题的”
交房后XX天办理，有合同明确规定，大开发商特别不得出问题，有些置业顾问说的是头头是道。但买的都是期房，你做完这个楼盘拍拍屁股就走人了，什么时候才能拿到产权证却镜中花水中月。
经常就有网友来咨询我们，XXX楼盘好久开始办产权证，房子都住进来几年了。没有产权证的房子，在一定程度上业主的权益保护存在隐患。
在买房中，向开发商明确具体办证时间，尽量选择口碑好、实力雄厚、品牌大的楼盘。
不是说品牌开发商不出问题，只是相对安全一点，基本上也会遵照法定购房程序。也不是说小开发商就会出问题，都看开发商的责任心了。
置业顾问虽然是花样齐出，不过他们也是对项目心里最了解的一个人，抛开那些诱人的条件，很过还是实打实的干货。
所以我们在去了解项目之前，做好功课就行了。
1、沙盘≠实景，多问周边
沙盘是相当于是个缩小的楼盘，开发商肯定会做的漂漂亮亮的这里参天大树，这片是室内篮球场，这片是绿化带，这是......简直是要啥有啥！，这些都是故意要做给你看的。
要想了解实际的，问问周边有什么配套设施，距离有多远，这些都是和你以后生活息息相关的。
2、不要问均价要问具体价格
很多人有个误区，喜欢问价格多少。户型、楼层、朝向，这些都是影响价格的因素。
较好针对自己中意的几个楼层、户型朝向、了解相对应的价格！
3、判断不来朝向自己实测
现在手机基本上都是智能机吧，在把分不清朝向的时候，你需要做的就是拿出手机里的指南针APP，测试方向：大门、阳台、每个卧室都测一下
4、了解项目较好看工地
沙盘上可以看到项目整体的规划和布局、楼层区间、梯户比、朝向，这些是比较直接的。
想要了解更详细的，就直接去看工地。两个楼栋的楼间距、采光，是否跟沙盘所展现的一样。也可以从工地的施工进度和细节地方，了解到开发商的实力。
最后提醒下：关于置业顾问给你的任何承诺都不要相信，所有说的必须落实到合同上才是真的！
图文来自于--广汉房帮帮
