成都是一个美丽而宜居的城市，购买房产更是一个长期而重要的决策。希望以下内容能帮助你更好地了解成都买房的相关信息，并为你将来的购买决策提供一些参考意见。
成都终于打响楼市2024年的第一枪
2024年4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中明确，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。
此外，全市范围内住房交易不再审核购房资格。推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。
根据成都市住建局官网数据，3月成都全市新房住宅成交15350套，环比2月增长约35.7%，同比去年3月增长了约16.29%；全市新房住宅成交套均面积约127平方米，中心城区新房住宅成交套均面积约133平方米。另从“5+2”区域的开盘概况来看，3月大部分项目的开盘去化率均在7成以上。
成交量增加，市场供应量也应势增加。中指研究院数据显示，成都3月的商品房供应面积为456万平方米，环比上升229%，同比上升90%。整个一季度累计供应面积为771万平方米，同比上升33%。
成都曾经的限购政策和限购区域
购房资格
在成都不管是买二手房还是买新房，你至少需要满足以下条件之一：
1、户籍购房：拥有拟购房所在限购区户籍；
2、社保购房：在成都连续缴纳12个月及以上社保，以社保最后一个月所在地确定资格所属限购区
3、购买三圈层的房子：不符合上述购房条件，但在成都生活工作限购1套；
限购区域、限购套数
购房区域中的中心城区：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、高新区（含高新南+高新西）、天府新区成都直管区
购房区域中的近郊区（市）县：东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江。
成都购房区域划分为三类，具体如下：
高新南区：高新南区
二圈层：天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区
三圈层：成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县
限购套数：
①单身家庭只能在中心城区购买1套住宅，两人及以上家庭可购买2套住宅。如果两人以上家庭成员均无成都户籍，也只能购买1套中心城区住宅。二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。三圈层已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。
②个人或家庭名下如果有1套住房出租为保障性租赁住房，则新增购买一套住房的资格。
③单身家庭包含：18周岁以上的单身居民、离异或丧偶且无子女的单身居民、离异或丧偶且子女已满18周岁的单身居民。
④两人及以上家庭包含：夫妻双方、夫妻双方及未满18周岁的子女、离异（或丧偶）父（母）及未满18周岁子女。
摇号政策
买二手房，只要你具备购房资格即可。买新房则需要根据楼盘的情况以及报名登记的人数来决定是否摇号。不需要摇号的情况：
1、首次开盘的双限地；
2、建面144平以上的房源；
3、报名人数在房源数（不含144平及以上）2倍以下的楼盘；
4、取得现售备案意见书的项目（简单说就是现房）
上几种情况，由开发商自行组织销售，不再实施公众摇号。
限售政策
在成都新取得房产后，不能马上流入市场进行交易：
①在成都市限购区域内购买的新房、二手房，须取得不动产证满2年或合同备案满3年方可转让。
②对于报名人数≥房源数3倍的项目，须取得不动产证满5年后方可转让。
③居民将自有住房用于保障性租赁住房的，需承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不能上市交易。
【招商·时代公园】
揽超塔峰景 集公园万境
五大新奢风范 都会酒店式度假社区
超塔旁 建面约143-226㎡自然奢境
【招商·时代公园】【项目基础信息】
占地面积：34572㎡
总净用地面积：51.8亩
总计容建筑面积： 107100㎡
容积率：3.1 绿地率：35%
梯户比：2T2/2T3 总层高：23-25层
装修标准：精装交付（装标：5000元/㎡）
交房时间： 25年9月
机动车位：1293个 非机动车位：1074个
套数：618套 总12栋
天樾境C区（54号地））户型：143㎡-174㎡-房源不多
193㎡-226㎡（已开的已售罄，未开的时间价格不定）
天澜境（58号地）137-156㎡（即将加推 时间价格待定）25年初交房
【招商·时代公园】区域/规划篇
天府新区，未来城市新中心天府新区是由国务院正式授牌的国家级新区，承担着国家重大发展和改革开放战略任务。秉承成都“一城双核”的发展战略，天府新区直管区重点打造三大产业功能区，着力构建“成都未来城市新中心、成渝地区双城经济圈创新极核和开放门户、国家级新区高质量发展样板和中国式现代化公园城市先行区”。
天府总部商务区
天府总部商务区以公园城市为设计理念，总体设计28.6平方公里，中央核心区范围8.5平方公里。区域突出总部经济聚能和高端服务赋能，构建以总部经济为核心引领，形成多元产业体系，打造面向世界的中央商务区、成都未来城市新中心。招商时代公园，位于天府总部商务区中心区域。
成都科学城
