成都是一个美丽而宜居的城市，购买房产更是一个长期而重要的决策。希望以下内容能帮助你更好地了解成都买房的相关信息，并为你将来的购买决策提供一些参考意见。
取消首套和二套房房贷利率政策下限
最低首付比例大幅下调
央行官网发布《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。
央行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
与此同时，央行发布《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》。
央行表示，为落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，现就调整商业性个人住房贷款利率政策有关事项通知如下：
一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。
三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
此前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。
此外，央行和国家金融监管总局共同发布《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》。
对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。
成都终于打响楼市2024年的第一枪
2024年4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中明确，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。
此外，全市范围内住房交易不再审核购房资格。推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。
根据成都市住建局官网数据，3月成都全市新房住宅成交15350套，环比2月增长约35.7%，同比去年3月增长了约16.29%；全市新房住宅成交套均面积约127平方米，中心城区新房住宅成交套均面积约133平方米。另从“5+2”区域的开盘概况来看，3月大部分项目的开盘去化率均在7成以上。
成交量增加，市场供应量也应势增加。中指研究院数据显示，成都3月的商品房供应面积为456万平方米，环比上升229%，同比上升90%。整个一季度累计供应面积为771万平方米，同比上升33%。
成都曾经的限购政策和限购区域
购房资格
在成都不管是买二手房还是买新房，你至少需要满足以下条件之一：
1、户籍购房：拥有拟购房所在限购区户籍；
2、社保购房：在成都连续缴纳12个月及以上社保，以社保最后一个月所在地确定资格所属限购区
3、购买三圈层的房子：不符合上述购房条件，但在成都生活工作限购1套；
限购区域、限购套数
购房区域中的中心城区：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、高新区（含高新南+高新西）、天府新区成都直管区
购房区域中的近郊区（市）县：东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江。
成都购房区域划分为三类，具体如下：
高新南区：高新南区
二圈层：天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区
三圈层：成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县
限购套数：
①单身家庭只能在中心城区购买1套住宅，两人及以上家庭可购买2套住宅。如果两人以上家庭成员均无成都户籍，也只能购买1套中心城区住宅。二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。三圈层已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。
②个人或家庭名下如果有1套住房出租为保障性租赁住房，则新增购买一套住房的资格。
③单身家庭包含：18周岁以上的单身居民、离异或丧偶且无子女的单身居民、离异或丧偶且子女已满18周岁的单身居民。
④两人及以上家庭包含：夫妻双方、夫妻双方及未满18周岁的子女、离异（或丧偶）父（母）及未满18周岁子女。
摇号政策
买二手房，只要你具备购房资格即可。买新房则需要根据楼盘的情况以及报名登记的人数来决定是否摇号。不需要摇号的情况：
1、首次开盘的双限地；
2、建面144平以上的房源；
3、报名人数在房源数（不含144平及以上）2倍以下的楼盘；
4、取得现售备案意见书的项目（简单说就是现房）
