成都是一个美丽而宜居的城市，购买房产更是一个长期而重要的决策。希望以下内容能帮助你更好地了解成都买房的相关信息，并为你将来的购买决策提供一些参考意见。
成都终于打响楼市2024年的第一枪
2024年4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中明确，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。
此外，全市范围内住房交易不再审核购房资格。推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。
根据成都市住建局官网数据，3月成都全市新房住宅成交15350套，环比2月增长约35.7%，同比去年3月增长了约16.29%；全市新房住宅成交套均面积约127平方米，中心城区新房住宅成交套均面积约133平方米。另从“5+2”区域的开盘概况来看，3月大部分项目的开盘去化率均在7成以上。
成交量增加，市场供应量也应势增加。中指研究院数据显示，成都3月的商品房供应面积为456万平方米，环比上升229%，同比上升90%。整个一季度累计供应面积为771万平方米，同比上升33%。
成都曾经的限购政策和限购区域
购房资格
在成都不管是买二手房还是买新房，你至少需要满足以下条件之一：
1、户籍购房：拥有拟购房所在限购区户籍；
2、社保购房：在成都连续缴纳12个月及以上社保，以社保最后一个月所在地确定资格所属限购区
3、购买三圈层的房子：不符合上述购房条件，但在成都生活工作限购1套；
限购区域、限购套数
购房区域中的中心城区：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、高新区（含高新南+高新西）、天府新区成都直管区
购房区域中的近郊区（市）县：东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江。
成都购房区域划分为三类，具体如下：
高新南区：高新南区
二圈层：天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区
三圈层：成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县
限购套数：
①单身家庭只能在中心城区购买1套住宅，两人及以上家庭可购买2套住宅。如果两人以上家庭成员均无成都户籍，也只能购买1套中心城区住宅。二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。三圈层已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。
②个人或家庭名下如果有1套住房出租为保障性租赁住房，则新增购买一套住房的资格。
③单身家庭包含：18周岁以上的单身居民、离异或丧偶且无子女的单身居民、离异或丧偶且子女已满18周岁的单身居民。
④两人及以上家庭包含：夫妻双方、夫妻双方及未满18周岁的子女、离异（或丧偶）父（母）及未满18周岁子女。
摇号政策
买二手房，只要你具备购房资格即可。买新房则需要根据楼盘的情况以及报名登记的人数来决定是否摇号。不需要摇号的情况：
1、首次开盘的双限地；
2、建面144平以上的房源；
3、报名人数在房源数（不含144平及以上）2倍以下的楼盘；
4、取得现售备案意见书的项目（简单说就是现房）
上几种情况，由开发商自行组织销售，不再实施公众摇号。
限售政策
在成都新取得房产后，不能马上流入市场进行交易：
①在成都市限购区域内购买的新房、二手房，须取得不动产证满2年或合同备案满3年方可转让。
②对于报名人数≥房源数3倍的项目，须取得不动产证满5年后方可转让。
③居民将自有住房用于保障性租赁住房的，需承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不能上市交易。
在“收官之年”买入东湖新房，中港东湖壹号是仅有的选择，作为目前东湖旁为数不多的新盘，在经过多次取证推货后，这个项目的住宅销售也已经接近尾声。
我们注意到，目前中港东湖壹号项目还有少量底跃在售，在新房“卖一套少一套”的东湖板块，这些底跃值得购房者重点关注。
作为成都“初代”湖居板块，东湖板块的无法替代性无需赘述，毕竟，主城二环能称得上湖居的区域，一个浣花溪，一个东湖，仅此二处。