突出科技创新策源和创新成果转化，坚持数字经济突破发展为带动，打造数字经济产业高地，大力发展高技术服务业，做大做强研发产业、科技产业集群，前瞻布局未来先导产业，抢占未来产业发展制高点。
天府数字文创城
聚焦网络视听、创意设计、文博旅游产业细分领域，实施高能级项目引育、产业生态构建、世界级IP孵化、文化品牌塑造总体战略，以网络视听为核心、创意设计和文博旅游为特色的“1+2”主导产业体系。
（信息源自《四川天府新区直管区国土空间总体规划（2021-203）》）
在招商时代公园 先见成都的伟大进程
招商蛇口战略级作品， 787亩城市巨舰
天府总部商务区首创进阶版CBD发展新范式——中央商务公园（CBP）并实践，着力引导CBD发展路径变革、城市价值重塑，打造“人城境业”高度和谐统一的未来城市。
招商时代公园全面践行公园城市理念，秉承招商蛇口40余年深圳蛇口营城经验，以CBP为发展范式，实施公园引领（POD）+交通引导（TOD）+活力引动（VOD）的“3D融合”规划策略，先见成都面向世界的伟大进程。
POD——以公园生态引导城市发展
当别人在城里建公园，我们在公园里建城市
点 / 根植于生活的社交公园
在招商时代公园，参与建筑间生长的点状公园。首先，充分利用城市土地间的“金角银边”规划社交场景公园，让公园城市更具社交属性；其次，充分注重住宅及产业园区内的园林打造，让宅间公园根植于生活肌理。
⦿线 / 步行可达的缎带公园
在招商时代公园，漫步交织的缎带公园。由全球顶尖景观设计单位SWA操刀，整体规划达约2160米、平均宽度达95米的人字绿廊，为“遥望西岭雪山和龙泉山脉的自然风光”而设计，连接一园两河，发挥海绵城市、碳汇森林、生态风廊三大作用，延展开来更细密的缎带绿道，则将城市功能与大型公园相连，让“人均绿地可达率”降低至300米内。
⦿面 / 繁华之上的城市公园
在招商时代公园，近享约3450亩天府公园。
（以上规划及数据来源：《天府中央商务公园+3D融合规划概念》）
TOD——以公共交通引导城市发展
于快慢间，获得时间与空间上更多的自由
重新定位人、车、物竖向空间关系的立体城市系统
地面减密：退台式低密商办沿步行公园体系的设计，结合绿廊穿插休闲空间和绿地，降低城市建筑用地密度，打造步行者的天堂。
地下加密：在轨交站点、区域地标及商业中心间的主体步行空间设置了活力商业广场，布局文化、休闲、展示等公共服务功能；同时依托轨道客流构架慢行主线，以及地下独立车行系统及各物业单元的地下大堂、地下停车场系统互通互联，并通过简洁导引系统进一步完善交通。
高效互联：6/19/16/26/S5等5条地铁线路，将在双机场间与天府高铁站、传统主城与天府新区、成德眉资同城化等战略布局全覆盖，实现全城全域高效互联；
优享全龄教育 葆育孩子菁英未来
约800米步行可达天府七中，天府七小，周边环伺天府八幼、哈密尔顿麓湖小学、元音书院、天府一小等名校，为孩子预定高起点人生。
塔尖级配套 一站式全能生活圈
地标下、产城里、职住平衡的未来活力城市
双超塔地标，城市活力引擎——
招商蛇口396超塔地标(在建)与300米商务地标(规划)，成为总部商务区的活力领航地标。
【招商·时代公园】项目价值篇：招商·时代公园|天樾境C区
【项目基础信息】
占地面积：34572㎡
总净用地面积：51.8亩
总计容建筑面积： 107100㎡
容积率：3.1
绿地率：35%
套数:：618套
梯户比：2T2/2T3
装修标准：精装交付
机动车位：1293个
非机动车位：1074个
新奢领域 地标旁的公园绮境
于396地标旁，对望天府CBP的成都标志
天樾境C区位于396总部地标旁，坐享三面公园深入环抱的生态之境，同时兼顾与396地标对望的咫尺视野格局，形成宅中赏峰景、公园游绮境的生活意境。
新奢艺境 台地峰景社区 让川西景致嵌入生活园区景观中轴，指向人字绿廊与西岭雪山，整体以“川西秘境”为出发点，对标“雪山下的公园城市”3D人文生态模板，以园区内外自然高差形成多元场景表达，打造双环两廊、川西十景的园林景致，同时将架空层泛会所与景观体系紧密相融，打造自然会客厅，让川西景致嵌入生活，让度假成为日常。
川西十景：让度假成为日常一轴——以水为礼，雅境归家九幕——探寻川西，雪山秘境
主入口采用门庭与景观一体化设计。超30米阔尺仪门与约5.6米挑高，采用深灰石材墙面与铝板顶饰，彰显尊崇气质；
新奢印象 超镜体都会天际线
由光影编排的建筑格局，绘就空中立体的海
超镜体映景立面，随角度的变换，流映自然四季与超塔的视觉艺术。以欣赏者视角为设计语言，锻造香槟金铝板，镶边轻奢金属线条，米灰色仿石漆、落地窗、大面宽的艺术界面，塑造蓝灰LOW-E幕墙的流线美学，契合高窗墙比，让建筑体本身成为一道风景线。
新奢礼遇 漫步红毯归家路⦿入户感官盛宴由生命之树领衔主入口门厅以滋润万物的生命之树景观，赋予天圆地方的哲学神思，将一颗参天古树穿过约40m的一体化门廊，从而赋予景观人文思想。
步步尊崇 红毯式礼宾与归家体验首层入户大堂以超高挑高空间，打造尊崇入户礼序，地库大堂-首层大堂-电梯前室相互通连，精造三重公区精装体系及智能归家系统；雕镂艺术车库，契合星幕顶车库前导区，造就自然采光与精工艺术的融合。
新奢家庭 为家庭场景设计空间建面约143-226㎡公园绮境大宅，为中国新家庭关系设计生活场景；深研中国家庭场景变迁，以可变性与陪伴型空间打造，全方位满足从无孩到多孩家庭关系空间需求。
D户型/建面约226㎡四室两厅三卫
C户型/建面约193㎡四室两厅三卫
B户型/建面约174㎡四室两厅双卫
A户型/建面约143㎡四室两厅双卫