上几种情况，由开发商自行组织销售，不再实施公众摇号。
限售政策
在成都新取得房产后，不能马上流入市场进行交易：
①在成都市限购区域内购买的新房、二手房，须取得不动产证满2年或合同备案满3年方可转让。
②对于报名人数≥房源数3倍的项目，须取得不动产证满5年后方可转让。
③居民将自有住房用于保障性租赁住房的，需承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不能上市交易。
万科·朗拾交子｜拾起生活的真意 ——万科拾系进阶新作 首献成都——
项目指标：
占地：约74.4亩
容积率：1.8
产品类型：6-16F小高层
主力面积区间：建面约113㎡-143㎡
——国际锦江 成都窗口——
实力霸榜：锦江区作为“城市骄傲”的载体，人均GDP全市第一，综合实力名列前茅
千年文脉：大慈寺、九眼桥、廊桥、水井坊，千年锦官城68座历史文化院落，29座在锦江
潮流商业：锦江区汇聚国际级商圈，以远洋太古里、春熙路、IFS国金中心代表的高阶商业，国际一线品牌127家、国际品牌1900家、各类首店602家
国际机构：世界500强企业138家落户锦江，占全市比例超1/3；落户全市近3/4的外资金融机构
塔尖教育：成都“五朵金花”锦江独占其三，成都“五朵私花”囊括其三。
——金融城 成都名片——
金融城规划：总面积约为5平方公里，分三期开发建设，享高新/锦江双重规划红利，是未来西部地区金融业发展和金融机构聚集的核心承载区，银监会、保监会、安邦保险、民生银行等大型金融企业已入驻。
金融城一二期：历经十余年发展，从一期的金融中心到汇聚政企机构、城市高端金融综合体的金融城二期，金融城堪称“中国西部华尔街”。
金融城三期：被定位为“金融总部商务区”，规划双TOD和公园城市，一个全新的“未来城市中心”正在逐步揭开成都的全新篇章。
金融城三期——全球金融总部 开启成都下一个十年
1.作为覆盖金融城约70%土地的金融城三期，一直被称为“能够超越金融城的，只有金融城”，可见金融城三期的规划和能级，其未来将打造成为以金融产业和时尚消费为主要特色的都市商圈，为成都第二都市级商圈、中国西部金融中心。
2.以交子绿廊东延的交子公园金融商务区，全国一流的创新金融中心，未来将形成四大金融产业集群，涵盖“资本市场、财富管理、结算中心、创投融资、新型金融”等五大核心功能，成就金融城三期“成都陆家嘴”的城市地位。
3.规划图显示，金融城东将建设现代化的商务区、高端的住宅区和丰富的商业配套设施。一方面，金融城东的商务区将吸引更多的高端企业入驻，推动产业的集聚和创新；另一方面，丰富多样的商业配套设施将为金融城内外的居民提供更便捷的生活服务，提升城市的宜居程度。
4.核心地段的住宅从来稀贵，金融城三期范围内，除已建成的蜀瑞苑和华润29亩地块，区域东南侧仅有8宗住宅用地。
比肩国际的地标群：交子云塔（规划）、国际保险大厦（规划）、国际金融之家（规划）、环球金融大厦（规划）等地标勾勒出成都的金融城市天际线，堪称成都“国际化封面”级区域。
——锦江区联袂金融城 开启时代序章——
金融城向东，锦江向南，打造城市价值高地。这片集政策导向、高端产业、城市生态、世界规划和高端住宅基因于一体的城市板块，将开启成都的全新篇章。
【万科朗拾交子】周边配套
三纵三横双地铁 日常步履从容
近邻地铁9号线二期 (已入五期24-29年规划) 与远期规划20号线换乘站700米，就近规划站点林家坝TOD（规划中）；周边绕城高速、锦江大道、三环路和锦阳大道、梓州大道、蓉遵高速“三横三纵”主动脉通达城市各板块。
潮流商业地标 引领高阶生活
SKP—全国首个下沉式高端时尚百货、环球中心—世界航母级商业地标、银泰IN99—国际化购物中心等顶级地标商业，以及交子公园商圈、金融城东TOD（规划）和林家坝TOD（规划）等日常消费，为居者提供多样进阶的购物选择。
咫尺名校学府 全龄教育资源荟萃
项目一路之隔有“五朵金花”之一的盐道街小学（规划）、川师附中（规划）成师附小（规划）（上述学校品牌均为规划中，信息源自成公资土拍告(2023)17号文件）等公立全龄教育资源；15分钟车程内有“五朵私花”之首的嘉祥外国语学校本部和师一学校，为菁英下一代提供一站式成长体验。
华西医疗体系 为健康生活护航
华西系领航医疗服务，华西医院锦江院区（建设中）、四川大学华西第二医院、华西口腔锦江院区，以及四川锦欣妇女儿童医院（三甲），提供品质医疗服务。
公园城市绿芯 城市生活生态基底
堪比纽约中央公园的西部金融绿轴——交子公园，成都首个国家级湿地公园——白鹭湾湿地公园，桂溪公园及国家4A级三圣乡风景区萦绕在侧，享繁华诗意的公园城市生活。
——“拾系”首入成都 立序板块封面——
打造都市雅奢度假坐标，规划社区外部超级界面链接城市。 打造诗旅心境的三重归家礼序、高阶回廊的多主题会客空间等，让人们在自然中感知繁华雅静，拾起生活的真意。
——户型赏析——
