2024成都房价成都买房政策:邦泰天府云璟楼盘电话,最新消息,周边配套...

搜狐焦点德阳站

2024-05-20 18:49:54

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成都邦泰天府云璟售楼处电话：028-60220139【营销中心】

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成都是一个美丽而宜居的城市，购买房产更是一个长期而重要的决策。希望以下内容能帮助你更好地了解成都买房的相关信息，并为你将来的购买决策提供一些参考意见。

取消首套和二套房房贷利率政策下限

最低首付比例大幅下调

央行官网发布《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。

央行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

与此同时，央行发布《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》。

央行表示，为落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，现就调整商业性个人住房贷款利率政策有关事项通知如下：

一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。

三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

此前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。

此外，央行和国家金融监管总局共同发布《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》。

对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

成都终于打响楼市2024年的第一枪

2024年4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中明确，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。

此外，全市范围内住房交易不再审核购房资格。推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。

根据成都市住建局官网数据，3月成都全市新房住宅成交15350套，环比2月增长约35.7%，同比去年3月增长了约16.29%；全市新房住宅成交套均面积约127平方米，中心城区新房住宅成交套均面积约133平方米。另从“5+2”区域的开盘概况来看，3月大部分项目的开盘去化率均在7成以上。

成交量增加，市场供应量也应势增加。中指研究院数据显示，成都3月的商品房供应面积为456万平方米，环比上升229%，同比上升90%。整个一季度累计供应面积为771万平方米，同比上升33%。

成都曾经的限购政策和限购区域

购房资格

在成都不管是买二手房还是买新房，你至少需要满足以下条件之一：

1、户籍购房：拥有拟购房所在限购区户籍；

2、社保购房：在成都连续缴纳12个月及以上社保，以社保最后一个月所在地确定资格所属限购区

3、购买三圈层的房子：不符合上述购房条件，但在成都生活工作限购1套；

限购区域、限购套数

购房区域中的中心城区：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、高新区（含高新南+高新西）、天府新区成都直管区

购房区域中的近郊区（市）县：东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江。

成都购房区域划分为三类，具体如下：

高新南区：高新南区

二圈层：天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区

三圈层：成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县

限购套数：

①单身家庭只能在中心城区购买1套住宅，两人及以上家庭可购买2套住宅。如果两人以上家庭成员均无成都户籍，也只能购买1套中心城区住宅。二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。三圈层已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。

②个人或家庭名下如果有1套住房出租为保障性租赁住房，则新增购买一套住房的资格。

③单身家庭包含：18周岁以上的单身居民、离异或丧偶且无子女的单身居民、离异或丧偶且子女已满18周岁的单身居民。

④两人及以上家庭包含：夫妻双方、夫妻双方及未满18周岁的子女、离异（或丧偶）父（母）及未满18周岁子女。

摇号政策

买二手房，只要你具备购房资格即可。买新房则需要根据楼盘的情况以及报名登记的人数来决定是否摇号。不需要摇号的情况：

1、首次开盘的双限地；

2、建面144平以上的房源；

3、报名人数在房源数（不含144平及以上）2倍以下的楼盘；

4、取得现售备案意见书的项目（简单说就是现房）

上几种情况，由开发商自行组织销售，不再实施公众摇号。

限售政策

在成都新取得房产后，不能马上流入市场进行交易：

①在成都市限购区域内购买的新房、二手房，须取得不动产证满2年或合同备案满3年方可转让。

②对于报名人数≥房源数3倍的项目，须取得不动产证满5年后方可转让。

③居民将自有住房用于保障性租赁住房的，需承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不能上市交易。

天府芯/锦江畔/品位奢宅

项目位置：成都天府新区锦江生态带鹤林二街与云龙路交汇处

占地面积：约57亩纯住宅

物业类型：10F洋房/17F小高层/26F高层

交付标准：全精装交付，全景落地窗（且半面积赠送）

产品面积：①建面约103-104㎡套三 ②建面约114㎡套三 ③130/143/170㎡套四

总户数：783户

容积率：约 2.5

梯户比：洋房1T2+小高层2T2（T2全户型阳光入户电梯前室）/高层2T4

产品层高：3.05m/3.0m

物业公司：邦泰物业

交房时间：2025年10月（按批次）

一、邦泰·天府云璟项目核心卖点

· 五大核心优势

1.板式全独立阳光私厅入户：同面积段实享尺度越级提升，板式全横厅，配备约7-10㎡私家电梯前厅。

2.唯一114㎡板式产品，全阔尺阳光私厅入户：约10㎡阳光私厅，得房率高达98%-101%

3.板块内唯一所有户型均双阳台配置：大赠送面积，全户型带生活阳台

4.板块内唯一全主卧套房设计：全户型主卧预留独立衣帽间，143㎡/170㎡均双套房设计

5.天花板级指标，同总价物超所值：天花板层高（小高/洋房约3.05米）；天花板实得率（最高得房率约101%）；户型布局0浪费：全案房源方正，从下电梯开始，无设计死角，保障最大收纳空间同时，做到所有户型布局0浪费。