拥有三环内唯一的原生态湖泊，总占地面积420亩，天然湖面积185亩的东湖公园在成都足够稀缺。
住在东湖，拥有的不只是一个湖，即便没有东湖背书，南二环旁的这片区域的宜居性依旧有足够的支撑。论城市配套，这里没有留白，一切都是触手可及的实景呈现。平地造湖并不难，但用时间才能积累与沉淀的城市繁华与烟火气，难以复制。论湖居生活的呈现度与成熟度，东湖板块，将久久站在城市的顶端。
商业配套上，区域内已经有锦华万达、伊藤洋华堂、华润广场，另外还有建面2.3万㎡潮流商业中港·潮悦里，并且，中港∙龙湖锦江天街已正式签约；交通上，二环BRT近在咫尺，地铁6号线，地铁8号线两条地铁线从区域内经过。教育配套上，中港东湖壹号三公里内有金苹果幼儿园、盐道街小学（东湖分校）、田家炳中学、成都七中嘉祥外国语学校、成都七中育才学校等学校构成的一站式全龄教育配套。
对于购房者而言，或许东湖最大的“缺点”就是——供应太少了，近5年，东湖板块有新房供应的楼盘只有三个，人居东湖长岛，保利天悦，中港东湖壹号，前两个项目已经售罄，中港东湖壹号是目前东湖板块仅有的供应。在中港东湖壹号之后，还要买入东湖旁，或许只有未来在二手房市场淘货了。
难以复制的地段优势，让东湖板块的项目从来不缺簇拥者。销售是最好的证明，作为东湖板块为数不多的新房供应，买入门槛并不低的中港东湖壹号，每一次取证都能热销。
中港东湖壹号是东湖新房的收官，而作为东湖壹号为数不多的存货，东湖壹号的底跃产品，也可以说是上车东湖板块的最后机会。
中港东湖壹号的底跃产品，建面约314-551㎡，首层层高3.1米，夹层层高2.9米，上下两层空间都拥有极强的尺度感。他具备跃层产品的先天优势——能够复刻墅居的居住体验。
空间“跃一层”，让功能区的打造更加纯粹，呈现的是更合理、多变的空间场景布局。多一层空间，也就多了大量的个性化空间需求呈现方案，夹层打造成影音室、儿童玩乐间、健身房，这里就是“娱乐空间”；打造为阅读室、钢琴房，这里就是“学习空间”；打造成藏酒室、品茗室，这里就是“生活空间”。
更为重要的是，和平层不同，这种立体式的空间布局，在做到空间使用的多样性的同时，也能够做到绝对的动静分区，于此，日常活动与休憩被恰当分割，互不干扰。
跃层产品的潜在购买者，家庭结构普遍为多口之家乃至三代同堂，因此对空间的需求更多也更复杂。东湖壹号底跃产品立体化的空间呈现，能够充分满足每一位家庭成员对空间的个性化需求，让人人各有一方互不干扰的私域。
对于想要买入东湖的购房者而言，空间拓展性几乎可以媲美墅居产品的中港东湖壹号跃层，完全能够成为“终极改善”置业的选择。
除了拥有底跃产品的普遍优点，中港东湖壹号的底跃产品，也规避了一些底跃产品普遍存在的痛点。
首先，和市面上许多底跃产品的采光存在短板不同，中港东湖壹号的底跃产品都拥有优秀的采光。
中港东湖壹号打造的是“全明底跃”，为了提升采光，东湖壹号为底跃的夹层设计了大面积、多向采光面，借此将自然光源引入室内，夹层完全不会有阴暗感。
以建面约457㎡的底跃户型为例，该户型采用了南北双向采光面设计，北向采光面达到了约15米，南向采光面约10米，几乎做到了夹层空间的采光无死角。
另外，中港东湖壹号把底跃的买入成本控制在相对合理的范围——其首层、夹层均为精装交付，标配地暖、中央空调、新风。
夹层中地暖、中央空调、新风的使用，再搭配大面积采光面，也进一步提升了夹层的居住和使用的舒适度。
从某种方面来说，中港东湖壹号的底跃是具备一定“性价比”的。底跃产品普遍存在的情况是：虽然单价较低，但整体性价比并不高。因为底跃产品多为大面积，总价较高，再加上底跃产品结构复杂，与平层产品相比装修成本更高，如果是清水交付，后期装修投入巨大。带装修交付，底跃的装修高溢价无需购房者承接，可见，中港东湖壹号对于底跃产品的打造，是有“诚意”的。
写在最后：
中港东湖壹号的底跃适合谁？综合其地段、产品特征，我们认为，对城市资源、配套的呈现度要求高，家庭成员较多，需要多样化空间的购房者，中港东湖壹号底跃产品的适配性很高。
据了解，中港东湖壹号的底跃带装修单价约1.8万—2.3万元/㎡，而该项目非底跃产品的单价为2.7万—3.7万元/㎡。就买入成本而言，中港东湖壹号的底跃也是“终极改善”置业的性价比之选。10套的数量并不多，寻找终极居所的购房者，可以下手了。
目前，中港置业接待中心已经搬迁至锦江区琉璃横街113号（中信银行旁），中意中港东湖壹号的购房者，可以到新接待中心进行更深入的了解。