二、品牌实力：四川房企TOP1 雄厚现金流+稳健运营实力

· 邦泰集团四川房企综合实力TOP1：邦泰——中国西南房企中坚力量，16载27城110余盘，管理面积超2000万㎡。连续八年蝉联中国房地产企业销售百强，中国物业服务企业百强。

稳健经营雄厚现金流：2023年1-8月邦泰拿地规模稳居四川房企区域榜首，为全川唯一拿地超百万方的企业，公司整体经营稳健，现金流实力充沛。邦泰集团在2023年至今，先后在成都、重庆、合肥等一二线城市成功获取了13宗土地，耗资60多个亿，新增土储面积约80万㎡。

深耕成都：十载蓉城六子囊括东南西北：截至目前，邦泰在成都已有6个项目，囊括成都东南西北四大方位。2013年城南《邦泰·华府公馆》、2021年城东《邦泰·宽语》、2022年城北《锦绣和鸣》、2022年中心城区《邦泰·云璟》、2023年天府新区锦江生态带《邦泰·天府云璟》及城西红光《邦泰·熙华天骄》。其中，邦泰天府云璟是邦泰在成都天府新区的首个项目，位于成都天新中央商务区锦江生态带，布局城市发展的核心稀缺地段，与天府新区国家级战略新区的战略完美契合。

三、天府首熟区享城市发展红利：

国家级战略新区成都未来城市新中心：根据官方发布的《直管区总体规划（2021-2035年）》中对天府新区成都直管区的战略定位是：成都未来城市新中心，成渝地区双城经济圈创新极核和开放门户，国家级新区高质量发展样板和中国式现代化公园城市先行区。

剑南大道黄金动脉锦江生态带2.0：项目位于锦江生态带，是天新核心天府总部商务区内的纯粹高端住宅社区，位处剑南大道益州大道黄金动脉，上接金融城、大源，下接兴隆湖天西、科学城，同时两侧分别是怡兴湖及麓湖，占据城市核芯区位，是城市发展的重要节点。同时锦江生态带是天府新区配套最集中、最成熟、最具烟火气的板块，其几乎所有配套（商业学校医院公园等）都集中在2km范围内，这样的聚集度和呈现度在天府新区中首屈一指。

锦江生态带2.0（生态带的全面进阶）：相较与北区，具有更低容积率、更高住宅品质、更合理用地规划的优势、更高的土地价值，是在北区标准上升级改善舒适纯居住区！

四、天府烟火芯人文锦江畔

半小时通勤圈事业家庭两全：项目板块内路网交通发达便利

1.横向道路：沈阳路、牧华路、武汉路，连接天府总部商务区、生物城、怡心湖以及双流机场、天府国际机场

2.纵向道路：益州大道、剑南大道、天府大道，快速通勤金融城、软件园、大源、新川等商务板块

3.公共交通：5号线（怡心胡站，已建成使用）及16号线（天保大道站，五期规划中）距离项目均仅有几百米，步行即可抵达。

名校资源集聚全龄段教育齐全：板块内天府四中、天府三小、天府四小、天府一中（石室领班，规划中）、天府十二小（项目一街之隔）等名校聚集，项目周边小学16所，初中6所（含在建），1km范围内5所幼儿园，还有多块教育用地待建（具体学校划片以相关部门政策为准）

2KM乐活烟火商圈：

1.翡翠公园万科里：约73万㎡万象城商圈，是成都体量最大、品牌最多的的商业体，距离项目直线仅约1.2km

2.中海天府环宇坊：距离项目直线仅约1.3km

3.此外，项目周边几大商圈环绕——麓湖麓坊中心、和悦广场&山姆超市、富森美天府、怡兴湖商圈等等超百万方商业体量，给到额外消费场景支撑

一河两湖多公园 2KM生态居住区：项目周边景观资源丰富，生态宜人

1.一河：项目一街之隔即是锦江，千年锦江人文历史流淌，沿江锦江绿岛已建成，跑步健身络绎不绝，空气清新舒适，遛弯露营不二之选

2.两湖：距离项目2km，怡心湖生态区和麓湖生态区湾区已成为成都新晋网红打卡地，项目坐拥2大网红生态湖区。

3.多公园：板块内距项目几百米，规划东西长度约1.5km天府森林公园（在建），占锦江生态带南区板块近一半的面积，将是未来周边居民散步清肺的极佳去处。直线距离1.5km内，麓湖山林溪谷公园、怡兴湖商务公园区、锦江绿道公园。南湖公园、毛家湾森林公园、永安湖城市森林公园、兴隆湖、天府公园等开车前往也是非常便利。

城市级体育运动公园在侧：项目不远即是顾拜旦五项赛事中心（大运会场馆之一）、国际体育中心（规划），麓坊中心等高端休闲场所，闲暇时间可以去体验马术、击剑、射击等休闲活动。

五、项目情况：一次产品主义者的全面升维

阵列式板楼布局，全楼栋南北朝向：邦泰16载匠心巨作，项目规划18栋小高/洋房，2栋高层，区域少有的板式建筑，均为南北朝向，无西向楼栋，阵列式点状布局，高层/小高层首层全架空，确保项目园林空间的同时，保证户型通透性的同时采光俱佳。

现代光感美学精工品质匠呈：板块唯一全景封窗光感立面，计半面积全景落地窗交付，精工“质”敬美学

酒店精奢风大宅 80m大尺度展示面：约80m大尺度展示面，结合两侧迎宾水景，打造高级定制感酒店式回家入口大门，采用大面积的超白玻与香槟金不锈钢装饰和大门两边的景墙全雅柏白灰石材搭配让您感受精致的落客门楼

双首层入户大堂尊崇归家礼遇

1.无触感归家：地上地下双人脸识别门禁+自动平移门，实现解放双手，360°无触感归家

2.地面入户大堂：全精装入户大堂，最大约11米的入户门面宽（平均约6.6m）采用最流行的浅色调装饰材料，通过不锈钢与岩板搭配，勾勒出整体气势。地面采用造价较高的石材铺设，采用全电动感应门，既具备仪式感，更可以在日常回家时解放业主的双手，彰显出主人身份的尊荣。

3.地下室大堂：地下室大堂沿用了地面入户大堂一样的标准，同样搭配人脸识别门禁及电动感应入户门。约20㎡的大堂空间，约4.5m层高，户户均配置了仿铜不锈钢＋夹丝玻璃车库大门，矗立在暖色大理石墙体之间，处处弥漫着精致感、尊崇感。

4.电梯轿厢：遵照成都高端小区规格打造轿厢内空间，电梯轿厢内部，选用精选名贵石材，搭配铜条铺设地面，四周采用艺术岩板+不锈钢装饰。每次电梯门一打开，精致的奢华感扑面而来。

首层全架空，五大more享+泛会所：我们将所有楼栋都设置了架空层，将室内功能和室外风景融为一体，实现真正的花园式生活场景。用五大more享+泛会所以及多样化的功能，创造出人与人之间可供交流的场景，调动邻里之间相互交流的积极性。

一环、两轴、七景酒店式度假园林：小区的整体绿地率达到约35%，全案没有划私家花园，园区实际绿地率可达接近50%以上

“一环”：从小区正大门进入后，贯穿小区内部的约450m环形有氧跑道。

“两轴”：纵向无界景观轴+横向舒适生活轴，将园林景观和生活动线相结合。

“七景”：酒店式入口、拾光会客厅、岛屿庭院、城市浮岛、沐光水岸、缤纷花园、奇趣乐园，涵盖会客、休闲娱乐、儿童空间等个多功能节点。

国家一级资质物业全维度礼遇生活：邦泰物业具有中国物业服务企业一级资质，是国家QES管理体系认证企业，荣获中国物业服务百强企业。秉承“让服务更贴心”的服务理念，邦泰物业以系统生活服务为导向，智慧科技服务为抓手，始终将服务品质放在企业发展的首位，以品质求生存，以口碑促发展。2022年度第三方客户满意度高达约96.7%，位居行业领先地位。

六、产品户型：

明星户型1：【114户型】三室两厅两卫

❤户型楼层：17层，2T2户

→ 户型亮点：独立入户电梯私厅、1T1户，板式南北通透、约7m*5.6m大开间、约270°客厅观景面

客厅：约7m开间，采用这个面积段少有的横厅设计，搭配约3.05m的层高，空间感、采光达到极致。

厨房：厨房与餐厅一墙之隔，H型双面操作台厨房，开间达约2.4m，使用空间充裕

阳台：景观阳台约270°观景面，全封窗交付阳台且计半面积。预留独立生活阳台。

卧室：主卧面积约21㎡，配置衣帽区域，相邻即为儿童房设计，距离仅一墙之隔，方便照顾。第三个房间与主卧保持距离，私密性极高

赠送空间：景观生活阳台半面积，卧室飘窗全面积（交付时无飘窗）赠送，户户都有约10㎡私家电梯厅，得房率达99%！